2025年新房市場，再現(xiàn)“攪局者”！當(dāng)新房卷品質(zhì)成為大家的共識，當(dāng)大量新房還停留在用奢華材料、堆砌大品牌層面的時候，上海紫薇之星，打破了這樣的標(biāo)準(zhǔn)化流程：繼寶華紫薇花園公園道/公園里在普陀大受好評之后，上海紫薇之星，不沉浸于過去的輝煌之中，在一個改善級新盤里，做起了“海派私宅定制”。
上海寶華紫薇之星官方售樓中心?：400-1010-064??
紫薇之星
寶華&東苑攜手打造
梁志天設(shè)計
建面約98-188㎡海派定制私宅
再次定義精裝標(biāo)準(zhǔn)
上海新卷王
4月5日全新接待會館正式啟幕！
樣板間同步開放！
第一時間獲悉
Part.1
業(yè)界大佬定制海派私宅
紫薇之星，打破標(biāo)準(zhǔn)化
陸家嘴的豪宅，從來不止有湯臣一品。
那么，為什么我們提到陸家嘴豪宅，第一反應(yīng)就是湯臣一品？
因為地段，只能決定產(chǎn)品價值的下限，品質(zhì)，才能決定產(chǎn)品價值的上限。
而在這幾年的上海新房市場，能夠突破地段限制，用產(chǎn)品來拉高新房價值上限的新盤，獨家君第一反應(yīng)，一定是城市之星、紫薇花園。
無論是普陀、長寧、浦東還是閔行，這一系列產(chǎn)品，個個是標(biāo)桿。繼寶華紫薇花園公園道、公園里之后，寶華攜手東苑集團，再一次進駐普陀，帶來新標(biāo)桿紫薇之星。東苑集團，大家也一定不會陌生。作為上海專注于城市更新的典范企業(yè)，其城市更新項目，也在不斷地進行著產(chǎn)品迭代升級，金虹橋古北悅公館、佘山老牌低密別墅佘山御庭都是東苑的作品，未來更有佘山·桃花源（暫定名）等項目在路上！
佘山御庭實景，圖源網(wǎng)絡(luò)
兩大實力房企強強聯(lián)手之下，紫薇之星也確實驚艷！
這一次，紫薇之星特邀梁志天先生進行設(shè)計，作為九間堂、深圳灣一號、古北壹號等知名豪宅的設(shè)計師，梁志天先生設(shè)計以現(xiàn)代精致主義為主，如果說軟裝是一個項目的“皮相”，那么硬裝，就是項目的“骨相”。
梁志天深圳灣1號私宅定制，圖源網(wǎng)絡(luò)
在大師操刀設(shè)計之下，紫薇之星的“骨相”，呈現(xiàn)出了內(nèi)秀之美，品質(zhì)再次升級。
先看整體：
項目目前開放了建面約101-188㎡的三個樣板間。
我們以建面約188㎡戶型為例來解讀：
十字動線入戶，戶型方正通透，整個客餐廳空間全面采光，西側(cè)正對桃浦中央綠地，景觀視野開闊。
紫薇之星實景圖
三個南向臥室，景觀視野突出。銀河白奢石、GUCCI紅、寶格麗棕、白雪公主等精致石材，層出不窮，紫薇之星，幾乎在以不惜成本的方式，為業(yè)主定制私宅。
但這，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼細節(jié)”，才能真正體現(xiàn)“大師級海派定制私宅”的含金量。
來看細節(jié)：
進入樣板間的瞬間，我們就能發(fā)現(xiàn)，整個室內(nèi)空間，看不到一個直角?？捶孔泳秃妥x文章一樣，喜曲不喜平。
紫薇之星實景圖
如果大家有自己從毛坯裝修的經(jīng)驗，就會了解這樣的工藝，對工人的要求非常高：
一般來說，圓弧收角，需要在拆除階段，就把陽角劈掉一點，然后在油工階段，用膩子一點一點批成圓弧形，最后再打磨刷漆，這樣做出來的圓弧，不需要用到兩種材料的拼接，就不易開裂，圓弧的角度也會更大，更加美觀。
相信大家也看到了，這樣的工藝復(fù)雜，且對工人經(jīng)驗有很大要求，對項目經(jīng)理的統(tǒng)籌能力也是一大考驗。
紫薇之星實景圖
甚至在門套方面，也做了弧線收邊！更不用說皮革包覆了。
同樣的，石材臺面、部分交付的柜子也都做了圓弧處理，廢材廢料不說，人工成本的增加，不是簡單翻倍這么簡單。
如果大家自己去找定制廠家做，這樣的一個圓弧，就至少是4位數(shù)/個往上加。
再來看非常考究的燈光設(shè)計：
電梯圍邊的GUCCI紅石材，輔以溫婉的燈光，塑造歸家儀式感：
紫薇之星實景圖
進入玄關(guān)空間，雙眼皮掛邊燈槽，浮光掠影般的輪廓光，通過照度的調(diào)整，讓淺色的玄關(guān)空間，更加的明亮；
而到了臥室空間，燈光就顯得更加溫馨一點，更容易讓人產(chǎn)生安全感，家的歸屬感拉滿。
紫薇之星實景圖
這一切呈現(xiàn)出來的效果，相信大家也能直觀地感受到，就像一幅經(jīng)典的書法作品，提按頓挫之下，用皮革、編織紋勾勒出橫平豎直的線條感，用圓弧刻畫出圓融的曲面，利用燈光色溫的變化，營造出層層遞進的氛圍感，融一切個體于整體。
通過線、面、體的交融，打造了典雅又輕松的海派私宅。而這樣的私宅標(biāo)準(zhǔn)，也延伸到了公區(qū)。
Part.2
全域精裝
全上海難找第二家
在紫薇之星之前，獨家君已經(jīng)很久沒有在改善級住宅里，看到如此之高的南入戶挑高大堂了。
紫薇之星實景圖
同樣的弧形造型，輔以棋盤格式的吊頂，一曲一面就能將美學(xué)二字糅雜在空間之中，達到了方圓的對立與平衡。
我們來看墻體的細節(jié)處，墻面同樣做了層疊設(shè)計，從側(cè)面看，立體感明顯。石材墻面開槽，鑲嵌有金屬條點綴，注意，這樣的點綴條，也做了弧形處理。
再來看公區(qū)，庭院的格柵，同樣做了造型化處理，鏤空形狀不一，隨著日光位置的變化，陽光灑落，造型十分靈動。
紫薇之星實景圖
