最近很多人在說房?jī)r(jià)要上漲了，其實(shí)還是一種期盼而已了，因?yàn)楹芏嗳吮锪颂昧?，以往的樓市下行調(diào)整期，一般也就是兩年或者三年左右，但是這次不一樣了，從21年到現(xiàn)在就已經(jīng)有四年多的時(shí)間了，所以現(xiàn)在市場(chǎng)的情緒肯定是非常敏感的，而中國房地產(chǎn)報(bào)的一篇名為《貿(mào)易戰(zhàn)下推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升不能“摸魚”》更是讓不少人高潮了，因?yàn)榇蠹視?huì)覺得從止跌企穩(wěn)變成企穩(wěn)回升了，其他字都沒看到，只牢牢記住了升這個(gè)字了。
而里面核心內(nèi)容還是現(xiàn)在救樓市盡量不要擠牙膏式的摸魚操作了，因?yàn)楝F(xiàn)在老美對(duì)咱們一直高壓的關(guān)稅壓力，而針對(duì)樓市必須要去落實(shí)過往的傳統(tǒng)救市政策和未來的新增政策，因?yàn)槲恼轮幸舱f到了居民對(duì)于金融政策方面是有不少的期待和呼聲的，很明顯就是要降低房貸的利率，并且文章中還舉到了一個(gè)特別的例子，四五線的樓市價(jià)格好，買房出現(xiàn)了一定的積極信號(hào)，而這個(gè)價(jià)格是有引號(hào)含義的，具體大家都懂的。
而這幾年的樓市措施還是讓很多人慢慢沒那么強(qiáng)的信心了，松綁政策后不會(huì)立刻出現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲，從22年的樓市到23年的次數(shù)來說的話，調(diào)控次數(shù)都超過了上千次了，而在24年也是超過了700多次，可以說咱們還沒等到房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，而從25年來看的話，現(xiàn)在還在不斷強(qiáng)調(diào)的止跌企穩(wěn)，因?yàn)槭袌?chǎng)的成交量雖然是走高了一些，但是二手目前還是在以價(jià)換量的，新房有上漲的跡象，而結(jié)構(gòu)性的現(xiàn)象也是更加顯著，并且多數(shù)是因?yàn)楦纳菩缘臉潜P和地塊的供給所造成的，并不是說開發(fā)商在自主性的抬高價(jià)格和行情。
從克而瑞的數(shù)據(jù)來看，4月的重點(diǎn)城市的新房供應(yīng)，剛需的樓盤占比是達(dá)到了39%，而其中高端的樓盤占比就超了16%，可能很多人覺得這個(gè)比例不算大，但是咱們對(duì)比24年的情況就可以看出來，當(dāng)時(shí)的高端樓盤占比只有11%，多了5個(gè)百分點(diǎn)，可以看出來，這是高端樓盤，而不僅僅是改善樓盤了，這對(duì)于樓盤的市場(chǎng)均價(jià)的拉升可以說是非常高了，而且現(xiàn)在新房是有新規(guī)產(chǎn)品的，可以說各種得房率、層高甚至綠化都會(huì)好于之前的舊規(guī)產(chǎn)品了，因?yàn)槠鋵?shí)還是要告訴大家，現(xiàn)在還是要對(duì)市場(chǎng)保持一定的敬畏感，已經(jīng)不是過去那種普漲的時(shí)代了。
現(xiàn)在要讓所有的房子都上漲難度可以說非常大的，很多人還在幻想的是過去那種三年或者五年翻一倍的感覺，而現(xiàn)在的目標(biāo)是要做到止跌企穩(wěn)，而一線還沒有出完政策之前其實(shí)都不算這輪樓市的最低點(diǎn)，這是我們一直讓大家關(guān)注的節(jié)點(diǎn)，而5月一線是不是要出救市政策就非常關(guān)鍵了，現(xiàn)在一線的購買需求還是有的，只是說需要一把火去點(diǎn)燃這些購買力，就像黃金一樣，已經(jīng)持續(xù)瘋漲了，而很多人甚至掏空存款以及貸款都去買黃金了，原本不喜歡買黃金的人也都在瘋狂購入，去年底可能只需要花600多就能賣到金條了，現(xiàn)在就要花近800才能買到，可以說非常夸張了。
所以對(duì)樓市也是一樣，在下行期的時(shí)候，還敢于去買入的人肯定是少數(shù)的，而多數(shù)人一定是要看到重點(diǎn)城市企穩(wěn)甚至重新漲價(jià)后才會(huì)進(jìn)入的，而百城房?jī)r(jià)走勢(shì)目前也還沒看到完全價(jià)格止住的情況，可以說樓市止跌的路還需要走一段時(shí)間了。
所以，現(xiàn)在不是說完全不能去買房，而是盡量不要再去高杠桿的買房，現(xiàn)在現(xiàn)金流是非常重要的，如果現(xiàn)金流斷了，就等于房企暴雷后的狀態(tài)了，活下去才是現(xiàn)在很多業(yè)主最好的選擇，而且現(xiàn)在還是要從自住的角度去買房，能接受房?jī)r(jià)再往下調(diào)整一些的心態(tài)就能去買，如果患得患失或者說妄想明天就重新漲價(jià)的話，現(xiàn)在這個(gè)階段確實(shí)還不用特別急。
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