01
在澳洲，雙薪家庭也難敵高房?jī)r(jià)
雖然過(guò)去20年里有更多女性進(jìn)入職場(chǎng)來(lái)增加家庭收入，但澳洲家庭卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房卻越來(lái)越難。
2000年，澳洲有54%的女性和72%的男性有收入。最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前，有收入的女性已經(jīng)增加到63%，男性變化不大，略降至71%。
但家庭收入的增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)上漲速度。
研究公司CoreLogic與澳洲國(guó)立大學(xué)社會(huì)政策研究中心的研究顯示，全國(guó)住房中位格在2001年大約為家庭中位收入的4倍，到了2024年已經(jīng)增加到了8倍以上。
悉尼房?jī)r(jià)在2001年是家庭收入6.3倍，到2024年增至9.8倍；墨爾本則從5.1倍漲至7倍；布里斯本從3.8倍飛漲至8.2倍；珀斯從3.9倍升至7.3倍。
CoreLogic研究總監(jiān)總勞利斯（Tim Lawless）表示，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過(guò)去20年，工資上漲了82%，而房?jī)r(jià)卻飆升了160%?！斑@幾乎是工資漲幅的兩倍，差距確實(shí)非常驚人?！?/p>
自2020年全球大疫情以來(lái)，工資僅上漲了14%，而房?jī)r(jià)卻暴漲了41%。
“造成工資與房?jī)r(jià)之間嚴(yán)重失衡的原因之一就是住房供應(yīng)不足，這其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)：供需要平衡?！?勞利斯說(shuō)。
金融服務(wù)公司AMP的研究顯示，目前，澳洲住房短缺在20萬(wàn)至30萬(wàn)套之間。這意味著，要想解決短缺并滿足當(dāng)前購(gòu)房需求，每年需建造24萬(wàn)套住房。
該公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W利弗（Shane Oliver）表示，有些專家認(rèn)為收入增加、女性勞動(dòng)參與率提高，在推高房?jī)r(jià)上也起到了作用，但即使考慮這些因素，房?jī)r(jià)的漲幅仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了收入的增長(zhǎng)，移民增加進(jìn)一步推高了需求和房?jī)r(jià)，加劇了住房短缺。
“移民數(shù)量應(yīng)恢復(fù)到正常水平，政府也應(yīng)為開(kāi)發(fā)商，尤其是專注于建造公寓的開(kāi)發(fā)商提供更多便利。這是解決供需缺口的關(guān)鍵所在。”
02
悉尼合租市場(chǎng)房租下降
與一年前相比，悉尼的合租房租戶如今擁有更多選擇，租金也更加實(shí)惠。根據(jù)合租網(wǎng)Flatmates.com.au的最新數(shù)據(jù)，悉尼合租市場(chǎng)的緊張狀況有所緩解。
據(jù)澳洲房地產(chǎn)網(wǎng)信息，2025年1月和2月通常是租房旺季，該平臺(tái)上悉尼掛牌的房間數(shù)量年度同比增長(zhǎng)了五分之一，讓租客更容易找到合適的房源。
此外，悉尼合租房的廣告租金與去年持平，2月份的中位數(shù)為每周350澳元，部分地區(qū)的租金甚至有所下降。
Flatmates.com.au網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，悉尼北岸海濱區(qū)Warriewood的房租從每周600澳元降至400澳元；Dolls Point每周475澳元的租金下降了175澳元；Pennant Hills的租金下降了130澳元，目前平均每周僅220澳元。
Flatmates.com.au網(wǎng)站的社區(qū)經(jīng)理Claudia Conley表示，這一趨勢(shì)對(duì)租房者有利。
“由于租房危機(jī)，澳洲的租房市場(chǎng)一度令人擔(dān)憂。雖然問(wèn)題尚未完全解決，但租房比一年前更加容易?！彼f(shuō)，“隨著1月、2月和3月中旬的租房旺季結(jié)束，租客不僅有了更多的選擇，房租也在下降，這無(wú)疑是個(gè)好消息?！?/p>
目前，F(xiàn)latmates.com.au的主要用戶群體為24歲至35歲的年輕人，但Conley稱，55歲以上的用戶越來(lái)越多，許多房東開(kāi)始在平臺(tái)上出租空余房間，以緩解房貸壓力。
此外，海外移民人數(shù)減少、國(guó)際學(xué)生數(shù)量受限以及整體租房市場(chǎng)房源的增加，也促使Flatmates.com.au上的房源供應(yīng)量上升。
然而，部分地區(qū)的房源供應(yīng)已超過(guò)需求。數(shù)據(jù)顯示，South Granville目前有29間空房，但僅有兩名租客在該地區(qū)搜索房源，St Ives掛牌房源有五間，卻僅有一名租客在搜房。
03
澳洲房市降息后 迎來(lái)賣(mài)家與買(mǎi)家價(jià)格大戰(zhàn)
據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》4月9日?qǐng)?bào)道，隨著降息帶動(dòng)買(mǎi)家信心，澳洲拍賣(mài)市場(chǎng)的活躍度較 去年春天更為顯著。然而，自二月份市場(chǎng)回升后，目前的增長(zhǎng)勢(shì)頭有所減緩。
不少購(gòu)房者急于在房?jī)r(jià)因未來(lái)降息而上漲前進(jìn)入市場(chǎng)，但過(guò)高期望的賣(mài)家則需要重 新評(píng)估他們的價(jià)格策略。
根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，三月份悉尼的拍賣(mài)清盤(pán)率為65.9%，墨爾本為64.6%。 雖然相比二月份，悉尼和墨爾本的清盤(pán)率略有下降，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)較去年春季顯 著改善。
