萬達(dá)最近幾年過得不太好，但是是有錢人的煩惱，普通人基本上都看傻了。當(dāng)年在中國風(fēng)生水起，萬達(dá)在全國每個(gè)城市幾乎都有廣場(chǎng)，有電影，有酒店，有投資項(xiàng)目，說白了，就像種了一大堆搖錢樹，你走到哪，都能碰見萬達(dá)的牌子，簡(jiǎn)直比沙縣小吃還普遍。
但是從2017年開始，風(fēng)向突然變了，普通人根本不懂萬達(dá)這么大的排場(chǎng)，怎么說變就變了呢？這幾年我們總能聽到一句話：“一個(gè)時(shí)代過去了?！边@句話原來用在各種各樣的大佬身上，可現(xiàn)在，也輪到了房地產(chǎn)。
萬達(dá)到底怎么了呢？
一、萬達(dá)，掉隊(duì)了
2017年是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，那年國家對(duì)出海買買買的企業(yè)開始收緊政策，萬達(dá)原本打算買下全球娛樂帝國，比如好萊塢、AMC院線等等。很多人不知道，其實(shí)萬達(dá)那會(huì)兒幾乎把國外能買的娛樂資產(chǎn)全看了一圈，就差沒買漫威了。
可結(jié)果，政策一刀切下來，錢沒了，投資中斷，資產(chǎn)回不來，債務(wù)就開始冒頭了。2018年開始，萬達(dá)瘋狂賣資產(chǎn)，光是萬達(dá)文旅項(xiàng)目，一口氣賣給了融創(chuàng)13個(gè)，13個(gè)，632億，這可是六百多個(gè)小目標(biāo)??！
但這還不夠，萬達(dá)后來又把酒店資產(chǎn)也甩了出去，萬達(dá)好像是在割肉求生，但其實(shí)更像是在急救搶救，保命要緊。
2019年坊間有一句話這樣說的：2019是未來十年中最好的一年。當(dāng)時(shí)這句話并沒有引起多大反響，因?yàn)楸藭r(shí)的經(jīng)濟(jì)還是繁榮的，沒人會(huì)相信衰退已經(jīng)開始了。可到了2021年，全國房地產(chǎn)都開始地震了，恒大暴雷的那個(gè)時(shí)候，大家都在想：下一個(gè)是誰？很多人的目光盯上了萬達(dá)。
但萬達(dá)還撐住了，沒像恒大那樣一夜崩盤，可是撐住不等于沒事，從2022年起，萬達(dá)系的債券頻繁被下調(diào)評(píng)級(jí)，旗下的萬達(dá)電影、萬達(dá)體育、AMC，市值一個(gè)比一個(gè)瘦。
而最扎心的，其實(shí)是2023年，萬達(dá)商管沖擊上市失敗，這一下，就像是本來指望靠IPO回血，結(jié)果針還還沒找到血管呢，就掉地上了。萬達(dá)沒救了嗎？
二、那2000億到底怎么回事？
這就要說到林寧了，林寧是王健林的妻子。去年開始，萬達(dá)資金鏈緊張，已經(jīng)不是秘密了，可問題總是要解決的，唯一的辦法就是真金白銀砸進(jìn)去。這時(shí)候外界傳得最兇的是——林寧這幾年給王健林輸血了2000億。
這數(shù)字聽起來很嚇人，2000億什么概念？能買北京二環(huán)內(nèi)好幾個(gè)地段的核心樓盤，能蓋一百個(gè)三甲醫(yī)院，也能讓一個(gè)中型銀行瞬間起飛。雖然官方?jīng)]明確說林寧出資2000億，但據(jù)金融圈傳言，以及幾個(gè)投資并購的關(guān)聯(lián)動(dòng)作來看，這個(gè)數(shù)字可能真的不虛。
有意思的是，這筆錢不是萬達(dá)的貸款，也不是外部投資，而是從家里來的，說白了，就是老板娘林寧把自己家底全拿出來，直接砸在萬達(dá)這個(gè)病床上，只為了救自家男人。講真，這種事，放在別的富豪圈子里，真的不多見。
很多人可能還以為林寧是那種成功男人背后的女人，其實(shí)人家根本不是背后的女人，林寧可以說是和王健林并肩的人。林寧的老爸林連章，曾是總后基建部的老領(lǐng)導(dǎo)，妥妥的軍隊(duì)出身背景，林寧自己從小在北京長(zhǎng)大，畢業(yè)于北京建筑工程學(xué)院建筑系，完全是科班出身。
她在90年代就創(chuàng)辦了林氏投資集團(tuán)，專注于高端房地產(chǎn)開發(fā)和工程承包，做的不是那種批量建樓的快錢生意，而是高端項(xiàng)目，比如人民大會(huì)堂、中央黨校這些級(jí)別的項(xiàng)目都干過，這叫做國家背書。
