這是去年11月，王健林前往大理燒香的照片。
這位曾經(jīng)在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)留下濃墨重彩的企業(yè)家，現(xiàn)在看上去身材單薄、兩肩瘦削，眉目間盡顯疲態(tài)，光看背影好像和你家門(mén)口釣魚(yú)的大爺沒(méi)什么區(qū)別。
很難想象，這位看起來(lái)和你家門(mén)口釣魚(yú)大爺沒(méi)什么區(qū)別的老人，曾三登中國(guó)首富，一個(gè)億不過(guò)是唾手可得的小目標(biāo)。
當(dāng)萬(wàn)達(dá)的消息再次進(jìn)入人們視野，等來(lái)的卻不是王總老驥伏櫪、東山再起，而是北京萬(wàn)達(dá)80億股權(quán)被凍結(jié)。
這已經(jīng)是今年第三次股權(quán)凍結(jié)了，光最近5個(gè)月萬(wàn)達(dá)就被執(zhí)行了63個(gè)億，現(xiàn)在整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)凍結(jié)的股權(quán)總金額已經(jīng)超過(guò)157億。
債務(wù)壓頂、股權(quán)凍結(jié)、債主上門(mén)，從一方巨賈到負(fù)債纏身，王健林到底走錯(cuò)了哪一步？
回看王健林的前半生，簡(jiǎn)直就是天命之子，每一步都踩在時(shí)代的風(fēng)口上。
1988年接下?tīng)€攤子住宅公司，所有人都覺(jué)得王健林瘋了。
他卻帶著工人搞舊城改造，把暗廳改明廳、木窗改鋁合金窗，硬是把沒(méi)人要的老破小改成了搶手貨。
接著又主動(dòng)轉(zhuǎn)型成首批股份制公司，乘著中國(guó)地產(chǎn)和市場(chǎng)化東風(fēng)，萬(wàn)達(dá)野蠻擴(kuò)張，開(kāi)始建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從此開(kāi)啟了開(kāi)掛人生。
別人做商業(yè)地產(chǎn)只知道收租，他直接玩起了城市中心制造機(jī)。
當(dāng)時(shí)長(zhǎng)春第一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，沃爾瑪、紅星美凱龍全來(lái)了，周邊房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，最多時(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)開(kāi)了513座。
成也擴(kuò)張，敗也擴(kuò)張。
地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的拿地模式，實(shí)在太吃操作，一旦資金鏈吃緊，流動(dòng)性危機(jī)立刻找上門(mén)來(lái)，萬(wàn)達(dá)的負(fù)債曾一度高達(dá)6000億。
雞蛋不能放在同一個(gè)籃子的道理難道王健林不知道嗎？
他比任何人都清楚。
事實(shí)上萬(wàn)達(dá)很早就開(kāi)始了多元化拓展之路，05年進(jìn)軍電影院線，10年成立演藝公司，12年收購(gòu)美國(guó)AMC院線。
看似風(fēng)光無(wú)限，但就是從這時(shí)起，王健林的商業(yè)過(guò)山車(chē)開(kāi)始緩緩下行。
復(fù)制上海迪士尼的合肥萬(wàn)達(dá)樂(lè)園慘遭滑鐵盧，投資35億的武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園項(xiàng)目，從開(kāi)張到關(guān)門(mén)只用了19個(gè)月。
被寄予厚望的ACM也因?yàn)槟承┰?，出現(xiàn)創(chuàng)記錄的虧損。
現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)負(fù)債表上還躺著1412億有息債務(wù)，咱每天中10注大樂(lè)透的頭獎(jiǎng)，才將將還上人家一年的利息。
更離譜的還得是后來(lái)老王親手簽下的三份對(duì)賭協(xié)議，直接壓得老王喘不過(guò)氣。
2016年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港股退市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)大A，為了籌得回收股票的300億，王健林簽下了第一份“賣(mài)身契”。
