小陽(yáng)春的核心月，三月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何呢？
總體來(lái)看，房?jī)r(jià)表現(xiàn)弱于成交量。
很多城市三月份的交易量環(huán)比二月份大幅增長(zhǎng)，同比去年三月份也有所增長(zhǎng)。
然而，目前房?jī)r(jià)仍處于下跌狀態(tài)，并且跌幅相比二月份沒(méi)有改善。
三月房?jī)r(jià)尚未止跌
我們主要監(jiān)測(cè)全國(guó) 50 個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其中以二手房?jī)r(jià)為主，新房?jī)r(jià)格為輔。
從下圖可以看出，去年 八、九月份房?jī)r(jià)跌幅最大。
九月底出臺(tái)新政之后，十月份房屋成交量大幅增加，價(jià)格跌幅收窄，并且連續(xù)四個(gè)月房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄。
今年一月份房?jī)r(jià)跌幅為 0.27%，依然低于 2023 年小陽(yáng)春時(shí)的 0.17%。
但今年二月、三月房?jī)r(jià)跌幅重新略有擴(kuò)大，兩個(gè)月的跌幅均為 0.42%。
二月受春節(jié)影響較大，交易較為清淡，價(jià)格跌幅擴(kuò)大可以理解。
三月房?jī)r(jià)跌幅沒(méi)有收窄，主要有三個(gè)原因：
一是，雖然三月份交易量擴(kuò)大了，但很多城市的二手房掛牌量也大幅增加，導(dǎo)致房屋價(jià)格的短期供求關(guān)系并未改變，所以跌幅也就沒(méi)有明顯收窄。
二是，受到春節(jié)因素的慣性影響，不過(guò)在統(tǒng)計(jì)方面并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。
三是，去年九月底新政的效果，經(jīng)過(guò)去年十、十一、十二月以及今年一月份連續(xù)四個(gè)月的消化，這一輪新政效果實(shí)際上在邊際遞減。
對(duì)于這 50 個(gè)城市而言，只有少數(shù)城市在今年小陽(yáng)春的三月份表現(xiàn)比較突出，更多城市的表現(xiàn)其實(shí)較為平淡。
這意味著，要想讓全國(guó) 50 個(gè)城市甚至更多城市的房?jī)r(jià)總體止跌，目前的政策力度是不夠的，還需要新一輪更有力的政策刺激，才能夠在更大范圍內(nèi)使房?jī)r(jià)止跌。
從近期關(guān)稅戰(zhàn)大幅升級(jí)來(lái)看，外需留下的大缺口，需要內(nèi)需去補(bǔ)上！而且，相當(dāng)急迫。
因此，近期宏觀經(jīng)濟(jì)政策與房地產(chǎn)政策，將進(jìn)一步放松！
從具體城市來(lái)看，目前這 50 個(gè)城市三月份房?jī)r(jià)環(huán)比二月份，49個(gè)城市下跌，只有杭州微漲。
這里需要解釋一下，因?yàn)槲覀兎治龅姆績(jī)r(jià)是以二手房?jī)r(jià)格為主導(dǎo)，如果是以新房?jī)r(jià)格主導(dǎo)，那么會(huì)有十幾個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況。
就當(dāng)前房?jī)r(jià)而言，房?jī)r(jià)微跌且比較接近于零的城市有深圳、北京、上海、成都等。
二手房?jī)r(jià)格，杭州一枝獨(dú)秀
接下來(lái)，咱們單獨(dú)看看貝殼網(wǎng)上的房?jī)r(jià)變化。
貝殼房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可以作為參考，但有時(shí)異常性波動(dòng)很大，比如2月很多城市價(jià)格環(huán)比1月明顯下跌，這就是春節(jié)因素干擾。
拿今年3月與去年3月比較，全國(guó)主要城市的二手房?jī)r(jià)格，只有杭州上漲，一枝獨(dú)秀，特別優(yōu)秀。
杭州這個(gè)事，近期我已多次聊到，各位也可回翻之前文章。
相比一年前，大部分城市房?jī)r(jià)下跌了5-12%。
四個(gè)一線城市中，深圳跌幅較小，廣州最大。
另外，成都跌幅也較小。
去年9月底新政，是全國(guó)股市和樓市運(yùn)行的重要節(jié)點(diǎn)，具有周期性波動(dòng)的重要拐點(diǎn)價(jià)值。
我們?cè)倏匆粡垐D，其中紅柱是今年3月同比去年9月的漲跌幅，藍(lán)柱是今年3月同比去年3月的漲跌幅。
這兩組柱的比較，主要反映的是：各城對(duì)于政策的敏感性。
杭州繼續(xù)上漲，且漲幅最大，略超10%。
關(guān)于杭州二手房?jī)r(jià)格漲幅問(wèn)題，各位可點(diǎn)看上一篇文章：四大領(lǐng)頭羊，3月住宅成交爆表，但也有隱憂
深圳由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅略超7%。
天津由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅排第三。
其他由跌轉(zhuǎn)漲的城市包括：廣州、南京、福州、廈門、南昌、貴陽(yáng)、濟(jì)南、青島、大連、無(wú)錫、東莞、珠海等。
這些城市，參差不齊，或許個(gè)別城市的數(shù)據(jù)質(zhì)量較差，存在失真現(xiàn)象。
多數(shù)城市，房?jī)r(jià)仍低于去年9月，他們對(duì)于9月底新政不太敏感。
最后，總結(jié)與聲明
就房?jī)r(jià)現(xiàn)狀而言，目前還不能過(guò)于樂(lè)觀。
我近期做視頻、寫文章，總體觀點(diǎn)是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的。
大家一定要注意，很多時(shí)候我分析和研判的是少數(shù)高能級(jí)城市，也就是全國(guó)樓市的 “領(lǐng)頭羊”，而對(duì)于更多的弱二線以及三四線城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在談房?jī)r(jià)止跌還為時(shí)尚早。
希望大家能真正理解我的意思，以及所指代的具體城市。
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