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珠海又一個第四代住宅來了！珠海市自然資源局公布了「華發(fā)香山湖壹號」的批前公示，曝光了項目效果圖及相關(guān)規(guī)劃等。
砸79億！拿地2天，珠海主城“地王”新動作！、
項目位于香洲區(qū)健民路北側(cè)、旅游路東側(cè)
項目總用地面積約7.93萬m2，容積率2.72，計容建筑面積約21.57萬m2。
規(guī)劃功能包括住宅建筑、商業(yè)建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅計容面積約21萬平方米、商業(yè)計容面積約0.5萬平方米，公服配套計容面積約0.08萬平方米。
除了地段好、體量大之外，還將作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點項目，支持該項目每戶設(shè)置一處無人機物流投遞平臺。
由此看，華發(fā)香山湖壹號共規(guī)劃了14棟住宅，且全部為塔樓設(shè)計。
包括4棟32層住宅樓，4棟30層住宅樓，1棟29層住宅樓1棟28層住宅樓，1棟26層住宅樓，1棟21層住宅樓，1棟17層住宅樓，1棟12層住宅樓。地下1-2層為停車庫，首層為架空車庫。
整個項目分為2個地塊開發(fā)，總用地面積79276.59㎡，其中S1地塊49408.33㎡，S2地塊29868.26㎡?？偨ㄔO(shè)規(guī)模約347214㎡。
值得關(guān)注的是，該項目是繼華發(fā)珠海灣后，華發(fā)打造的又一個“第四代住宅”。從效果圖明顯可以看出，項目每戶都規(guī)劃了錯層挑高的大露臺，屆時每家每戶均可瞰鳳凰山及梅溪水庫等景觀，可以說亮點十足。效果圖外立面也與華發(fā)珠海灣相似，盡顯高端。
實際上，早在地塊出讓時，掛牌文件明確要求，項目將打造為珠海市智慧住宅試點項目，并且要達(dá)到智慧住宅三星標(biāo)準(zhǔn)?！八幕毙滦妥≌a(chǎn)品體系試點項目，支持該項目每戶設(shè)置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小于兩層層高。
華發(fā)香山湖壹號“露臉”
將打造為智慧住宅
華發(fā)香山湖壹號總用地面積約79276.59㎡，規(guī)劃為2個地塊。
S1地塊用地面積約49408.33㎡，S2地塊用地面積約29868.26㎡。
總建設(shè)規(guī)模約347214㎡，其中地上建筑面積約277737㎡，地下建筑面積約69477㎡。
計容建筑面積約215714㎡，其中S1地塊約155977㎡，S2地塊約59734㎡，含計容類公共服務(wù)設(shè)施面積。
S1地塊容積率3.16，建筑密度約28%，綠地率約35%，機動車位約1560個。
含4棟30層住宅樓，4棟32層住宅樓，1棟29層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。
S2地塊容積率2.0，建筑密度約28%，綠地率約35%，機動車位約597個。
含1棟28層住宅樓，1棟26層住宅樓，1棟21層住宅樓，1棟17層住宅樓，1棟12層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。
S2地塊西側(cè)2棟住宅樓與東側(cè)3棟住宅樓地塊間以連廊相連。
值得一提的是，華發(fā)香山湖壹號為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點項目，將達(dá)到智慧住宅三星級的標(biāo)準(zhǔn)。
“四化”新型住宅，即為“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”的新型住宅，創(chuàng)新融入智慧無人機服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、錯層大露臺等內(nèi)容。
華發(fā)香山湖壹號支持每戶設(shè)置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3mx3m，且兩面臨空面高度不小于兩層層高，無人機投遞平臺不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。
可以預(yù)見，在智慧住宅 優(yōu)越區(qū)位 豐盛配套加持下，其未來必然將是香山湖板塊最為重磅的豪宅項目，也將帶來更強的市場競爭力。
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