比清明找太公更難的是什么，當然是現(xiàn)在買房啊！
說實話，找太公這種活動，即使難度再大，也 僅限一年一次，反正很快就過去了。
但買房就不一樣了，要知道，一季度剛過去不久，就有部分一手項目 紛紛喊漲價了。
Tell me why baby why！
怎么臺風還沒來，房價就先漲潮了呢？
一手市場你玩真的？
真的漲了？
不騙大家，我原以為這條消息只是網(wǎng)友在整活，畢竟清明假期要買房的人只是少數(shù)，沒想到開發(fā)商來真的。
保利招商華發(fā)·中央公館喊出了“最后機惠”的口號，喊漲2%。
老黃埔剛開盤不久的項目，中建玖合·未來方洲也上調(diào)了2%的價格。
白云的越秀·云悅雖然沒有官宣漲價，但對外稱收回部分優(yōu)惠。
花地灣的誠匯新都·榕城灣已經(jīng)把“全面漲價”的信息群發(fā)給各位群友了，甚至還貼心地把每個戶型漲了多少都寫得清清楚楚。
我算了一下，這個加價幅度大概在10%左右。
根據(jù)我們一手房專家告知，不僅是以上兩個盤，有不少的網(wǎng)紅盤都有2%-6%的漲幅，而且都是實打?qū)嵉纳险{(diào)。
廣州的新房憑什么這么勇？主要是有三個原因。
首先，大家有了入市的沖勁，市場的預期有在好轉(zhuǎn)。
譬如自 從10月新政實施至今，新世界·天馥在四房成交上很猛，該產(chǎn)品成交面積和套數(shù)均位列荔灣TOP。
根據(jù)爆料所示，項目有超1/3客戶首次到訪就有成交，在產(chǎn)品上新的首日也有單個千萬級的成交數(shù)據(jù)。
又譬如近期一些全新紅盤的成績單相當亮眼，譬如萬科·理想花地·傲璟首開就賣了7.53億，3月累計銷售額突破8.8億，成為了花地灣區(qū)域TOP。
再譬如保利·珠江印象，以超100套的成交量，成為荔灣區(qū)3月網(wǎng)簽的王。
越秀·瓏悅西關(guān)從上年年末開盤到現(xiàn)在，基本售罄，并進入即將清盤的階段。
今年3月廣州新房成交了突破5500套，創(chuàng)下了前個三月的新高，同比也有7.5%的漲幅。
其中，黃埔在3月賣了910套新房，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩個月超番禺，黃埔也以同比超93%的漲幅，成為廣州第二把手。
從成交面積段來看，60-90㎡的成交量從32.6%上升至36%，而90-120㎡，也從37%上升至39.2%，可以看到，剛需仍然是廣州樓市的“第一生產(chǎn)力”，剛需愿意進場，愿意為好房子買單，就證明了大家的對樓市的預期在向好。
雖說有人吐槽這是個以價換量的成績，但不得不承認，樓市的水已經(jīng)“活”起來了，只要有購買力支撐市場，就可以托住樓市的底部，讓樓市逐漸過渡到下一個周期，開發(fā)商上調(diào)部分產(chǎn)品的價格，也代表他們對市場還是比較有信心的。
其次，項目一季度的業(yè)績已經(jīng)完成，二季度需要提前釋放刺激。
雖然說漲價了，但漲幅大概都是2%-6%左右，其 調(diào)價范圍依然控制在一定的區(qū)間，并沒有太大的浮動。
我認為， 大多數(shù)的開發(fā)商還是比較謹慎的，這次調(diào)價在避免引發(fā)市場抵觸的情況下，先釋放全新價格，釋放市場上行消息，從而刺激第二季度成交。
來源：攝圖網(wǎng)（已授權(quán)）
最后，部分產(chǎn)品貨量的確少，提價也在情理之中。
譬如漲價超10%的項目，漲價的戶型基本聚焦在小戶型之上。
這是由于價格到位，項目本身又有不錯的書包，起碼能滿足剛需既要又要的需求，當整體需求量上來了，去化也會比較猛，因此部分戶型也會順勢上調(diào)價格。
雖說整體價格調(diào)整幅度不大，但對于購房者，特別是剛需類購房者來說，在預算緊湊的狀態(tài)下，幾萬的價格浮動也是一道心理坎。
那么現(xiàn)在，我該硬著頭皮入手漲價新房，還是說該轉(zhuǎn)戰(zhàn)次新房市場或者二手市場呢？
廣州買房人
何去何從？
我認為，大家不能光看新房產(chǎn)品力很牛就沖到新房市場，不要盲目地為產(chǎn)品力買單，一定要結(jié)合自己的現(xiàn)實去看房。
搞清楚問題的核心，那就是自身的需求高于一切。
譬如搞清楚自己對交通、對商業(yè)、對通勤、對書包、對往后10年置換有沒有實際需求。
舉個例子，如果我想在中心四區(qū)買一套全新三房，要地鐵通勤方便的，另外能滿足我的孩子在接下來1年內(nèi)就要上學需求。
這時，孩子上學的問題最急迫，買房時得先考慮書包。
這時候咱們應該先篩選出已經(jīng)確定對口學校的新房或者次新房，然后再分析地鐵、商業(yè)，然后篩選出最適合自己的房子。 （如果需要各區(qū)新盤對口學校完全版，加文末客服入群）
有的朋友可能只對價格比較敏感，譬如只有300萬，我就要挑一個全能的房子，學鐵商要好，還要前景。
這時候不妨從產(chǎn)業(yè)導向入手，走進年輕人最多的領(lǐng)域，或者走進和珠城有深度連接的地方，畢竟這兩年新房的“學鐵商 ”都不會太拉垮，因此靠近產(chǎn)業(yè)，靠近核心區(qū)域的項目都不少。
當然，不同的買房人需求不一樣，以上只是兩個我最近遇到的兩個例子。
如果你想在最近搞定買房這件大事，但 需求比較多，可以掃【二維碼】備注【買房】入群，群里面有專家和群友可以一起討論。
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相較于2024年同期，如今廣州樓市已經(jīng)走出了低谷，并 進入調(diào)整期。
中心區(qū)和外圍區(qū)也有不少地段優(yōu)、產(chǎn)品好的新項目不斷入市，對于購房者來說，目前房價仍在合理價位徘徊，市場選擇不少，大家可以抓緊機會選擇心儀的項目。
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本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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