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已經(jīng)進(jìn)入4月，政策落地不多，地王倒是出了不少。
去年成都地王樓面價(jià)是2.73萬/㎡，今年直接拍出4.1萬/㎡樓面價(jià)，也是歷史上首次拍出4萬樓面價(jià)。
前幾天杭州剛拍了個(gè)7.7萬/㎡樓面價(jià)地王，緊接著又拍出一個(gè)8.8萬/㎡樓面價(jià)的。
還有上海拍出了16.23萬/㎡樓面價(jià)的地王，北京是10.23萬/㎡樓面價(jià)的地王。
這些，都是發(fā)生在各地土拍現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)戰(zhàn)況。
一個(gè)更重要的信號(hào)是，參與土拍的開發(fā)商發(fā)生逆轉(zhuǎn)，除了國(guó)央企和民企，竟然還出現(xiàn)了外資的身影！
比如上海那塊爭(zhēng)搶了184輪的瑞虹新城地塊，被新加坡資本慶隆集團(tuán)聯(lián)合金茂，以高達(dá)近90億總價(jià)拿下。
再比如上海松江新城地塊，被新加坡資本星獅集團(tuán)聯(lián)合國(guó)貿(mào)、金地兩家房企，以總價(jià)8.15億元拿下。
看，外資房企，也開始搶占上海核心區(qū)了！
其實(shí)去年就已經(jīng)有苗頭了，泰國(guó)的盤古地產(chǎn)在上海郊區(qū)也拿了幾塊地。
除了拿地，還有兩個(gè)重磅消息：
一個(gè)是特斯拉上海儲(chǔ)能超級(jí)工廠（美國(guó)本土外首個(gè)儲(chǔ)能超級(jí)工廠）正式投產(chǎn)，首臺(tái)超大型商用電化學(xué)儲(chǔ)能系統(tǒng)Megapack成功下線，預(yù)計(jì)年產(chǎn)1萬臺(tái)。
另一個(gè)是豐田雷克薩斯超級(jí)工廠決定落地上海金山，這是豐田首次單獨(dú)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)工廠，計(jì)劃于2027年投產(chǎn)。
可以期待這些最先進(jìn)的制造業(yè)開花結(jié)果！
去年，上海吸引外資總量全國(guó)第一。
且不提外資源源不斷涌入帶來了多少資金加持，只說進(jìn)入城市這個(gè)動(dòng)作本身，就說明了這個(gè)城市連同這里的資產(chǎn)，正在被全球市場(chǎng)看好！
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為啥上海能吸引這么多的外資？
最主要的還是上海強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
去年，上海GDP再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到5.4萬億，成為全國(guó)第一個(gè)GDP破5萬億的城市。
也是全球經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的5大城市之一。
除了是當(dāng)之無愧的金融第一城，上海的總部經(jīng)濟(jì)也非常強(qiáng)大！
總部意味著什么？
總部指揮整個(gè)企業(yè)生產(chǎn)，調(diào)動(dòng)所有資源。
總部經(jīng)濟(jì)能產(chǎn)生關(guān)聯(lián)效應(yīng)，連接上下游，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集，形成最重要的產(chǎn)業(yè)鏈。
在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大環(huán)境下，能將一個(gè)企業(yè)總部拉過來，對(duì)重塑城市產(chǎn)業(yè)格局意義重大！
去年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，我們有133家企業(yè)入圍世界500強(qiáng)，其中13家總部位于上海。
上海上榜企業(yè)覆蓋鋼鐵制造（如中國(guó)寶武）、汽車（如上汽集團(tuán)）、金融（如交通銀行）、航運(yùn)（如中遠(yuǎn)海運(yùn)）、互聯(lián)網(wǎng)（拼多多）等多個(gè)領(lǐng)域。
這里面，中國(guó)寶武連續(xù)3年穩(wěn)居第44名，還有拼多多這個(gè)新晉世界500強(qiáng)企業(yè)。
去年，上海外商投資企業(yè)百強(qiáng)發(fā)布會(huì)披露，作為跨國(guó)公司地區(qū)總部機(jī)構(gòu)集中地，目前上海已累計(jì)認(rèn)定跨國(guó)公司地區(qū)總部998家。
最近上海又再迎30家跨國(guó)公司地區(qū)總部和10家外資研發(fā)中心！
