李嘉誠數(shù)十年前的“地段理論”（決定房產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段），即便是樓市在當下這種情形，含金量還在上升中！

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在最靠近香港的地方——深圳市羅湖區(qū)，一套房齡高達42歲的老別墅，28位競拍者經(jīng)過405輪競價，最終溢價兩倍多成交！

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據(jù)南方都市報等多家知名媒體，于昨天（4月7日）凌晨時分發(fā)布的報道顯示：記者從知名法拍平臺上獲悉，深圳羅湖怡景花園富景道九座170型房屋，最終以3094.6萬元（30946044元）成功拍賣，而起拍價僅有三分之一不到，即約853.8萬元（8538444元），溢價率高達262%。

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據(jù)上述平臺（阿里拍賣）標的物介紹顯示：這套房屋所在別墅區(qū)開發(fā)建設(shè)于1983年，總建筑面積約186.2平方米。

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上述媒體記者了解到：原房主在13年前（2012年）購入上述別墅時僅花費了500萬元（登記價）。

這也就意味著，房價漲了6倍，而賬面則盈利了2594.6萬元。

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對此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為：這場拍賣折射出當前深圳樓市的特殊性與投資邏輯，反映出深圳樓市正從"普漲時代"進入"個案掘金時代"。

上述分析專家表示：稀缺性資產(chǎn)+城市核心區(qū)地段支撐高溢價。

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首先，怡景花園作為深圳首個

其次，怡景花園毗鄰梧桐山生態(tài)區(qū)與地鐵5號線，兼具生態(tài)與交通優(yōu)勢，屬于城市核心區(qū)的低密度住宅。

你認同專家的看法嗎？

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