#旌北新區(qū)
大家好，我是旌北新區(qū)，傳說中的德陽“嫡長(zhǎng)子”片區(qū)，我這兒配套多，高檔，地價(jià)貴，房?jī)r(jià)貴。
#孝感片區(qū)
大家好，我是孝感片區(qū)！
想當(dāng)年，我只是一個(gè)孝感鎮(zhèn)，但是架不住那陣來我這兒修的樓盤多，買房子的人也多，2019年我備案了2240套新房，占整個(gè)德陽總備案約19%，也是在那年，我從孝感鎮(zhèn)變成了孝感街道，還能管城北街道，那叫一個(gè)風(fēng)光無限，2024年初，我還被納入了旌北新區(qū)的范圍...
好，收。
過往不必多說，旌北新區(qū)之前很牛，現(xiàn)在很牛，隨著昨天剛剛公示的新規(guī)劃草案，標(biāo)準(zhǔn)著德陽城市往北再次擴(kuò)大的具體規(guī)劃出爐，也預(yù)示著未來的旌北新區(qū)，還會(huì)如坐火箭一般再往上竄三千里！
順便說一嘴，隨著規(guī)劃的出臺(tái)，未來這一片還會(huì)多好多的拆遷戶哦~
01
《德陽市旌陽區(qū)A01、A02、A03、A04單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
一、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃單元范圍東至京昆高速，南至錢塘江路，西至寶成鐵路和泰山北路，北至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)劃路，總用地面積 1120.47公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界總面積 891.72 公頃。
二、規(guī)劃定位
規(guī)劃確定本片區(qū)的功能定位為：旌彩北門戶·樞紐未來城。
將片區(qū)建設(shè)成為德陽高鐵樞紐新經(jīng)濟(jì)拓展區(qū)，未來服務(wù)創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)，水綠潤(rùn)城的公園社區(qū)樣板間。
三、發(fā)展規(guī)模
本片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積 880.98 公頃。居住人口容量約13.75 萬人。
四、用地布局
城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃居住用地面積 374.57 公頃，規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積 106.46 公頃，規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積 22.14 公頃，規(guī)劃交通運(yùn)輸用地面積 209.88 公頃，規(guī)劃公用設(shè)施用地面積7.95公頃，規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積159.96公頃。
五、道路系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃形成“一橫三縱一高”對(duì)外交通主骨架。一橫為鴨綠江路；
三縱包括泰山路、廬山路及秦嶺山路；一高為京昆高速。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路分為結(jié)構(gòu)性主干路、Ⅱ、Ⅲ級(jí)主干路、次干路和支路 4 個(gè)等級(jí)。
六、綠地規(guī)劃
片區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 處城市級(jí)公園，為白鷺湖公園；結(jié)合主要水系，形成 4 條深入片區(qū)腹地的活力綠脈，沿綠脈打造片區(qū)級(jí)公 園；規(guī)劃結(jié)合社區(qū)生活圈布局點(diǎn)狀公共綠地，形成 7 處社區(qū)級(jí)公園；落實(shí)上位規(guī)劃確定的鐵路安全保護(hù)區(qū)范圍，并結(jié)合需要防護(hù) 隔離的主要交通廊道、市政廊道和設(shè)施等設(shè)置防護(hù)綠帶。
劃重點(diǎn)：在該規(guī)劃中，起點(diǎn)就已經(jīng)是錢塘江路，也就是現(xiàn)在的德陽市人民醫(yī)院城北分院往北的區(qū)域。
從公示的草案來看，這片區(qū)域中共有58塊住宅用地，15塊幼兒園用地，8塊中小學(xué)用地。
另外，這張圖也值得看一下，現(xiàn)在高鐵站前面的中軸景觀帶，名字為高鐵公園，另外，備受關(guān)注的白鷺湖體育公園也出現(xiàn)了，以及第一次出現(xiàn)的鴨綠江路公園。
畢竟旌湖從這里入城，如此之好的先天自然資源，那必然要好好利用。
02
《德陽市旌陽區(qū) A05 單元詳細(xì)規(guī)劃)(草案公示稿)》
一、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃單元范圍北至錢塘江路、南至青衣江路、西至寶成鐵路、東至綿遠(yuǎn)河，總用地面積為 310.59 公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界總面積 268.10 公頃。
二、規(guī)劃定位
規(guī)劃確定本片區(qū)的功能定位為：公園新樞紐·城市新中心。
將片區(qū)建設(shè)成為站前商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)，塑造城市形象新地標(biāo)，打造公園消費(fèi)活力街區(qū)。
三、發(fā)展規(guī)模
本片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積 264.79 公頃。居住人口容量約 4.3萬人。
四、用地布局
城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃居住用地面積 82.77 公頃，規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積 13.22 公頃，規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積 26.29 公頃，規(guī)劃交通運(yùn)輸用地面積 77.75 公頃，規(guī)劃公用設(shè)施用地面積 1.71 公頃，規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積 63.05 公頃。
