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昨天，克而瑞河南區(qū)域發(fā)布了2025年1~3月洛陽(yáng)房企和樓盤(pán)銷售排行榜，一季度房企榜首是碧桂園，單盤(pán)銷冠竟被晟景·柒號(hào)院摘得。

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限行尾號(hào)：不限行

一季度，鄭州房企冠軍招商蛇口銷售金額11.61億元；西安房企狀元保利發(fā)展銷售金額25.13億元，洛陽(yáng)第一名碧桂園銷售金額2.28億元，被倆省會(huì)城市甩出了不止十條街。

克而瑞河南一期一會(huì)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和權(quán)威榜單發(fā)布，讓我們看到了洛陽(yáng)樓市的真實(shí)一面。無(wú)論房企還是單盤(pán)，第一名的業(yè)績(jī)并不耀眼，顯然是瘸子里挑將軍，但總要有人來(lái)引領(lǐng)。

在“好房子”時(shí)代來(lái)臨之際，在國(guó)家政策對(duì)樓市的大力支持下，新的轉(zhuǎn)機(jī)和閃閃星斗，正在綴滿沒(méi)有遮攔的天空。

房企銷售排名：碧桂園領(lǐng)跑，本土企業(yè)表現(xiàn)亮眼

碧桂園穩(wěn)居榜首

碧桂園以操盤(pán)金額約2.28億元、操盤(pán)面積約2.32萬(wàn)㎡的成績(jī)位列雙榜第一。其6個(gè)在售項(xiàng)目的廣泛布局（如碧桂園觀唐、碧桂園天悅）支撐了銷量。

浩德地產(chǎn)與洛陽(yáng)城投崛起

浩德地產(chǎn)以約1.83億元金額排名第二，主力項(xiàng)目浩德悠然居（洛龍區(qū)）貢獻(xiàn)顯著；洛陽(yáng)城投憑借單盤(pán)“晟景柒號(hào)院”（金額1.5億元）沖至第三，顯示國(guó)企在高端項(xiàng)目上的操盤(pán)能力。

與2024年一季度相比，浩德地產(chǎn)、洛陽(yáng)城投等本土企業(yè)表現(xiàn)突出，通過(guò)精準(zhǔn)定位實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)更青睞高性價(jià)比或稀缺資源型項(xiàng)目。

熱銷項(xiàng)目：核心區(qū)域與改善型需求主導(dǎo)

銷冠晟景柒號(hào)院

洛陽(yáng)城投開(kāi)發(fā)的晟景柒號(hào)院（洛龍區(qū)）以約1.5億元銷售額位列項(xiàng)目金額榜第一，均價(jià)1.15萬(wàn)元/㎡（面積1.35萬(wàn)㎡），定位高端改善市場(chǎng)，依托洛龍區(qū)教育資源與配套優(yōu)勢(shì)吸引客戶。

區(qū)域分化明顯

洛龍區(qū)：包攬前二（晟景柒號(hào)院、格潤(rùn)華府）項(xiàng)目總銷售金額的三分之一，反映核心區(qū)域抗跌性強(qiáng)。

伊濱區(qū)：保利和府累計(jì)銷售金額約0.71億元，老城區(qū)碧桂園觀唐累計(jì)銷售金額約1.01億元，憑借性價(jià)比表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健。

產(chǎn)品類型偏好

改善型住宅（如晟景柒號(hào)院、格潤(rùn)華府、浩德悠然居）與高性價(jià)比剛需盤(pán)（如正商城）并重。

亮點(diǎn)：洛龍區(qū)項(xiàng)目均價(jià)普遍高于其他區(qū)域，而伊濱區(qū)、老城區(qū)均價(jià)隨其后，價(jià)差反映區(qū)域價(jià)值分化。

區(qū)域市場(chǎng)：洛龍區(qū)為企業(yè)布局核心

洛龍區(qū)：金額榜上榜項(xiàng)目銷受金額占比超50%，配套成熟、教育資源集中，吸引改善客群。典型項(xiàng)目如晟景柒號(hào)院（1.50億元）格潤(rùn)華府（1.16億元）、浩德伊河灣（0.91億元）去化速度領(lǐng)先。

伊濱區(qū)：保利和府、佳兆業(yè)華耀城洛陽(yáng)中心表現(xiàn)突出，受益于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與低密居住環(huán)境。

老城區(qū)：碧桂園觀唐以性價(jià)比策略吸引預(yù)算有限但對(duì)生活便捷度要求較高的客戶，但區(qū)域整體增長(zhǎng)乏力。

目前行情下，核心區(qū)項(xiàng)目作為避險(xiǎn)資產(chǎn)去化流速相對(duì)較佳，外圍項(xiàng)目依賴價(jià)格促銷洛陽(yáng)城投等國(guó)企在高端市場(chǎng)份額提升。2025年一季度洛陽(yáng)樓市在調(diào)整中顯現(xiàn)新格局，頭部房企優(yōu)勢(shì)縮小，本土企業(yè)與國(guó)企表現(xiàn)亮眼。未來(lái)市場(chǎng)將更依賴產(chǎn)品力與區(qū)域價(jià)值，房企需靈活調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)分化趨勢(shì)。