下面就是這兩年總部落地上海的國(guó)內(nèi)外企業(yè)情況。
注：數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
發(fā)現(xiàn)沒，落地上海的企業(yè)總部里，加入了更多的新興行業(yè)，比如人工智能、新能源、生物醫(yī)藥等等，未來肯定還會(huì)更牛！
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正是如此強(qiáng)大的實(shí)力，上海豪宅才能在全國(guó)走出一波獨(dú)立行情。
去年，上?？們r(jià)3000萬以上新建商品房成交套數(shù)，占了全國(guó)的60%以上。
黃浦區(qū)核心地段某盤，一天賣出500多套，總銷售額達(dá)196.53億，創(chuàng)下全國(guó)商品房有史以來單次開盤最高銷售紀(jì)錄。
套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期，108套豪宅當(dāng)日售罄，共收金119.79億，刷新全國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。
今年上海首個(gè)入市的頂豪項(xiàng)目，單價(jià)高達(dá)18.9萬，套均總價(jià)近6000萬，158套很快被認(rèn)購一空。
你永遠(yuǎn)不知道上海究竟有多少超級(jí)富豪！
那，上海整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣子呢？
注意，量一定在價(jià)先。
只有量先起來，整體價(jià)格才會(huì)上漲。
如果成交量出現(xiàn)至少連續(xù)2-3個(gè)月明顯上漲，那就說明整個(gè)市場(chǎng)行情即將拉升！
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月上海樓市：
新房成交5501套，環(huán)比2月上漲59.84%；
二手房成交29369套，環(huán)比2月猛增75.42%。
值得注意的是，3月新開盤項(xiàng)目共產(chǎn)生了7個(gè)“日光盤”！
在成交量上漲的氛圍烘托下，大家看房的腳步更急促了。
中介普遍反饋現(xiàn)在上?？捶咳藬?shù)飆增，甚至有不少房源上調(diào)了掛牌價(jià)。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月以來日均看房人數(shù)超6500人，據(jù)說每新增38個(gè)看房人就有1組成交。
注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
當(dāng)然，主要還是集中在次新品質(zhì)小區(qū)。
我們發(fā)現(xiàn)，2024年以來，上海庫存去化周期正大幅縮短！
特別是新房，去化周期只剩約6.4個(gè)月。
而去年上海土地供應(yīng)銳減53%，只有2022年的1/3，這意味著接下來，核心地段的新房將更加稀缺！
土地供應(yīng)大幅縮減，好地塊一地難求，將成為所有優(yōu)質(zhì)城市核心區(qū)的共性！
正因?yàn)槿绱?，在政策和行情到來的時(shí)候，窗口期也特別短。
如今為了對(duì)沖關(guān)稅沖擊波，相信政策面馬上會(huì)出臺(tái)一系列新的利好。
之前央媽多次說要“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，現(xiàn)在這個(gè)“機(jī)”就要來了！
央行要放水，1萬億起步，降息0.4%至少，這水你該如何接？
財(cái)政更激進(jìn)，4%財(cái)政赤字多出1.3萬億共5萬億，另外5萬億專項(xiàng)債、2萬億特別國(guó)債，你怎么接？
在離放水更近的地方接，是哪里？
答案一定是一線新一線城市，本質(zhì)是金融敏感度、資產(chǎn)敏感度。
而三四五線的樓市邏輯和一線新一線城市完全不同，用大白話說，70%的城市未來房子是一文不值的！
現(xiàn)在各地財(cái)富差距正在拉大，本質(zhì)是創(chuàng)造財(cái)富的能力在拉大，如果你生活在被資助的城市，現(xiàn)在的大環(huán)境，別人要自保，可能資助不動(dòng)你了。
到底是選擇有錢的城市，還是沒錢的城市，這件事，對(duì)于你的家庭規(guī)劃，事業(yè)選擇，努力方向等，至關(guān)重要！
所以，請(qǐng)放棄所有非自住的二線以下城市，放棄所有城市的郊區(qū)新區(qū)、老破小老破大，把錢全部買在真正的價(jià)值城市，那才叫資產(chǎn)，才能幫你穿越周期，守住財(cái)富?。渍?/p>
本文源自：行業(yè)資訊
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