深圳龍華?中洲迎璽三期?
?中洲迎璽三期開發(fā)商電話:400 102 7502【官方認(rèn)證】???
?中洲迎璽三期售樓處電話:400-102-7502【官方認(rèn)證】???
?中洲迎璽三期營(yíng)銷中心電話:4001027502【官方認(rèn)證】???
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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！
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開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7502
中洲迎璽花園，分東西2個(gè)地塊，3期建設(shè)開發(fā)，總占地面積約7.7萬(wàn)㎡，總建筑面積約44.6萬(wàn)㎡，容積率4.24，總規(guī)劃17個(gè)單元住宅+1棟18班幼兒園，共計(jì)約2669戶，車位約2800個(gè)。
中洲迎璽3期，由中洲集團(tuán)打造，總占地面積約3.69萬(wàn)㎡，總建筑面積約21.9萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約16.51萬(wàn)㎡，容積率4.24，綠化率40.01%，共由8棟31-48層高住宅組成，其中3棟1-2單元住宅48F，3棟3-5單元住宅31F，5棟1-3單元住宅48F，4棟是1所幼兒園。
總規(guī)劃1272戶，全部都是商品房，其中樓王5棟1單元2梯3戶，3棟4-5單元2梯5戶，3棟3單元2梯4戶，其它棟數(shù)都是3梯4戶設(shè)計(jì)，地下室有2層，規(guī)劃1405個(gè)車位，車位比1：1.04。
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
1、開發(fā)商：深圳市黃金臺(tái)項(xiàng)目開發(fā)有限公司
2、物業(yè)公司：深圳市中洲物業(yè)管理有限公司
3、物業(yè)管理費(fèi)：5.8元/㎡
4、總占地面積：3.69萬(wàn)/㎡
5、總建筑面積：21.9萬(wàn)/㎡
6、容積率：4.24
7、綠化率：40.01%
8、產(chǎn)權(quán)年限：70年
9、總戶數(shù)：1272戶
10、總棟數(shù)及樓高：8棟，31-48F
11、梯戶比：2梯3戶/2梯4戶/2梯5戶/3梯4戶
12、車位數(shù)：1405個(gè)
13、車位占比：1：1.04
14、交樓時(shí)間：2027年9月30日
15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
交通方面：距離深圳北站約1公里，4/5/6號(hào)線三條地鐵線直接在此接駁，還可搭乘高鐵。距離27號(hào)線樟坑站（規(guī)劃中）約500米。
教育配套： 項(xiàng)目屬于深外龍+玉龍+龍騰初中大學(xué)區(qū)，小學(xué)是龍騰學(xué)校。另外隔壁還規(guī)劃了由華潤(rùn)代建的九年制格致學(xué)校，屬于特色教育項(xiàng)目，重點(diǎn)引入航天特色，步行5分鐘；
商業(yè)配套：附近規(guī)劃的華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)：建面約13.4 萬(wàn)㎡的高端商業(yè)綜合體，由華潤(rùn)打造及運(yùn)營(yíng)的五星級(jí)萬(wàn)象系品牌，就在項(xiàng)目附近，步行距離預(yù)計(jì)在 10 分鐘以內(nèi)
星河 COCOCity（民治店）：距離中洲迎璽約 1.2 公里
紅山 6979：距離項(xiàng)目?jī)H 2 公里左右
龍華天虹：距離中洲迎璽大概 2 公里左右
華南首家 Costco 旗艦店：該店在建中，其位于項(xiàng)目周邊，具體距離未明確，但參考周邊其他商業(yè)體的分布及相關(guān)描述，預(yù)計(jì)駕車在 10 分鐘左右能到達(dá)
繽果空間、上河坊購(gòu)物樂園、嘉熙業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心：這些商業(yè)體都在項(xiàng)目周邊直線距離 3 公里左右的范圍內(nèi)
醫(yī)療配套：深圳市第二兒童醫(yī)院距離約700m，與福田兒童醫(yī)院實(shí)行“一院二區(qū)制”，提供1500張床位（福田兒童醫(yī)院的1.6倍）。
另外有約1.7公里的新華醫(yī)院總建面約50萬(wàn)㎡，是國(guó)內(nèi)一流的三甲綜合性醫(yī)院。
項(xiàng)目用地約11萬(wàn)平方米，場(chǎng)地下方貫穿地鐵5號(hào)線、規(guī)劃中的深惠線及平南鐵路，為了規(guī)避對(duì)鐵路的影響，并滿足多種建筑功能的使用需求，MAD的設(shè)計(jì)將核心功能數(shù)字探索館抬高到半空中，形成城市之門的地標(biāo)形象，同時(shí)也創(chuàng)造出絕佳的城市觀景平臺(tái)。
以下是本期主力戶型解析：
建面約96㎡3房2衛(wèi)戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向?yàn)檎弦约皷|南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽(yáng)臺(tái)和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽(yáng)臺(tái)，增加整個(gè)房間的通透度，居住舒適度高。
建面約96㎡3房2衛(wèi)戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向?yàn)檎弦约皷|南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽(yáng)臺(tái)和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽(yáng)臺(tái)，增加整個(gè)房間的通透度，居住舒適度高。
建面約144㎡(4+1)房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個(gè)活動(dòng)空間，可以做成儲(chǔ)物間或保姆房。
該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產(chǎn)品，且三開間朝南，采光充足。
建面約144㎡(4+1)房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個(gè)活動(dòng)空間，可以做成儲(chǔ)物間或保姆房。
該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產(chǎn)品，且三開間朝南，采光充足。
地段配套分析
中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規(guī)劃約960萬(wàn)㎡體量、約550萬(wàn)㎡商服建面、約60多棟商務(wù)辦公樓，約5-7個(gè)城市商業(yè)綜合體，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐
根據(jù)龍華十四五規(guī)劃顯示，計(jì)劃將該區(qū)域打造成為具有全球影響力的國(guó)際會(huì)客廳，直接上高度。
并且依托龍華納入都市核心區(qū)契機(jī)，北站片區(qū)將建成國(guó)際商務(wù)區(qū)，中心老城區(qū)將建成市級(jí)核心商圈，梅林關(guān)片區(qū)將建成南部門戶樞紐，合力打造國(guó)際總部基地、大灣區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放實(shí)驗(yàn)區(qū)，形成集商業(yè)商務(wù)、文化時(shí)尚、休閑娛樂、 高端居住于一體的深圳最具都市活力的區(qū)域之一。
售樓處熱線：400 102 7502【營(yíng)銷中心】
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