3月，河北區(qū)新房成交量環(huán)比上漲27%，共成交0.8萬方。
這些“肉”基本都長在中車·中環(huán)學(xué)府身上了。
項目單月成交65套，套數(shù)環(huán)比上漲20%。
目前來看，能稱之為有效供應(yīng)的也只有它一個，整體庫存已經(jīng)見底。
月度成交只能湊齊TOP7了。
而且在TOP7當(dāng)中，“改善”消失了。
剛改撐場，有量無價，導(dǎo)致區(qū)域成交均價環(huán)比下滑5%，約2.4萬/平米。
均價跌幅全市第一。
不過，只是暫時的！
最快下半年，區(qū)域的新房市場就會有顛覆性的變化。
這不，河北區(qū)已經(jīng)創(chuàng)造了天津兩個“首次”，都上熱搜了。
先看成交。
以前我們就說過，河北區(qū)的新房市場格局已經(jīng)很清晰了。
鐵打的中車，流水的“其它”。
毫無疑問，3月河北的銷冠依然是中車·中環(huán)學(xué)府。
在市區(qū)范圍內(nèi)，也是數(shù)“一”數(shù)“二”的存在。
它是典型的市區(qū)門檻，流速一直很高。
而且，周邊未來會形成新的城市界面，商業(yè)綜合體、寫字樓、體育館、幼兒園和育嬰里+天津一中九年一貫制。
3月底，項目加推了10號樓，19層到頂。
86平米中戶標(biāo)準(zhǔn)層總價在208萬左右，122平米邊戶標(biāo)準(zhǔn)層總價在307萬左右。
項目的工程進(jìn)度也很迅速，預(yù)計今年年底交付，比原計劃提前90天。
2-10名，基本上都是尾盤和滯銷盤。
但，重點(diǎn)要說的是津投資本·御河桃源，這個項目很有意思！
還記得春節(jié)期間我們推出的“2025年天津樓市八大猜想”嗎？
其中提到了天津已經(jīng)施工的樓盤，會改規(guī)劃重建嗎？
它將成為天津首個在建中改規(guī)劃的項目。
首先，容積率降低了，降至約1.94！
其次，以高層為主的社區(qū)，變成小高和洋房。
最后，戶型升級，99-149平米戶型尺度“開大”，偏向改善。
產(chǎn)品就不過多劇透了，有興趣可以加V了解。
不過，河北區(qū)的樓市現(xiàn)狀馬上就要扭轉(zhuǎn)了！
城市更新，持續(xù)發(fā)力。
中山北路城市更新催生出兩個新盤。
北側(cè)為信達(dá)金地中山印，落地一座高端商業(yè)綜合體，層層退臺、雙首層商業(yè)還有室內(nèi)溫室森林，設(shè)計很“哇塞”。
項目位于北寧公園地鐵站上蓋，規(guī)劃商業(yè)、辦公和住宅，為TOD項目。
規(guī)劃6棟高層，有架空層和會所。
戶型面積為93-143平米，預(yù)計本周首開，總價在270萬-455萬之間。
中山北路南側(cè)為軌交集團(tuán)中山北路項目。
同樣規(guī)劃6棟住宅，包含高層、小高層和洋房。
全架空設(shè)計，洋房配備開放式陽臺，預(yù)計5月售樓處開放。
更勁爆的是，這兩天市區(qū)老大難——三十五中地塊，終于啟動了。
這一片區(qū)被納入了城市更新，而且創(chuàng)造了市區(qū)首個十二年一貫制學(xué)校。
東至南口路、南至志成路、西至天泰路，北至榆關(guān)道。
范圍內(nèi)有地鐵6號線，以及在建7號線換乘站外院附中站。
三大看點(diǎn)：
第一，有兩個住宅地塊。
容積率分別為2.8和2.2，以高層和小高為主，建筑面積15.45萬方。
不僅能補(bǔ)充供應(yīng)，還能帶來新產(chǎn)品。
第二，城市界面提升。
改造老舊小區(qū)（廠區(qū)）、房屋，共計建筑面積41.75萬平米。
同時，將重塑片區(qū)路網(wǎng)體系，便捷出行。
第三，建立首個12年一貫制學(xué)校。
河北區(qū)與外大教育集團(tuán)合作，在三十五中地塊打造12年一貫制學(xué)校，并配備高端幼兒園，實現(xiàn)“12+3”貫通培養(yǎng)，學(xué)校將于年內(nèi)開工。
河北區(qū)，于情于理也該發(fā)力了！
河?xùn)|區(qū)房企扎堆，市場火熱；紅橋區(qū)西站崛起，單盤牛市。
今年，騰挪出那么多優(yōu)質(zhì)地塊，既有新的城市界面，又有新一代產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)充。
“虹吸點(diǎn)”即將出現(xiàn)！
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