好了，這幾年土拍的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變還是比較大的，但是不管從樓市那個(gè)角度來(lái)看，都是價(jià)格為先導(dǎo)的，這不是說(shuō)有問(wèn)題，但是價(jià)格背后是很關(guān)鍵，他不用于上半場(chǎng)那樣，提價(jià)提價(jià)提價(jià)，具體的我們一起來(lái)看
2025年度1季度，重慶樓市一共是6塊地入市的，他們分別是
江北區(qū)1塊地，觀音橋板塊，這塊地引起多方關(guān)注的
渝北區(qū)1塊地，汽博版塊
沙坪壩區(qū)1塊地，小龍坎版塊
南岸區(qū)1塊地，南坪版塊
九龍坡區(qū)兩塊地，華巖和金鳳
我們先來(lái)看配套方面，基本來(lái)說(shuō)基本的配套問(wèn)題不大，尤其是核心方向地塊，可以說(shuō)非常優(yōu)質(zhì)，而且還有軌道交通來(lái)加持
容積率方面，核心地塊相對(duì)比較高，但是對(duì)比之前那種密密麻麻，還是少了很多
然后是地塊大小，普遍不大，包括華巖和金鳳地塊，量都不大，最大只有汽博海成地塊，對(duì)比海成現(xiàn)在在售海成云湖郡項(xiàng)目都要小
那么可以看到哪些點(diǎn)呢？
第一點(diǎn)，說(shuō)得最多的，未來(lái)新房供應(yīng)量比較少，新房慌，大家應(yīng)該看到這些說(shuō)法了，但本質(zhì)是什么呢？拋開(kāi)重慶，全國(guó)范圍內(nèi)在第一季度土拍市場(chǎng)是比較火，但是大家去看看容積率，針對(duì)又是怎么樣一個(gè)產(chǎn)品呢？明顯是中高端的產(chǎn)品，本身這部分每年量就那么點(diǎn)，不同于剛需那樣數(shù)量級(jí)的
第二點(diǎn)，我們先來(lái)看銳理數(shù)據(jù)公布一季度排行前十，價(jià)格比較便宜就是重慶之丘和金鵬春曉瀾庭，但是這兩個(gè)盤(pán)，不是所有產(chǎn)品都是100萬(wàn)級(jí)以下，可以這么說(shuō)，在這幾年，你讓剛需提價(jià)120，甚至更高，是不太可能，直白來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不起的，這點(diǎn)二手房市場(chǎng)主力成交價(jià)格很能說(shuō)明問(wèn)題的，所以土拍順勢(shì)在改變，更好的產(chǎn)品不斷出臺(tái)，當(dāng)然對(duì)于價(jià)格也是比較高的，這點(diǎn)地塊上就可以看到的
第三點(diǎn)，是什么呢？之前的市場(chǎng)誕生太多同質(zhì)化的產(chǎn)品，這在樓市的下半場(chǎng)可以說(shuō)不是一個(gè)好事的，下半場(chǎng)需要不是數(shù)量為王，是質(zhì)量為王，在給大家直白來(lái)說(shuō)，回歸居住的屬性，但是這點(diǎn)，現(xiàn)在還沒(méi)有，現(xiàn)在依然很多購(gòu)房者看待價(jià)格，是考慮還要跌，我買(mǎi)了能不能賺錢(qián)，并不是考慮，這個(gè)價(jià)格，我買(mǎi)了，我有木有壓力，這個(gè)房子我住的舒適不舒適，從這點(diǎn)去考慮買(mǎi)房還是很少
所以，新房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)行改變，首先就是從土拍開(kāi)始的，因?yàn)楹梅孔拥?，不能說(shuō)地塊位置一定好，但是地塊大多數(shù)情況下是前提，這么來(lái)給大家說(shuō)一句話(huà)，大家就明白了，“錢(qián)不是萬(wàn)能的，沒(méi)有錢(qián)萬(wàn)萬(wàn)不能”
好吧，2025年度一季度土拍就給大家說(shuō)這么多了
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