林寧手下的公司也并不是徒有其名，是真的在行業(yè)里吃得開的，那時(shí)候，王健林的萬達(dá)還在大連折騰房地產(chǎn)，林寧已經(jīng)在北京混得風(fēng)生水起。所以說，在萬達(dá)最風(fēng)光的那幾年，表面上是王健林成了中國首富，背地里，能讓他安心搞事業(yè)的，是林寧打下的資源江山。
坊間還有句話：林寧打個(gè)電話，半個(gè)北京的資源會(huì)動(dòng)起來，這當(dāng)然有點(diǎn)夸張，但也不是完全空穴來風(fēng)。林寧長(zhǎng)期擔(dān)任中國女企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，她身邊的朋友，隨便拉出一個(gè)，可能就是某個(gè)大公司的董事長(zhǎng)、某個(gè)基金會(huì)的發(fā)起人，甚至是某些政策層的人脈。
有人說，中國的一般富豪，和她都有某種資源聯(lián)系，這個(gè)說法聽起來有點(diǎn)浮夸，但你去查查她背后的林氏集團(tuán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，她做的是資源整合生意——就是那種自己不出面，但能把各路資源調(diào)過來做成事的橋梁型人物。
她不是張揚(yáng)型的人，低調(diào)到什么程度？很多富豪參加活動(dòng)，幾乎沒人見她發(fā)言或者高調(diào)站臺(tái)。但是，每次大項(xiàng)目落地，幕后談判、關(guān)系協(xié)調(diào)，都能找到林寧的影子。所以，王健林在公開場(chǎng)合很少提林寧，是因?yàn)閮蓚€(gè)人分工明確：一個(gè)沖在前面做企業(yè)，一個(gè)在后方穩(wěn)穩(wěn)控盤。
有林寧這樣的人，那萬達(dá)還有沒有未來？
三、房地產(chǎn)的未來
到2024年，萬達(dá)的債務(wù)雷還沒完全拆干凈，商管公司勉強(qiáng)維持，影院業(yè)務(wù)回暖有限，海外資產(chǎn)縮水嚴(yán)重。但林寧出手之后，確實(shí)扭轉(zhuǎn)了點(diǎn)局面。
比如去年底，一些本來快到期的債券，突然出現(xiàn)了私募基金接盤，還有萬達(dá)商管又開始籌備上市，雖然不一定能上，但至少說明企業(yè)有在做動(dòng)作。很多人說，林寧這次出手，就像是保住萬達(dá)最后的臉面，不讓這個(gè)大廈一下子傾倒。
但是，過去的幾十年，房地產(chǎn)是急速上升的狀態(tài)，可后面這些年，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)開啟了存量競(jìng)爭(zhēng)，后面會(huì)怎樣，我們不知道。
結(jié)語：
萬達(dá)過去靠的是快擴(kuò)張、重投資，尤其是文旅、影院那一套大手筆，是在賭未來的城市發(fā)展。但這幾年政策風(fēng)向變了，資金面也緊了，市場(chǎng)口味也不同了，現(xiàn)在，萬達(dá)想重新站穩(wěn)腳跟，只能靠一招：收縮戰(zhàn)線，穩(wěn)住基本盤。
而真正讓它能續(xù)命的，不是市值，也不是貸款，是林寧這個(gè)隱身女王，是富豪圈背后的那張網(wǎng)。但時(shí)代還會(huì)不會(huì)像以前那樣青睞房地產(chǎn)，卻是個(gè)未知數(shù)。
參考：
出售多座萬達(dá)廣場(chǎng)后，萬達(dá)將手伸向了萬達(dá)茂
2024-09-27 來源：紅商網(wǎng)
2年幫萬達(dá)還2000億，王健林“豪門”妻子，神秘背景曝光
2021-06-03 來源：澎湃新聞
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2019-12-26來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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