? 點擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞
寫在前面：因微信后臺認證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團隊人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。
最近，法拍平臺上成交了4套房源，流拍了2套，成交情況不錯，成交價格表現(xiàn)尚可，熱度很高。
其中：悅瓏華庭（悅瓏府）9幢303室，建面約125.38㎡，起拍價126萬元，起拍單價約1萬元/㎡，有8人報名，成交總價約196.9萬元，成交單價約1.57萬元/㎡，溢價率56%，熱度較高。
富江庭（三江立體城）2幢3101室，建面約178.08㎡，起拍總價為264萬，起拍單價為1.48萬元/㎡。最終有9人報名，競拍了整整173輪，成交總價約357萬元，成交單價約2萬元/㎡，溢價率35%。
至于華鴻錦園（華鴻中央城）10幢202室，建面約89.6㎡，起拍總價94萬元，有3人報名，成交總價約121.7萬元，成交單價約1.36萬元/㎡，溢價率30%。
而上田小區(qū)5幢605室，建面約215.68㎡，起拍總價約188萬元，單價僅為0.87萬元/㎡，最終有2人報名，成交總價約195.2萬元，成交單價約0.91萬元/㎡，溢價率4%。
下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。
（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）
01
旭輝·悅瓏府（悅瓏華庭）
位于龍灣區(qū)永寧路與羅東街交匯處往西約250米，東面為龍灣永中一小北校區(qū)。
該小區(qū)開盤于2020年8月-2021年3月，共推售662套住宅，面積段約105-139㎡，毛坯均價約約2萬元/㎡，裝修單價約2000、4000元/㎡。
最終項目交付于2020年12月16日。
本次拍賣的9幢，位于小區(qū)西南側(cè)。西側(cè)為道路，小區(qū)沿該道路設(shè)置了一排的沿街底商面，生活便利性較高，但本次拍賣房源為303室，西側(cè)可能存在噪音及灰塵等影響。
房源已騰空，內(nèi)部為房開裝修狀態(tài)，整潔度較為一般。
雙方稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑相關(guān)票據(jù)，向本院申請退還墊付的稅（費）。
標的物可能存在的水、電、物業(yè)管理費等費用均由買受人承擔，建議競買前務(wù)必前往物業(yè)公司了解清楚。
2021年3月，9幢303室開盤毛坯總價約225.9萬元，裝標以2000元/㎡計算，含裝總價約251萬，含裝單價約2萬元/㎡。
當年的開盤價比這次的成交價高了約54萬元。
據(jù)貝殼平臺消息，2023年6月，悅瓏府成交1套125㎡精裝+高樓層房源，成交總價約300萬元，成交單價約2.4萬元/㎡。
目前，悅瓏府二手報價約1.6-2.2萬元/㎡，具體價格受裝修、樓層、位置等因素影響，部分軟裝齊全、二改完畢的房源價格要高一些；
因此，本次拍賣的房源的起拍價格不貴，相當于當年開盤價的78折，也近乎是市場價的下限，有不錯的性價比。
02
上田小區(qū)
位于鹿城區(qū)萬源路與市府路交匯處往北150米處，挨著西側(cè)的溫州市實驗小學總校。
上田小區(qū)是一個純安置房小區(qū)，共計約1170余戶，大多為樓梯房，義務(wù)施教學校為溫州市實驗小學總校及南浦實驗中學錦繡校區(qū)（原十九中）。
核心價值點在于溫州市實驗小學本校，市區(qū)少有憑借小學學區(qū)價值支撐起來的學區(qū)房。
本次拍賣的5幢605室房源，樓幢位于小區(qū)東南側(cè)，所在房源為樓梯房的頂躍產(chǎn)品。距離東面的道路有一定距離，但這是樓梯房、又是主打?qū)W區(qū)的6樓，價格方面要打個折扣。
房源未騰空，付清全款后60天內(nèi)交付；內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，較為雜亂，需要從頭開始裝修。
雙方稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑相關(guān)票據(jù)，向本院申請退還墊付的稅（費）。
標的物可能存在的水、電、物業(yè)管理費等費用均由買受人承擔，建議競買前務(wù)必前往物業(yè)公司了解清楚。
該房源流拍過多次，2023年1月流拍總價約547萬元，2023年2月流拍總價約438萬元，最近一次是在今年3月18日流拍過，當時的流拍總價為235萬元，流拍單價約1.09萬元/㎡。
據(jù)溫都平臺消息，2025年3月，上田小區(qū)成交2套79㎡房源，成交總價約188、199萬元，成交單價約2.38、2.51萬元/㎡；
成交2套120、123㎡房源，成交總價約204、211萬元，成交單價約1.7、1.71萬元/㎡；
2025年2月成交1套79㎡房源，成交總價約184萬元，成交單價約2.33萬元/㎡；
成交3套138、138、136㎡房源，成交總價約203、216、211萬元，成交單價約1.47、1.57、1.55萬元/㎡。
據(jù)貝殼平臺消息，2025年2月，上田小區(qū)成交1套79㎡精裝+中樓層房源，成交總價約198萬元，成交單價約2.52萬元/㎡。
目前，上田小區(qū)二手報價約1.8-2.5萬元/㎡，部分豪裝房源價格更高一些，具體價格受裝修、樓層、位置、入讀年份等因素影響；
綜合來看，這套房源的起拍價格不貴，比市場價低很多，哪怕只考慮學區(qū)，這次的總價段都有不小的競爭力了。
只不過這套是頂樓，內(nèi)部又是毛坯狀態(tài)，還沒騰空，要60天內(nèi)交付，如果考慮學區(qū)+自住（出租），需要再次投入不小的資金，增加了成本，樓梯房的頂樓也會影響出租和自住的舒適度，性價比就低一些。
03
三江立體城（富江庭）
位于永嘉縣三江街道中心大道與長岙路交匯處東南側(cè)，南面為在建的三江希爾頓酒店。
新希望在2013年就在三江商務(wù)區(qū)拿下6宗地塊，并于2015年增持3宗地塊，開啟了總占地面積約366畝，總投資約210億元的“造城運動”。
后項目開發(fā)為三江立體城。
開盤于2014年11月-2018年10月，均價約1.4萬元/㎡，銷售情況相當良好。
本次拍賣的房源位于2幢，南面有一線無遮擋江景，西南側(cè)為在建的希爾頓酒店。同時因為是東邊套頂躍房源，受遮擋的影響較小。
房源已騰空；內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，較為雜亂。
雙方稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑相關(guān)票據(jù)，向本院申請退還墊付的稅（費）。
標的物可能存在的水、電、物業(yè)管理費等費用均由買受人承擔，建議競買前務(wù)必前往物業(yè)公司了解清楚。
2016年4月，2幢3101室，開盤毛坯總價約477萬元，普惠（3.5萬+96折）后毛坯總價約454.7萬元，毛坯單價約2.55萬元/㎡。
9年前的開盤價比這次的成交價高出約98萬元。
據(jù)貝殼平臺消息，2024年12月，富江庭成交1套161㎡毛坯+低樓層房源，成交總價約255萬元，成交單價約1.58萬元/㎡。
目前，富江庭二手報價約1.5-2.1萬元/㎡，部分豪裝房源價格更高一些，具體價格受裝修、樓層、位置、江景面等因素影響；
而，本次拍賣的房源較為特殊，是毛坯+頂躍房源，面積段比市面上的熱門房源大不少，得房率和視野會好很多，最終成交價的表現(xiàn)也相當不錯了，持平市場價。
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