成都新樓市文| 黎小小
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3月，全國(guó)兩會(huì)定調(diào)樓市，“穩(wěn)住樓市”、“好房子建設(shè)”被寫入總體要求。
成都樓市率先在市場(chǎng)層面給出響應(yīng)，數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3月大成都范圍內(nèi)新房成交量明顯回升，整體庫(kù)存去化周期進(jìn)一步縮短。尤其5+2區(qū)，“金三”成色頗足。
單月情況方面，2025年3月，大成都發(fā)放預(yù)售證103張，推新套數(shù)7524套，供應(yīng)量環(huán)比倍增；成交量10870套，環(huán)比2月有較大漲幅，比去年同期也有約21.7%的漲幅。
按日均成交量看，3月日均成交量約350套，趕超1-2月，小陽(yáng)春成色十足。同時(shí)，3月成交量大增，也帶動(dòng)了整個(gè)一季度的行情修復(fù)，今年一季度成交套數(shù)約24922套，超過(guò)去年同期。
同時(shí)，在3月多場(chǎng)熱點(diǎn)土拍的刺激下，成都土地樓面單價(jià)突破4W+/㎡，市場(chǎng)預(yù)期和熱情從高端市場(chǎng)開始進(jìn)一步修復(fù)，逐漸滲透，4月新房市場(chǎng)仍有望延續(xù)。
供應(yīng)方面，分區(qū)域看，3月單月取證項(xiàng)目最多的是天府新區(qū)，取證28張預(yù)售證、1433套房源，預(yù)售均價(jià)7000-54901元/㎡；新都和成華區(qū)次之，其中新都6盤取證，上新套數(shù)825套，成華8項(xiàng)目取證，取證套數(shù)達(dá)661套；
五城區(qū)共計(jì)取證26張，推新1587套房源；二圈層取證量共20張，1884套房源，環(huán)比漲幅明顯。
值得一提的是，個(gè)別項(xiàng)目取證單價(jià)跨度較大，拉高了板塊和區(qū)域整體均價(jià)水平。錦江區(qū)多個(gè)豪宅項(xiàng)目取證，部分房源取證均價(jià)超過(guò)16W+/㎡，帶動(dòng)區(qū)域的高改屬性進(jìn)一步被夯實(shí)。
3月大成都范圍內(nèi)共成交10870套，其中8528套集中于中心城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)成交量?jī)H2342套。數(shù)據(jù)顯示，大成都當(dāng)月套均成交面積約129.82㎡，平均面積環(huán)比下降。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月熱點(diǎn)新規(guī)盤對(duì)整體成交形勢(shì)的帶動(dòng)明顯。當(dāng)月，保利花照天珺、招商錦城序、麓湖生態(tài)城、華天杉嶺、嘉禾桂府等多個(gè)熱門項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤100%去化，除麓湖生態(tài)城W2組團(tuán)外，均為新規(guī)產(chǎn)品。
另外，目前大成都庫(kù)存量約1389萬(wàn)㎡，按近6月流速看，去化周期縮短至9個(gè)月。
△圖據(jù)克而瑞四川
近日，我們剛剛公布了（點(diǎn)擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項(xiàng)目均價(jià)變化，也值得關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，3月在售主力住宅338處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)），住宅整體均價(jià)21115元/㎡，均價(jià)進(jìn)一步攀升。
△近1年主力在售項(xiàng)目均價(jià)及各類物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價(jià)部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價(jià)
大成都主力盤價(jià)格上漲的主要原因是多個(gè)豪宅盤取證，拉高整體均價(jià)。其中錦江區(qū)住宅均價(jià)最高，已經(jīng)超過(guò)高新區(qū)，該區(qū)域也是目前成都千萬(wàn)級(jí)豪宅分布最密集的區(qū)域之一。
綜合全區(qū)域來(lái)看，當(dāng)前主力在售住宅項(xiàng)目最多的幾個(gè)區(qū)域?yàn)椋禾旄聟^(qū)、龍泉、新都、雙流、金牛，近郊為主。龍泉、天府新區(qū)、新都供應(yīng)量基本持平，金牛區(qū)住宅項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量首次超過(guò)成華。
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