三年樓市調(diào)整，公開的數(shù)據(jù)透露，百城二手房均價已經(jīng)從1.6萬降到了1.4萬，整體降幅20%，實則具體到城市，降幅普遍40%，有的更是腰斬。本以為，2025年的狀況會好點，但從一二月的數(shù)據(jù)來看，情況并不達(dá)預(yù)期。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份百城二手住宅均價13988元/平米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上月擴大，已連續(xù)下跌35個月，同比下跌7.29%如今看來，似乎已經(jīng)印證當(dāng)年馬云說的——未來房價如蔥，
話雖然有點夸張，但從當(dāng)前的形勢來看，手上有多套房的業(yè)主，如今，不僅面臨著資產(chǎn)持續(xù)縮水，更為擔(dān)憂的是——
如果再像過去那樣持續(xù)調(diào)整，未來，中國兩套房以上家庭都將很難逃出三大困境：
01、房子現(xiàn)狀——城市分化加劇
房地產(chǎn)市場跌宕起伏，很多地區(qū)的房價就像過山車一般，甚至跌跌不休。
比如在三四線市場，你前年花100萬買的房子，如今只剩下50幾萬，即使腰斬也無人問津，大家只能眼睜睜看著資產(chǎn)大幅縮水。
然而在一線城市，“日光盤”重現(xiàn)江湖，買房的人蜂擁而至，銷量直線上升，不禁讓人開始擔(dān)憂，再不進場可能又要漲價了。
數(shù)據(jù)顯示，全國商品房庫存量已經(jīng)達(dá)到了25億平方米，足夠14億人口每戶家庭再分一套房子。
但是深入分析后發(fā)現(xiàn)，這些房子絕大多數(shù)都處于三四線城市，一線城市的庫存量已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)銳減，甚至土拍市場也開始了“搶地大戰(zhàn)”
城市與城市之間出現(xiàn)了冰火兩重天，表面看是庫存壓力所致，實際上，卻關(guān)乎到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和人口兩大重要因素。
都說“得人口者得發(fā)展”，大城市配套資源完善，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟優(yōu)勢，更具備人口虹吸效應(yīng)。
而小城市產(chǎn)業(yè)單一，配套相對較弱，就業(yè)機會上，賺錢越來越難，更加劇了人口的外流，進而導(dǎo)致接盤的人越來越少。
這種分化，在2025年只會越來越明顯。
02、房子銷售下滑的背后
二手房市場跌跌不休，前年100萬的房子，現(xiàn)在只要56萬，即使腰斬也無人問津，這是為何？
1、市場選擇性越來越多
過去長達(dá)十年的高周轉(zhuǎn)開發(fā)，庫存量已經(jīng)遠(yuǎn)超想象，多地空置率飆升，有的地區(qū)一到晚上點燈率不足20%，就像座“鬼城”。
而且，隨著各地保障房的不斷增加，購房者可以用更低的成本申請人才公寓、保障房，商品房需求再度壓縮。
2、購買力嚴(yán)重透支
多年來，我國居民的杠桿率已經(jīng)從最初10%左右一路上升到77%，老百姓家庭的絕大多數(shù)財富都壓在房子里，購買力嚴(yán)重透支，已經(jīng)沒有更多加杠桿的空間了。
而且這幾年就業(yè)市場競爭壓力加劇，打工人的收入也面臨著銳減，甚至有的人求職數(shù)月找不到工作，養(yǎng)活自己都難，拿什么支撐高債務(wù)？
03、中國2套房以上，將難逃出3大困境
城市分化不可避免，對于手上有大城市房子的居民來說，意味著他們的資產(chǎn)將迎來更多增值機會。
但對于中國絕大多數(shù)兩套房以上的家庭來說，城市的分化，也意味著他們將難逃三個困境：
1、財富持續(xù)縮水
房價只漲不跌的神話破滅，三四線城市價格跌跌不休，出生率持續(xù)下降，老齡化加劇……
這些都加劇了當(dāng)?shù)胤孔幼儸F(xiàn)能力變得越來越弱，甚至有的房子掛牌一兩年都無人問津。
尤其是人口持續(xù)外流的城市，擁有多套房就意味著未來的財富將被“凍結(jié)”。
2、持有房子成本越來越貴
如果房子變現(xiàn)困難，將來他們就不得不面臨兩大麻煩：
第一，高房貸壓力可能讓很多人陷入債務(wù)危機；
第二，房產(chǎn)稅漸行漸近，未來的稅費負(fù)擔(dān)會更重。
另外，房子拿的時間越久，貶值速度也更快，畢竟房子一旦老化，就需要更多維修保養(yǎng)費用，
到時，房東們不僅要忍受房產(chǎn)貶值，還要承擔(dān)長期持續(xù)性的維護保養(yǎng)支出，以及稅費支出…簡直苦不堪言！
3、房子出租越來越難
以前買房囤房，不僅因為房子可以買賣變現(xiàn)，更重要的是，出租市場需求旺盛，也能獲得不錯的租金收益。
隨著人口流動變化以及市場越來越飽和，再加上保障房供給的不斷增加，以后房東們想要以租養(yǎng)貸，就變得越來越難了。
尤其是三四線城市，人口大量外流，剩下的都是老人孩子，他們的房子多的都住不完，租房市場的供給只會越來越大。
再加上大環(huán)境不好，很多年輕人也更傾向于申請保障房，這也就加劇了未來房子出租困難度將大幅上升。
文末結(jié)語：
這兩年，普通老百姓的買房熱情大不如前，再想像過去那樣靠買賣房子賺錢已經(jīng)不現(xiàn)實了，一旦房產(chǎn)稅落地，名下房子越多的家庭，將來面臨的壓力也越大，
所以眼下，房子多的家庭更要做好資產(chǎn)配置重新規(guī)劃，留優(yōu)去劣，才是最明智的選擇。您覺得呢？
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