從去年開始，廣州市白云區(qū)三元里舊改項(xiàng)目就在持續(xù)推進(jìn)當(dāng)中。日前，位于該舊改項(xiàng)目范圍內(nèi)的廣東音像城發(fā)布了一封《告全體商戶書》，其中內(nèi)容聲稱村社要求4月20日前清場的通知無依據(jù)，并強(qiáng)調(diào)各商戶可繼續(xù)正常營業(yè)，一時(shí)引起網(wǎng)絡(luò)熱議。
4月8日，廣州市白云區(qū)人民政府三元里街道辦事處回應(yīng)南都記者表示，廣東音像城公司因租賃物業(yè)已納入征收范圍，租賃合同事實(shí)上已無法履行，且存在長期拖欠租金行為，目前已被三元里村第九經(jīng)濟(jì)社（簡稱“九社”）解除租賃合同。
此外，該地段將于4月20日起開始圍蔽，九社方面正有序妥善地處理怡發(fā)廣場小商戶清退事宜，并按規(guī)定向商戶補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷費(fèi)。
南都走訪：
有商戶反映情況略為突然
涉事公司未回應(yīng)拖欠租金等問題
廣東音像城所在位置為興發(fā)廣場三期。根據(jù)九社在3月29日發(fā)布的一份公告顯示，由于所屬地塊屬于預(yù)征地范圍內(nèi)，興發(fā)三期、四期需于4月20日前完成清場工作，管線遷移和圍蔽工作將同步啟動。
公告還指出，廣東音像城有限公司存在拖欠租金行為，九社已發(fā)出解除租賃合同書，并提到需要對與廣東音像城有限公司（下稱“音像城公司”）、廣州市粵成市場經(jīng)營管理有限公司（下稱“粵成公司”）簽訂合同的商戶進(jìn)行資料登記，并對有需要在三元里村其他物業(yè)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)場經(jīng)營的商戶進(jìn)行協(xié)調(diào)。
對此，音像城和粵成公司在第二日（30日）發(fā)布一封《告全體商戶書》。內(nèi)容聲稱，由于三元里村在今年1月召開的成員大會決議事項(xiàng)未獲通過，因此九社要求4月20日完成清場的通知無依據(jù)，并強(qiáng)調(diào)公司不存在故意延遲交租和被提前終止合同的情況，各商戶可以正常營業(yè)。
對此，南都記者于4月7日走訪了興發(fā)廣場三、四期。廣東音像城位于興發(fā)廣場三期的三樓，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，音像城內(nèi)仍有多家經(jīng)營唱片的商鋪正在營業(yè)。
廣東音像城外景。
有店員向記者透露，自己的店鋪在音像城營業(yè)已有多年，此前對三元里村舊改的事情有所耳聞，但這次的通知還是略為突然。
“村里面說音像城被退租了，音像城又說不存在這件事，我們也不知道信誰的好?！痹摰陠T說，自己對搬遷一事并沒有太多準(zhǔn)備?！艾F(xiàn)在不知道要搬到哪里，這個(gè)要等老板來決定。”
廣東音像城內(nèi)部。
有在興發(fā)三期一樓經(jīng)營化妝品的商戶則顯得相對從容。一位美甲店的老板告訴南都記者，自己從年初就知道這里要被搬遷?！拔飿I(yè)這里也不會新招租了，我們在廣州其他地方還有三個(gè)店鋪，這里拆了影響也不大。不過對于很多老客戶來說，這里拆了就少了一個(gè)批發(fā)進(jìn)貨的地方?！边@位老板說。
值得注意的是，當(dāng)天興發(fā)廣場的建筑上陸續(xù)有工人掛出關(guān)于征拆的宣傳標(biāo)語，而在一旁的興泰路沿線護(hù)欄上，諸如“早拆早受益”等內(nèi)容的橫幅也已掛上。
興泰路護(hù)欄上的宣傳橫幅。
針對《告全體商戶書》中音像城公司否認(rèn)的拖欠租金和解除租賃合同問題，南都記者嘗試撥打其辦公室電話進(jìn)一步了解情況。自稱公司行政部的工作人員在記錄記者電話后回復(fù)稱，晚點(diǎn)可能會有負(fù)責(zé)人致電。但截至發(fā)稿前，記者未獲得該公司的最新回應(yīng)。
官方回應(yīng)：
村社已解除租賃合同并將補(bǔ)償小商戶
地塊作為舊改首開區(qū)將先行建安置房
南都記者隨后聯(lián)系三元里街道辦事處就此事了解相關(guān)情況。4月8日，三元里街道方面書面回復(fù)南都記者時(shí)表示，根據(jù)2025年1月7日廣州市白云區(qū)人民政府印發(fā)《廣州市白云區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市白云區(qū)三元里村城中村改造項(xiàng)目土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》，九社名下位于廣州市白云區(qū)機(jī)場路124號至184號、興泰路1號至25號物業(yè)（即“怡發(fā)廣場”）已被納入征收范圍。
街道方面表示，九社與怡發(fā)廣場承租人音像城公司、 粵成公司展開多次協(xié)商談判，告知其租賃物業(yè)已納入征收范圍，租賃合同事實(shí)上已無法履行，同時(shí)因音像城公司從2024年5月開始拖欠租長已超合同約定60天期限，拖欠租金累計(jì)過千萬，達(dá)到解除租賃合同的條件。
在多次溝通協(xié)調(diào)無果后，九社于2025年3月29日向音像城公司、粵成公司發(fā)送《解除租賃合同告知函》，并于2025年3月29日送達(dá)，雙方簽訂的租賃合同自函件送達(dá)之日已解除，音像城公司、粵成公司自2025年3月29日起已無權(quán)繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)租涉案物業(yè)。
截至目前，音像城公司、粵成公司依然拒絕退還小商戶押金及預(yù)繳租金，制造征收障礙。且音像城公司、粵成公司為了達(dá)到獲取不正當(dāng)利益的目的，2025年3月30日發(fā)布《告全體商戶書》，散布三元里城中村改造未獲政府批準(zhǔn)的謠言，混淆視聽，故意擾亂公共秩序。
三元里街道方面還透露，該地塊將于4月20日開始圍蔽，而九社在街道的協(xié)調(diào)下，正有序妥善地處理怡發(fā)廣場小商戶清退事宜，并按補(bǔ)償方案的規(guī)定將停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷費(fèi)補(bǔ)償給各商戶，且代音像城公司、粵成公司退還小商戶已交的押金及預(yù)繳的租金。
南都記者注意到，根據(jù)2024年5月1日起施行的《廣州市城中村改造條例》，三元里城中村改造項(xiàng)目采取的是“依法征收 凈地出讓”的新模式，在征收完成、土地出讓前，需要先行對被征收居民補(bǔ)償安置。該項(xiàng)目同時(shí)也是目前白云區(qū)城中村改造新模式項(xiàng)目中首個(gè)征收房屋中涉及村民房屋的項(xiàng)目。
而作為該項(xiàng)目首開區(qū)的興發(fā)三、四期地塊將先行建設(shè)4棟安置房。據(jù)了解，三元里城中村改造項(xiàng)目已于今年獲得全國首批城中村改造專項(xiàng)借款授信，授信額度166億元，其中首期71億元于近日到賬，將在資金層面支持項(xiàng)目的征拆、安置工作。
南都廣州新聞部出品
采寫：南都記者 陳卓睿
攝影：南都記者 黃曉彥
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