白色石材點綴銅質(zhì)元素，樹影和日光之下，溫潤如玉，不禁想讓人觸摸感受。
紫薇之星實景圖
而讓獨家君印象最深的，還得是這個地方：
紫薇之星實景圖
公區(qū)大量采用這樣的石材做裝飾，中間的坡度，作為地下車庫的車庫頂，利用冠狀樹木的挺拔，疊水的靈動，形成了小區(qū)的景觀打卡點。
藝術(shù)園林的構(gòu)景方法，在公區(qū)里大量運用：
紫薇之星實景圖
比如在這里，以簡潔的門框為前景，擷取園中的水體、立柱，將樹木作為主體突出，整個畫面構(gòu)圖完整，具有非常突出的藝術(shù)效果。
這就是紫薇之星的定制化處理這是匠心獨具的設(shè)計，而這樣的設(shè)計，分布在了小區(qū)的每一個角落。
紫薇之星實景圖
這一切，都已經(jīng)實景呈現(xiàn)。為什么我們一直強調(diào)，品質(zhì)能突破地段的限制，為產(chǎn)品帶來更高的價值，從紫薇之星這個項目，就可見一斑。
Part.3
品質(zhì)就是未來的溢價
品質(zhì)就是未來的溢價，這是完全可以用數(shù)據(jù)來驗證的。
首先，新房和二手房的定價邏輯是不一樣的：
在地段沒差的情況下，現(xiàn)在的新房市場，誰的概念更強，誰的周邊二手房價更高，誰就更熱門；
但是二手房不一樣，當(dāng)你買到的新房，流入二手房市場之后，價值如何凸顯？
我們來看三組數(shù)據(jù)：
第一，長寧西郊，選擇樣本樓盤：朗詩新西郊（2017）、西郊紫薇花園（2015）、復(fù)地御西郊（2014）
長寧西郊三盤，年代接近的西郊紫薇花園和復(fù)地御西郊，西郊紫薇花園的成交漲幅速度明顯較大，且一路呈攀升趨勢；地段上只隔了一條馬路的朗詩新西郊，年代更近，但漲幅也比不上西郊紫薇花園。
第二，靜安大寧，慧芝湖花園（2007-2008）、寶華現(xiàn)代城（2008），這一組數(shù)據(jù)，我們選擇了今年以來兩盤的成交比對：
可以看到，在房齡、樓層、面積段等因素基本重疊的情況下，寶華現(xiàn)代城的售價明顯高于慧芝湖花園。
第三，閔行，顓橋紫薇花園（2022），我們來對比一下顓橋二手房大盤的租金數(shù)據(jù)：
226、哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：
（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；
（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。
234、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：
（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；
（2）委托書；
（3）房地產(chǎn)證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍召J款利息不作調(diào)整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。
242、公積金貸款擔(dān)保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。
244、公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費優(yōu)惠幅度是：減免40%。
245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續(xù)滿五年的社?；蛭迥甑募{稅申報記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。
251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。
253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。
254、契稅是以什么價格為基數(shù)收取的：總房價。
255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。
259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據(jù)項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。
260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進行一系列正題的運行。
261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責(zé)。
262、包銷是指：由代理公司來承擔(dān)廣告費用的一種代理形式。
263、個案是指：房地產(chǎn)項目。
264、開盤：一個項目正式公開發(fā)售。
265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。
266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。
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