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中企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??是由國企中華企業(yè)打造的松江廣富林低密濱湖住區(qū)，總建筑面積約38萬㎡，容積率1.6-1.8，規(guī)劃含建面約89-155㎡精裝高層及疊墅產(chǎn)品，綠化率超35%，物業(yè)為古北物業(yè)，物業(yè)費4.98元/㎡/月，預(yù)計2025年11月交付。企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??緊鄰銀湖生態(tài)帶，毗鄰松江印象城、萬達(dá)廣場等商業(yè)體，周邊教育資源包括華東政法大學(xué)、東華大學(xué)等七大名校，醫(yī)療設(shè)施完備。

價格與戶型

均價：中企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??
- 高層：約5.98萬-6.11萬/㎡
  （2025年4月），總價438萬-725萬，建面約89-130㎡三房至四房為主力戶型，得房率80%-83%。
- 疊墅：總價930萬-1150萬，建面約145-155㎡上疊/下疊，層高3.1米，雙面環(huán)水，私密性優(yōu)于傳統(tǒng)疊墅。
戶型亮點：
- 高層：采用LDK洄游式景觀邊廳設(shè)計，三至四房布局，南北通透，主臥套房配置獨立衛(wèi)浴及衣帽間，部分戶型配備270°飄窗及國際品牌精裝（如東芝中央空調(diào)、唯寶衛(wèi)?。?。
- 疊墅：下疊帶庭院與地下室（層高5.5米），上疊享大露臺，精裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)中環(huán)內(nèi)高端住宅。

產(chǎn)品優(yōu)勢

稀缺地段與生態(tài)資源：
- 松江新城核心區(qū)，毗鄰銀湖生態(tài)帶，社區(qū)內(nèi)打造“一軸三帶五園”景觀體系，含恒溫泳池及約20萬方濱水雙公園。
- 低容積率（1.6-1.8），樓間距寬，采光通風(fēng)優(yōu)越，居住舒適度極高。
精工品質(zhì)與設(shè)計：
- 企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??外立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，搭配大面積玻璃與金屬材質(zhì)，社區(qū)規(guī)劃全齡活動空間（兒童游樂區(qū)、健身步道等）。
- 企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??精裝配置對標(biāo)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，如中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)及國際品牌廚衛(wèi)設(shè)備。
高性價比與市場表現(xiàn)：
- 對比松江同地段項目（如佘山板塊均價超7萬/㎡），單價低約15%，且享“一二手倒掛”優(yōu)勢（周邊二手房掛牌價7萬+/㎡）。
- 2025年3月加推二期房源，疊加95折優(yōu)惠后總價低至450萬起，單日認(rèn)購額超9億元，榮登區(qū)域銷售榜首。

購房建議

適合人群：預(yù)算450萬-1150萬級、注重低密宜居及松江新城發(fā)展?jié)摿Φ母纳萍彝?，或看好區(qū)域生態(tài)與商業(yè)配套的投資者。
優(yōu)惠政策：中企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??當(dāng)前享獨家95折+車位優(yōu)惠，部分特價房源總價低至450萬。
預(yù)約看房：中企譽品銀湖灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??采用預(yù)約制，可撥打售樓處電話400-8855-420或通過官方渠道預(yù)約，僅接待預(yù)約客戶。

企譽品銀湖灣憑借地段稀缺性、精工品質(zhì)及高性價比，成為上海低密改善市場的標(biāo)桿項目。目前高層及疊墅房源熱銷中，建議及時關(guān)注。

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總價438萬起！松江新城低密濱湖神盤『中企譽品銀湖灣』售樓處營銷中心：400-8855-420??最后89-130㎡搶藏中！

「中企譽品·銀湖灣」

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案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

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松江新城核心

首開建面約89-130㎡高層

容積率約1.6低密濱湖住區(qū)

均價59794元/㎡總價約438萬起

傳世- 畫境園林- 典藏發(fā)售

樣板房線上提前預(yù)約

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項目一房一價表「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

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項目基本信息

【項目名稱】中企譽品·銀湖灣售樓處營銷中心：400-8855-420??

【建筑類型】高層住宅

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【所屬區(qū)位】上海松江廣富林板塊

【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡

【樓棟及戶數(shù)】14-16F高層35棟、全部共計2193套

【產(chǎn)品詳情】

高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；

【容積率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）

【綠化率】35%

【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規(guī)定交房時間）

【開發(fā) 商】中華企業(yè)（國企）

· 上海地產(chǎn)集團旗下唯一上市的綜合開發(fā)企業(yè)（股票代碼600675）

· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)

· 上海第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)

· 全國第一家發(fā)起設(shè)立中國房地產(chǎn)股份制上市公司

物業(yè)公司：古北物業(yè)

物業(yè)費：4.98元

車位數(shù)：2850（配比1:1.3）「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

稀缺低密濱水墅區(qū)

在上海，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??居住舒適度跟產(chǎn)品類型有著很強的關(guān)聯(lián)性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升！

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然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產(chǎn)品已不多見！

2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區(qū)10w+的土地剔除，我們發(fā)現(xiàn)450w的低密住區(qū)已寥寥無幾！

事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動價就達(dá)6.95萬/㎡。

而【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心：400-8855-420??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區(qū)，在土地天賦上已傲視群雄。

