海南省住房公積金管理局10日上午發(fā)布調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策
通知稱，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，海南調(diào)整優(yōu)化海南省住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策。
此次政策調(diào)整內(nèi)容一共涉及六大類：
1、調(diào)整最高貸款額度。
2、調(diào)整二套房存貸掛鉤機制。
3、調(diào)整貸款最低首付比例。
4、統(tǒng)一異地貸款政策。
5、實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。
6、具體貸款可貸金額核定。
此次新舊政策有哪些調(diào)整和變化？具體如下：
（一）調(diào)整了最高貸款基準(zhǔn)額度
本次政策對各住房類型最高貸款基準(zhǔn)額度進(jìn)行額度調(diào)整。
1）購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬元調(diào)整至110萬元；
2）購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至90萬元；
3）建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至50萬元；
4）翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。如下表1。
（二）最高貸款額度上浮
1.上浮了多子女家庭最高貸款額度。
調(diào)整前：無上浮政策。
調(diào)整后：多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。
2.上浮了借款人家庭購買綠色建筑住房的最高貸款額度。
調(diào)整前：無上浮政策。
調(diào)整后：借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
3.上浮了借款人家庭購買安居房及其他保障性住房的最高貸款額度。
調(diào)整前：適用存貸掛鉤政策保障性住房家庭最高額度上浮10%。
調(diào)整后：借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
借款人同時符合上述多項額度上浮條件的，家庭最高貸款額度上浮比例可疊加。具體見下表2。
（三）調(diào)整了二套房存貸掛鉤機制。
調(diào)整前：存貸掛鉤貸款額度=[繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）]×貸款類型系數(shù)，
調(diào)整后：存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)。如下表3所示。
（四）調(diào)整了貸款最低首付比例。
調(diào)整前：購買商品住房、拆遷安置房、棚戶區(qū)改造（城市更新改造）安置房貸款最低首付比例首套20%、二套30%，二手房貸款最低首付比例30%，保障性住房貸款最低首付比例15%。
調(diào)整后：購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一為20%。購買保障性住房貸款最低首付比例15%不變。
（五）統(tǒng)一了異地貸款政策。
調(diào)整前：異地貸款購買新建、二手自住住房適用我省最高貸款額度的60%，
調(diào)整后：異地貸款購買新建、二手自住住房同等適用我省貸款政策。
（六）實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。
調(diào)整前：最高貸款額度未與個貸率聯(lián)動。
調(diào)整后：當(dāng)個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，當(dāng)個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。
（七）具體貸款可貸金額核定。
調(diào)整前首套和二套住房貸款核定標(biāo)準(zhǔn)不一。
調(diào)整后首套和二套住房貸款最終可貸額度在最高貸款限額內(nèi)，均應(yīng)結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。
具體通知如下
關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金
個人住房貸款有關(guān)政策的通知
各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會審議通過,現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）有關(guān)事項通知如下：
一、調(diào)整最高貸款額度
（一）最高貸款基準(zhǔn)額度
1.購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬元調(diào)整至110萬元；
2.購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至90萬元；
3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至50萬元；
4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
（二）最高貸款額度上浮
1.二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。
2.借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
3.借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。
二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機制
存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)
繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。
繳存時間系數(shù)：繳存時間＜24個月，系數(shù)0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，系數(shù)1.0；繳存時間≥48個月，系數(shù)1.2。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定。
借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。
三、調(diào)整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。
四、統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請貸款用于購買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。
五、實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。當(dāng)個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當(dāng)個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個月末的個貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。
六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。
本通知自印發(fā)之日起實施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
附件：《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》政策解讀
海南省住房公積金管理局
2025年4月10日
來源：海南省住房公積金管理局官網(wǎng)
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