觀點(diǎn)網(wǎng) 4月8日下午三點(diǎn)，北京通州八里橋 FZX-0401-6044、6049地塊迎來土拍，這是近年來通州為數(shù)不多進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的地塊。
該地塊吸引了4家房企（含聯(lián)合體）參加，其中包括招商蛇口、中國(guó)金茂、東亞新華、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)。
開拍之后，2號(hào)金茂和東亞新華（聯(lián)合體）在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)非常有底氣，它和3號(hào)綠城并排坐，雙方互相提價(jià)，都窮追不舍，每一次舉牌都是240萬元。
隨后，8號(hào)中海地產(chǎn)加入競(jìng)拍，準(zhǔn)備跟綠城、金茂一決高下。
然而，最強(qiáng)的9號(hào)招商，卻在默默觀戰(zhàn)，整場(chǎng)競(jìng)拍招商只舉了六次牌，貌似在等待時(shí)機(jī)出手，殺對(duì)方個(gè)措手不及。
到了最后關(guān)頭，招商開始發(fā)力，經(jīng)過155輪舉牌，招商蛇口最終以27.08億元總價(jià)成交，拿下通州八里橋河景宅地，折合樓面價(jià)3.12萬元/平方米，溢價(jià)率16.28%。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，樓面價(jià)超過了去年成交的招商云璟攬閱地塊（2.86萬元/平方米），但尚未達(dá)到2023年成交的萬科東廬接近3.5萬/平方米地價(jià)水平。
根據(jù)資料顯示，招商蛇口拿下的地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，交通便利。
商業(yè)配套主要有萬達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)；醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。八里橋棚改地塊屬于04組團(tuán)，包括7個(gè)住宅用地和2個(gè)基礎(chǔ)教育用地。
加上本次在通州拿地，招商蛇口已經(jīng)在北京的城市副中心做好謀篇布局。
前不久，位于北京城市副中心（通州區(qū)）梨園板塊的新盤--招商云璟攬閱正式開盤，官方口徑當(dāng)日銷售208套，推盤去化率90.43%，銷售總額11.46億元。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是招商蛇口2025年北京攬閱系新品首發(fā)，位于通州資源聚集核心板塊。
2024年10月23日，招商蛇口以底價(jià)9.92億元摘得項(xiàng)目所在地塊，樓面價(jià)2.86萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米，這也是北京“930新政”之后出讓的首宗土地。
從此前發(fā)布的規(guī)劃來看，建設(shè)用地約1.6公頃，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬平方米，擬建12棟5至16層洋房+小高層住宅樓，主力戶型為建面約79平方米、89平方米、108平方米和128平方米三至四房，定位剛需/剛改產(chǎn)品。
拿地僅四個(gè)月，項(xiàng)目獲取首張預(yù)售許可證。
觀點(diǎn)新媒體觀察到，招商蛇口近期在北京推盤動(dòng)作頻頻。
據(jù)3月31日消息，北京朱房29地塊案名正式官宣為“臻沄”，該項(xiàng)目由華潤(rùn)置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)聯(lián)合打造。
該地塊以91.52億元成交，溢價(jià)率17.3%，為海淀首個(gè)“不限價(jià)、無指導(dǎo)價(jià)”的純住宅用地
值得一提的是，除了本次北京搶地，招商蛇口2025年以來已經(jīng)多次在土地市場(chǎng)積極拿地。
截至目前，招商蛇口今年通過公開招拍掛、合作開發(fā)等方式在全國(guó)核心城市共獲取了10宗地塊，總成交金額約285億元，總建筑面積超85萬平方米。
全部位于一線及強(qiáng)二線城市，長(zhǎng)三角（滬杭寧蘇）占比50%，京津冀、珠三角、中西部均衡布局。樓面價(jià)最高為深圳龍華（7.28萬元/㎡），最低為武漢濱江（3.26萬元/㎡），平均溢價(jià)率約6.4%。
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