可人算不如天算，王總?cè)f萬(wàn)沒(méi)想到，16年迎來(lái)了一場(chǎng)地產(chǎn)大地震。
在股債雙跌、資金鏈即將斷裂的情況下，王健林只能吐血大甩賣(mài)，把13個(gè)文旅項(xiàng)目和77家酒店打包賣(mài)給孫宏斌。
眼見(jiàn)第一次對(duì)賭協(xié)議即將失敗，王健林咽不下這口氣，又搞起了第二次對(duì)賭協(xié)議。
這次的簽約對(duì)象包括騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)，他們用340億收購(gòu)了退市財(cái)團(tuán)手里的股權(quán)。
王健林做了充足的準(zhǔn)備，但還是沒(méi)能敲開(kāi)A股的大門(mén)。
如果故事到這里就結(jié)束，王健林就不是王健林了。
21年，萬(wàn)達(dá)又跟騰訊、螞蟻、中信等投資人簽下第三次對(duì)賭協(xié)議，籌集了380億元。
這回他拍著胸脯保證萬(wàn)達(dá)商管2023年肯定上市。結(jié)果萬(wàn)達(dá)港股上市四次被拒，
賭期降至，眼見(jiàn)著這筆投資將要賠的血本無(wú)歸，永輝、蘇寧先后找上門(mén)來(lái)討債，蘇寧張近東作為王健林多年的好朋友，一度拿著欠條鬧到了法院，要求老王償還50.4億。
不是兄弟為難你，只是彼時(shí)的蘇寧也陷入了經(jīng)營(yíng)困境，兜里能用的現(xiàn)金不到38億，身上還背著280億的短期債務(wù)。
無(wú)奈之下，王健林只能把萬(wàn)達(dá)商管60%的股權(quán)賣(mài)給“太盟私募基金”，換取600億的救命錢(qián)。
這些年來(lái)，為了償還債務(wù)，萬(wàn)達(dá)也一直在變賣(mài)資產(chǎn)套現(xiàn)。
被王健林視為生命的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，迫于債務(wù)壓力陸續(xù)被賣(mài)掉30多座，寄托著老王夢(mèng)想的大連人隊(duì)，也于24年解散。
現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)商管手里還握著7000萬(wàn)平米商業(yè)面積，去年前三季度營(yíng)收400億利潤(rùn)97億。
但要填現(xiàn)在的債務(wù)窟窿，去港股上市恐怕是萬(wàn)達(dá)必須要走的一步。
問(wèn)題是控制權(quán)都讓出去了，上市后還能剩多少肉？
咱們算筆賬：根據(jù)目前萬(wàn)達(dá)披露的財(cái)報(bào)，截止去年三季度，大連萬(wàn)達(dá)商管賬面現(xiàn)金約151億，一年內(nèi)到期的債務(wù)約400億，總負(fù)債更是高達(dá)2990億。
債務(wù)的雪球還在持續(xù)滾動(dòng)。
去年下半年，永輝、蘇寧、銀泰先后向萬(wàn)達(dá)提出仲裁，如果萬(wàn)達(dá)均告負(fù)，將再增加250億的負(fù)債。
就算按照杭州拱墅萬(wàn)達(dá)的拍賣(mài)價(jià)清售資產(chǎn)，想要還清全部負(fù)債，也得賣(mài)出200座以上。
縱觀中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云人物，當(dāng)許家印用“技術(shù)性離婚”、“未成年子女信托”轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，楊氏父女無(wú)奈“躺平”時(shí)，王健林依舊咬緊牙關(guān)堅(jiān)守底線。
在一檔節(jié)目中，主持人采訪王思聰問(wèn)道：“聽(tīng)說(shuō)你家在賣(mài)房子，是嗎？”
王思聰回應(yīng)表示：“我們家可以出售酒店、汽車(chē)和房產(chǎn)，但絕不會(huì)出賣(mài)國(guó)家，絕對(duì)不會(huì)把負(fù)擔(dān)推給社會(huì)！”
汶川地震時(shí)，王健林捐過(guò)1個(gè)億，貴州丹寨扶貧又砸了14億，去年他定下三條軍規(guī)：2.69萬(wàn)套房產(chǎn)不許爛尾、15萬(wàn)員工工資按時(shí)發(fā)、優(yōu)先兌付小額債主。
當(dāng)“小目標(biāo)”的毒雞湯掀起輿論風(fēng)暴時(shí)，或許誰(shuí)都沒(méi)想過(guò)，王健林會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)黃金時(shí)代的挽歌。
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