4月9日，洋湖片區(qū)一宗臨江地塊掛牌截止，正式迎來(lái)出讓。地塊編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市011號(hào)，被嘉信地產(chǎn)旗下的湖南嘉融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以116621萬(wàn)元底價(jià)收入囊中，折合樓面價(jià)6300元/㎡。
嘉信地產(chǎn)深耕永州22年，屬于永州頭部企業(yè)。嘉信洋湖錦玉營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人朱利紅在接受辣椒財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該地塊項(xiàng)目將打造高端系列產(chǎn)品，在“新規(guī)”下，將做到高贈(zèng)送。
在長(zhǎng)沙，嘉信打造了嘉信博麓郡、嘉信洋湖錦玉等項(xiàng)目。前者位于市府片區(qū)，據(jù)2025年長(zhǎng)沙市普通中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)信息，嘉信博麓郡項(xiàng)目業(yè)主子女可配套入讀長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)。后者是“0公攤”新規(guī)下的產(chǎn)品，戶(hù)型得房率高，去年底首開(kāi)時(shí)創(chuàng)下100%的去化率。
朱利紅曾向記者表示，2025年嘉信地產(chǎn)在長(zhǎng)沙計(jì)劃拓展2-3宗優(yōu)質(zhì)土地。嘉信地產(chǎn)拿地主要考慮地塊的配套和城市未來(lái)的發(fā)展方向，考慮在交通便利、學(xué)校和商業(yè)配套齊全的城市板塊拿地。同時(shí)公司也會(huì)著力做好品質(zhì)，為客戶(hù)提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。
今日成交的011號(hào)地塊，即Y06-I232/I481-1地塊。其中，Y06-I481-1地塊東臨一線(xiàn)江景，建筑限高54米，另一幅Y06-I232限高100米。
地塊規(guī)劃為居住用地，東臨湘江、北臨連山路、南臨南三環(huán)綠帶、西臨湘江中學(xué)。出讓面積為89305.32平方米，Y06-I232容積率≤2.2、Y06-I481-1容積率≤1.9，起始價(jià)為116621萬(wàn)元，總建面為18.51萬(wàn)方。
值得一提的是，011號(hào)地塊坐享江景景觀(guān)，綜合配套完善。雅禮洋湖英才學(xué)校（湘江校區(qū)）、湘江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)沙麓山中加學(xué)校等，位于地塊周邊。宜家薈聚、長(zhǎng)沙京東MALL、卓伯根商業(yè)綜合體等商業(yè)體，也距離地塊不遠(yuǎn)。
就周邊樓盤(pán)來(lái)看，地塊北側(cè)為珠江頤德公館、南側(cè)為建發(fā)電建江山悅項(xiàng)目，周邊還有恒偉星雅韻、湘熙水郡等樓盤(pán)。
011號(hào)地塊掛牌條件僅常規(guī)要求，落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求；宗地范圍新建商品房須實(shí)現(xiàn)“交房即交證”；為落實(shí)城市建筑和景觀(guān)風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢；住宅銷(xiāo)售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
瀟湘晨報(bào)辣椒財(cái)經(jīng)記者牛蕊
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