當(dāng)時(shí)，悉尼的清盤(pán)率曾低至49.9%，墨爾本則為55.1%。
通常來(lái)說(shuō)，60%的清盤(pán)率被視為市場(chǎng)平衡點(diǎn)。 高于此數(shù)意味著可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲，而低于此數(shù)則通常伴隨著價(jià)格下跌。
Domain的研究負(fù)責(zé)人Dr Nicola Powell指出，二月份歷來(lái)是拍賣(mài)旺季，其清盤(pán)率相 較于年底常有所回升。
她指出，圣誕節(jié)錯(cuò)失機(jī)會(huì)的買(mǎi)家在二月份表現(xiàn)積極，并且當(dāng)時(shí)的降息進(jìn)一步提振了 市場(chǎng)信心。
她說(shuō)：“降息并不是買(mǎi)房的決定性因素，但確實(shí)增強(qiáng)了買(mǎi)家的信心?！?/p>
“降息信號(hào)給了買(mǎi)家在拍賣(mài)中出手的勇氣?！?/p>
同時(shí)，有些買(mǎi)家希望在更多降息之前完成購(gòu)買(mǎi)。
數(shù)據(jù)顯示，悉尼三月的清盤(pán)率較去年春天有所回升，與去年三月的66.5%幾乎持平。
Dr Powell同時(shí)提醒，悉尼的房產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題較墨爾本更為突出，這限制了市場(chǎng) 的進(jìn)一步上漲。
相較之下，墨爾本三月的清盤(pán)率高于去年同期的59.9%。
由于該城市市場(chǎng)表現(xiàn)不如其他城市，房產(chǎn)價(jià)值也在上升，這給買(mǎi)家提供了買(mǎi)入良機(jī)。
悉尼的高端東區(qū)以71.4%的三月清盤(pán)率領(lǐng)先于市場(chǎng)，而在墨爾本，實(shí)惠的東北部以 68.7%超過(guò)了內(nèi)城區(qū)。
購(gòu)房者在這些地區(qū)尋找性價(jià)比和負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)。
Cooley Auctions的Damien Cooley觀察到春季以來(lái)市場(chǎng)的復(fù)蘇，但他指出三月初的 表現(xiàn)優(yōu)于月末。
他說(shuō)：“賣(mài)家的期望與買(mǎi)家的支付意愿之間的差距似乎略有增大?！?/p>
盡管如此，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍以高于保留價(jià)的價(jià)格出售。
越來(lái)越多的賣(mài)家選擇接受市場(chǎng)價(jià)格，而不是堅(jiān)持高于保留價(jià)出售。 在注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者較少的拍賣(mài)中，他發(fā)現(xiàn)難以啟動(dòng)競(jìng)標(biāo)。
04
昆州建筑產(chǎn)值攀升勞動(dòng)力減 大型項(xiàng)目和建房時(shí)間延長(zhǎng)
一份最新新報(bào)告稱，昆州建筑業(yè)價(jià)值激增數(shù)十億，勞動(dòng)力卻在不斷減少，未來(lái)十年昆州建筑項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)成本井噴和工期滯后的問(wèn)題。
昆州建筑技能協(xié)會(huì)（CSQ）發(fā)布的勞動(dòng)力報(bào)告預(yù)計(jì)，到2027 年，該州建筑業(yè)的產(chǎn)值將從本財(cái)年的530億增至770億，在未來(lái)八年內(nèi)，平均每年將短缺18,200 名工人。
報(bào)告認(rèn)為，布里斯班奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)、人口的快速增長(zhǎng)以及向凈零率的過(guò)渡是行業(yè)蓬勃發(fā)展的背后原因。
布里斯班建筑公司經(jīng)理切尼稱，其所在企業(yè)壓力巨大，建筑商必須支付更多的錢(qián)來(lái)做好生意，讓他們也留在工地上,否則就不會(huì)有人來(lái)工作，削減工人的工資意味著由技術(shù)水準(zhǔn)較低的工匠來(lái)完成品質(zhì)較低的工作。
Master Builders Queensland執(zhí)行總裁比德威爾對(duì)此表示贊同，表示哪里工資高、條件好，哪里就有工人。
該行業(yè)目前面臨的最大挑戰(zhàn)是如何找到足夠的工人來(lái)完成未來(lái)的所有工作，包括為布里斯班2032年建造的可容納63,000人的Victoria Park體育場(chǎng)。
比德威爾表示，如果人力是固定的，那么有些項(xiàng)目就會(huì)錯(cuò)過(guò)。自大流行以來(lái)，建筑業(yè)一直在與各種壓力作斗爭(zhēng)，包括對(duì)工人的巨大需求，材料成本也沒(méi)有下降。
切尼還說(shuō)，現(xiàn)在感受到壓力的不僅僅是大型項(xiàng)目，等待建房的時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)。
而與此同時(shí)，昆州的人口也在不斷增長(zhǎng)，該州正在努力應(yīng)對(duì)住房危機(jī)。
比德威爾表示，昆州要有足夠的住房來(lái)滿足需求，還有很長(zhǎng)的路要走，為了應(yīng)對(duì)住房危機(jī)，需要建造5 萬(wàn)套住房，現(xiàn)在昆州最大的建筑工人缺口是木工，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，木匠是需要填補(bǔ)的最大空缺。
CSQ執(zhí)行總裁克萊爾稱，這份報(bào)告應(yīng)該給我們敲響警鐘，這些項(xiàng)目中的許多項(xiàng)目都需要在類似的時(shí)間表內(nèi)施工，這顯然會(huì)造成壓力，建設(shè)是我們投資于人民和國(guó)家的絕佳機(jī)會(huì)，需要政府與私營(yíng)部門(mén)攜手，確保有足夠勞動(dòng)力按時(shí)、按預(yù)算完工，有益于昆州。
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