五、道路系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃形成“兩橫一縱”的對(duì)外交通主骨架。兩橫為錢塘江路、青衣江路；一縱包括泰山路。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路分為結(jié)構(gòu)性主干路、Ⅱ、Ⅲ級(jí)主干路、次干路和支路 4 個(gè)等級(jí)。
六、綠地規(guī)劃
片區(qū)內(nèi)設(shè)置 2 處城市級(jí)公園，為金螺灣公園及高鐵公園；結(jié)合主要水系，形成 2 條深入片區(qū)腹地的活力綠脈，沿綠脈打造片區(qū)級(jí)公園；規(guī)劃結(jié)合社區(qū)生活圈布局點(diǎn)狀公共綠地，形成多處社區(qū)級(jí)公園；落實(shí)上位規(guī)劃確定的鐵路安全保護(hù)區(qū)范圍，并結(jié)合需要防護(hù)隔離的主要交通廊道、市政廊道和設(shè)施等設(shè)置防護(hù)綠帶。
劃重點(diǎn)：本次草案中規(guī)劃的這塊區(qū)域，早在2021年就已經(jīng)規(guī)劃過了，當(dāng)時(shí)被定位為“高鐵都心”，而本次規(guī)劃的定位更大了，另外，住宅用地總共有16塊，幼兒園用地3塊，中小學(xué)用地2塊，相比2021年，住宅用地少了3塊，幼兒園用地少了1塊。
此外，從交通上看，本次規(guī)劃比2021年多了一個(gè)互通式立交，通往雙東，而且雙東互通目前已經(jīng)在建，預(yù)計(jì)今年8月通車，以后從旌北河西這邊上高速也就更方便。
03
《德陽市旌陽區(qū) A07、A08 單元詳細(xì)規(guī)劃》(草案公示稿)》
一、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃單元范圍東至寶成鐵路，南至德天鐵路，西至西一環(huán)路，北至鴨綠江路，總用地面積 879.70 公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界總面積 715.01 公頃。
二、規(guī)劃定位
規(guī)劃確定本片區(qū)的功能定位為：宜居北門戶·煙火公園城。
將片區(qū)建設(shè)成為德陽高鐵樞紐新經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)區(qū)，閑適宜居的煙火消費(fèi)新地標(biāo)，水綠潤(rùn)城的公園社區(qū)活力區(qū)。
三、發(fā)展規(guī)模
本片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積 708.24 公頃。居住人口容量約 12.58 萬人。
四、用地布局
城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃居住用地面積 366.02 公頃，規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積 69.15 公頃，規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積 27.92 公頃，規(guī)劃交通運(yùn)輸用地面積 161.17 公頃，規(guī)劃公用設(shè)施用地面積 3.69 公頃，規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積 80.29 公頃。
五、道路系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃形成“兩橫三縱”對(duì)外交通主骨架。兩橫為鴨綠江路、青衣江路；三縱包括一環(huán)路北延線、長(zhǎng)白山路及銀山路。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路分為結(jié)構(gòu)性主干路、Ⅱ、Ⅲ級(jí)主干路、次干路和支路 4 個(gè)等級(jí)。
六、綠地規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置 2 處片區(qū)級(jí)公園，為孝感體育公園和字庫(kù)堰濕地公園；利用沿街綠地及點(diǎn)狀綠地，設(shè)置多處社區(qū)級(jí)公園；落實(shí)上位規(guī)劃確定的寶成鐵路、成綿樂城際鐵路安全保護(hù)區(qū)范圍，并結(jié)合需要防護(hù)隔離的主要交通廊道、市政廊道和設(shè)施等設(shè)置防護(hù)綠帶。
劃重點(diǎn)：該區(qū)域是孝感，但是孝感現(xiàn)在已經(jīng)屬于旌北新區(qū)了，再也不是以前那個(gè)“卡卡角角”了。
而且從公示的草案來看，這片區(qū)域中共有70塊住宅用地（大部分已經(jīng)修建了，未建的基本在錢塘江路以北區(qū)域），13塊幼兒園用地，7塊中小學(xué)用地。
這里面的孝感體育公園就是菠蘿堰公園，目前已經(jīng)在修建之中了。
另外，錢塘江路下穿已經(jīng)在建，待修好后，從孝感就可以一條路直接剎攏旌北新區(qū)河西片區(qū)，與河西無縫銜接，還能夠更近的享受旌北新區(qū)河西片區(qū)的配套。
總而言之！
本次公示的旌北新區(qū)規(guī)劃草案，主要圍繞三大關(guān)鍵詞：樞紐、門戶、宜居。
因?yàn)檫@里有德陽四站合一的高鐵北站這個(gè)大型交通樞紐，是德陽最北邊的門戶區(qū)域，有旌湖、金螺灣公園、文德湖公園等生態(tài)資源，并且地價(jià)和房?jī)r(jià)都屬于德陽第一梯隊(duì)，改善樓盤云集，基于這些優(yōu)勢(shì)，定位旌彩北門戶·樞紐未來城也是順理成章。
并且，受限于城市地域形狀，德陽往北、往南發(fā)展是毋庸置疑，所以旌北新區(qū)和城南片區(qū)分別是德陽的兩大門戶。
尤其是旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū)的開發(fā)已經(jīng)接近飽和，地塊都已經(jīng)修完了，往北拓展是勢(shì)在必行，配合泰山北路延長(zhǎng)線、廬山北路延長(zhǎng)線、龍泉山路延長(zhǎng)線等道路建設(shè)，德陽城市新的區(qū)域脈絡(luò)已經(jīng)逐漸在鋪墊。
也許3年、也許5年，新的城市區(qū)域，就將蓬勃而來。
旌北新區(qū)，值得被看好哦！
下面還有重點(diǎn)
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