樂居財經(jīng)北京 徐迪北京海淀功德寺雙子盤的熱銷，讓北京樓市溫度陡然升高，一季度漂亮收官。
然而海淀北的熱度并沒能溫暖南城。
位于西南四環(huán)的北京城建·璽院，整個一季度，僅完成8套網(wǎng)簽，成交面積1240㎡。
北京城建璽院，即宸知筑二期，備案名為“知本家園”，2024年10月1日取得預(yù)售證，準(zhǔn)售房源共651套，主力戶型為154-280㎡大平層四居，指導(dǎo)價7.5萬元/㎡。
截至4月7日，項目累計完成網(wǎng)簽38套，去化率接近6%；
已簽約面積6099.7㎡，成交均價73425.95元/㎡，網(wǎng)簽金額合計4.47億元。
根據(jù)年初北京城建集團(tuán)官微發(fā)布的重點地產(chǎn)項目進(jìn)展，北京城建璽院項目自2024年國慶節(jié)開盤以來持續(xù)熱銷，銷售額已近10億元。
又一個季度過去，這個官宣銷售額，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率仍未過半。
開盤有官宣銷售數(shù)據(jù)，隨后會陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。轉(zhuǎn)化率過低，免不了被質(zhì)疑“注水”。
當(dāng)然，轉(zhuǎn)化時長也是一個維度，選房后簽約速度越快，說明購房者購買意愿堅決。從幾個熱盤的網(wǎng)簽速度可知，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不存在技術(shù)性延時，沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，只能說明客戶沒簽約付款。
璽院所在的豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造25-134地塊，位于西四環(huán)外大瓦窯板塊，是北京城建宸知筑的二期產(chǎn)品。
項目自去9月份開始施工，三個月已沖出正負(fù)零，轉(zhuǎn)戰(zhàn)地上施工階段。
兩年前開盤的宸知筑一期目前去化不到四成，還有近400套房源在售，隨著二期產(chǎn)品璽院的入市，一期的成交價格也在走低。
按照最初的規(guī)劃，宸知筑一二期共建20棟5-25層洋房及高層，1435套房源，容積率2.8。其中一期6棟611戶，二期14棟824戶。
去年7月份，新規(guī)劃出爐，容積率沒變，但二期璽院的戶數(shù)減少了117戶，相應(yīng)的，單套戶型面積變大了，80%以上為125㎡以上戶型，僅140套中小戶型，其中84㎡-89㎡二房有62套。
同時變化的還有價格，一期宸知筑開盤預(yù)售價為7.32萬元-7.56萬元/㎡；
璽院的預(yù)售價區(qū)間則為7.49萬元/㎡-8.53萬元/㎡，但在考慮二期的增送面積后，兩期產(chǎn)品價格就不好比較了。
“京西板塊首個南北錯落式雙陽臺的配置”是璽院的賣點之一，并且這南北兩個開放式陽臺是100%全贈送的，其他樓盤陽臺則有要計入一半的產(chǎn)權(quán)面積。
根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)：
154㎡戶型南北陽臺面積約為10.2㎡，169㎡戶型南北陽臺面積約11.7㎡，183㎡戶型南北陽臺面積約12.7㎡，206㎡戶型南北陽臺面積約13.8㎡。
按照7.5萬/㎡指導(dǎo)價計算，贈送的陽臺價值可達(dá)百萬元。
錯層陽臺不允許封閉，優(yōu)點是面積全贈送，缺點是實用性較差，且錯層設(shè)計可向下直視，隱私性也不好。
好房子新規(guī)發(fā)布后，豐臺多個內(nèi)嵌陽臺+外接花池的雙陽臺新盤相繼入市，對城建璽院的沖擊可想而知。
宸知筑與璽院的開發(fā)主體均為北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“城建房開”），法定代表人為王聰穎。
公司注冊資本23億元，由市管國企北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司100%持有。
去年12月，城建房開總經(jīng)理王聰穎接替史贊出任董事長，袁浩升任總經(jīng)理。
在今年2月份舉行的北京城建集團(tuán)2025年工作會上，王聰穎與袁浩簽訂2025年度經(jīng)營業(yè)績考核責(zé)任書；袁浩與財務(wù)部、小屯項目部（旭泰公司）、興海公司等3個單位或部門主要負(fù)責(zé)人分別簽訂2025年度經(jīng)營業(yè)績考核責(zé)任書。
王聰穎要求，要全面落實“法人管項目”，完善管理體系，強化總部統(tǒng)籌，探索營銷、工程系統(tǒng)新的管控模式。
并指出，2025年，房地產(chǎn)市場環(huán)境依然復(fù)雜多變，公司面臨的風(fēng)險與挑戰(zhàn)仍舊巨大。要以審慎且積極的態(tài)度制定合理策略，確保各個項目、各項工作能夠在可控的風(fēng)險范圍內(nèi)逐步取得實質(zhì)性進(jìn)展。
相關(guān)公司：北京城建sh600266
熱門跟貼