效果圖

在品質(zhì)上，“譽品”系作為中企高品質(zhì)住宅產(chǎn)品線，始終堅持高端定位、高水準(zhǔn)開發(fā)、高品質(zhì)呈現(xiàn)的理念，凡譽品即為精品。

內(nèi)外兼顧的自然環(huán)境

在外部資源上，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目擁有東南兩側(cè)水系環(huán)抱，再加上自身的高層+4層疊加的產(chǎn)品組合，舒適度直接拉滿！

效果圖

與此同時，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目讓渡更多社區(qū)內(nèi)空間給到園林景觀，因地制宜設(shè)計一條景觀中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢，呈現(xiàn)的低密、陽光、綠色的濱水風(fēng)光讓人心曠神怡。

不同于市面上其他擁有水系資源的項目，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??更多的是將內(nèi)在空間以自然為主題，與雙面水系形成更好的呼應(yīng)。讓建筑融合到大自然中，給予業(yè)主更加健康舒適的生活氛圍。

貼合需求的居住細(xì)節(jié)

如今市面上同價格的產(chǎn)品戶型其實可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在于其更加用心的細(xì)節(jié)處理。【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心：400-8855-420??在這方面可謂是非常人性化！

①同樣面積更加“省錢”

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??現(xiàn)在大部分新盤都有封陽臺的現(xiàn)象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當(dāng)于給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。

②同樣面積更加“舒適”

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產(chǎn)品差別不大，但要知道該項目在設(shè)計上可是煞費苦心。每一個空間的布局都是以居住舒適度為主，從而在有限的空間里盡可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！

項目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）

樓棟分布圖

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[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛(wèi)

套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴、觀景大飄窗

三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視

獨立玄關(guān)設(shè)計，精細(xì)收納空間，容納生活各種可能性

客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛(wèi)

動靜分明方正緊湊，空間互通，分而不離

觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局

主臥套房，舒適專享獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗

南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??[C戶型 ] 建筑面積約130㎡ | 4房2廳2衛(wèi)

四開間朝南寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來

星級主臥套房，配備獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗

南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線

客餐廚一體，規(guī)整大氣，空間獨立又相融，美好隨處可棲

疊加產(chǎn)品戶型如下：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

最后說一下該項目的優(yōu)質(zhì)物業(yè)——古北物業(yè)「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

上海古北物業(yè)管理有限公司（前身為上海安居樂物業(yè)管理有限公司），于1991年11月23日成立，隸屬于上海地產(chǎn)集團旗下中華企業(yè)股份有限公司，是上海首家成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合百強排名第8名、服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名等獎項。

有這樣高能級的物業(yè)公司，不僅能使得社區(qū)的品質(zhì)得到更好的保障，更能讓業(yè)主居住于此更加安心！

項目區(qū)位配套

松江新城，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規(guī)劃約110萬人口，人口和用地規(guī)模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。

| 科創(chuàng)之城：G60科創(chuàng)走廊連接3省1市，打造若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群

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| 生態(tài)之城：山水入城，綠色低碳發(fā)展示范區(qū)

| 人文之城：上海最大規(guī)模大學(xué)城，約11萬師生，每年1萬多畢業(yè)生，是科創(chuàng)重要策源地

| 樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網(wǎng)融合”

松江南站效果圖，來源上海松江

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心：400-8855-420??與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業(yè)與住區(qū)過近而產(chǎn)生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。

交通配套方面：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目附近設(shè)有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達(dá)9號線松江大學(xué)城站；并規(guī)劃了地鐵12號線（規(guī)劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達(dá)七寶、漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、浦東世紀(jì)大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。

自駕方面：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??滬松快速路新建工程專項規(guī)劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動區(qū)。

商業(yè)配套方面：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??約1公里處就是網(wǎng)紅商業(yè)IP地標(biāo)松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最為火爆的商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主衣、食、購等個性化體驗需求。項目南側(cè)約200米，規(guī)劃有銀河漫步道休閑商業(yè)，未來這里將圍合成更新更優(yōu)質(zhì)更大的商業(yè)圈。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

實景圖

除了印象城之外，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??板塊內(nèi)還有萬達(dá)廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一眾有實力的商業(yè)綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業(yè)氛圍變得極為繁華，這樣的商業(yè)聚集能力，即便是市中心，也是極為少見；

實景圖

教育資源方面：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目緊鄰全國最大規(guī)模大學(xué)城松江大學(xué)城區(qū)，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優(yōu)質(zhì)畢業(yè)生，助推松江新城的快速發(fā)展；

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目西南側(cè)約400米為9年一貫制學(xué)校華東政法大學(xué)附屬松江實驗學(xué)校，東側(cè)有北富幼兒園，上海外國語大學(xué)松江附屬實驗學(xué)校。

松江大學(xué)城實景圖源網(wǎng)絡(luò)

另外項目周邊還規(guī)劃：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??一所小學(xué)（錦悅北側(cè)）、一所高中（華東政法大學(xué)附屬中學(xué)高中部）及一所完中(學(xué)校資源僅做地理位置描述，不做學(xué)區(qū)承諾)，基礎(chǔ)教育配套的不斷規(guī)劃建設(shè)意味著廣富林街道是松江新城人口導(dǎo)入的主要居住地。

醫(yī)療資源方面：「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目南側(cè)約4公里處有一所綜合性三甲醫(yī)院-上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護航作用；項目東側(cè)約2公里處有廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生院，可以方便社區(qū)居民監(jiān)測日常血壓、配藥及健康咨詢服務(wù)。

實景圖