中美關稅戰(zhàn)打響，關稅大戰(zhàn)帶來的巨震，還在繼續(xù)。而像洛陽這種三四線城市，剛需可以買，買就用來住，別想著升值；老破小趕緊賣，換品質高的房產。
4月11日 星期五
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關稅大戰(zhàn)帶來的巨震，還在繼續(xù)。美國對全世界來了一波大范圍的AOE，什么盟國不盟國，大國還是小國，每人都挨一嘴巴子。尤其是對中國商品的稅率加征，引發(fā)了資本市場劇烈震蕩，市場對經(jīng)濟前景的擔憂顯著加劇。
樓市作為經(jīng)濟的重要支柱，走勢自然備受關注。畢竟現(xiàn)在五駕馬車中的“出口”受到重挫，其他四駕（消費、投資、科技與金融）必須給力！現(xiàn)在大家的共識就是，要加大內需，提振消費，形成內循環(huán)。但大家心里又都很清楚，能迅猛拉動消費的高效工具肯定是房地產。
關稅大戰(zhàn)繼續(xù)升級，中國房地產作為最大的內需載體，表面上與國際貿易相隔甚遠，實則通過就業(yè)、收入、資本流動三條隱秘的通道，正在經(jīng)歷著前所未有的壓力測試。那么關稅大戰(zhàn)究竟對樓市是利好還是利空呢？
經(jīng)濟壓力傳導至樓市
看空派最容易想到的，自然是關稅大戰(zhàn)導致經(jīng)濟發(fā)展的壓力更大，進而導致樓市的支撐力更弱。GDP增速放緩會削弱居民收入和消費信心，進而抑制購房需求，尤其是中低收入群體的購房能力。不可否認，會帶來一系列的連鎖反應。
1、全球經(jīng)濟衰退風險拖累國內經(jīng)濟
特朗普的關稅政策已導致美股暴跌、全球市場恐慌情緒蔓延，并可能引發(fā)貿易伙伴的報復性措施，加劇全球經(jīng)濟衰退風險。
若出口導向型產業(yè)（如制造業(yè)、電子、紡織等）受沖擊，企業(yè)利潤下滑、失業(yè)率上升，將削弱居民購房能力和信心，間接影響樓市需求。同時由此引發(fā)的裁員或降薪，間接影響房貸償還能力和房地產市場的資金流動性。
2.貨幣政策的兩難困境
關稅推高進口商品價格，可能加劇輸入性通脹，迫使美聯(lián)儲推遲降息甚至轉向緊縮。若國內為對沖外部風險同步收緊貨幣政策，房貸利率可能上升，進一步抑制購房需求。
3.外資撤離與市場信心波動
全球資本對貿易保護主義的擔憂可能引發(fā)外資撤離新興市場，疊加股市下跌的財富效應，部分高凈值人群的資產配置策略或轉向保守，更傾向于持有現(xiàn)金或低風險資產，而非投資房地產，從而延緩樓市復蘇節(jié)奏。
同時，人民幣貶值預期可能削弱以人民幣計價資產的吸引力，影響外資流入和國內高凈值人群的資產配置偏好。
樓市政策刺激力度隨時加大！
但往往威脅總是伴隨著機會！
一旦關稅大戰(zhàn)影響升級，提振樓市就是提振消費的前提，樓市不起來，沒人敢消費。試想一下，相信沒有人能做到一邊房子虧損上百萬，一邊加大消費的吧？
眾所周知，中國的樓市就是「政策市」，所以，有一萬種辦法可以讓樓市迅速升溫直至沸騰。但國家很警惕樓市的再度火爆，所以過去兩三年的政策都非常克制，猛藥是不會輕易用的。但真到了關鍵時刻，國內政策工具箱（如降息降準、收購庫存等）就必須拿出來用了。
1. 國內穩(wěn)經(jīng)濟政策聚焦房地產
中國樓市的穩(wěn)定，高度依賴政策調控。面對外部經(jīng)濟壓力，政府可能通過更積極的財政政策（如提高赤字率至4%）和寬松貨幣政策（降準降息）釋放流動性，直接支持房地產行業(yè)。昨天央行就公開喊話，隨時降準降息，刺激剛需釋放，降低首付比例、放寬限購政策、加大保障性住房建設等舉措可能加速落地。同時可能加快“以舊換新”“收購庫存房轉保障房”等政策落地，去庫存。
2. 房地產作為經(jīng)濟“穩(wěn)定器”的作用強化
房地產產業(yè)鏈占GDP比重高（涉及50多個上下游行業(yè)），在經(jīng)濟承壓時，政策層可能優(yōu)先通過刺激樓市拉動內需，穩(wěn)定就業(yè)和消費市場。例如，鋼鐵、家電等行業(yè)需求與房地產高度關聯(lián)，政策托底可緩解產業(yè)鏈衰退風險。
3. 居民財富結構與避險需求
房產在中國家庭財富中占比超60%，房價下跌可能導致居民消費收縮。為避免系統(tǒng)性風險，政策層有動力通過穩(wěn)定房價維持社會財富預期，防止經(jīng)濟螺旋式下行。
核心城市避險屬性強化，經(jīng)濟不確定性下，一線及強二線核心地段房產可能成為高凈值人群資金避險選項，支撐高端住宅市場韌性。
短期政策利好占主導
政策刺激對沖利空，樓市趨穩(wěn)概率較高
當前國內政策工具箱充足，財政與貨幣寬松的組合拳（如“赤字率提升至4%”“適度寬松的貨幣政策”）可有效緩沖外部沖擊。
房地產作為內需核心領域，可能成為政策發(fā)力的重點，短期內限購松綁、貸款利率下調、降準降息等利好措施或支撐市場企穩(wěn)。
但，經(jīng)濟結構矛盾與全球不確定性仍是隱患
若全球經(jīng)濟衰退風險持續(xù)，出口下滑可能拖累國內經(jīng)濟增速，進而削弱居民收入增長預期，導致樓市需求長期疲軟。此外，中美貿易摩擦升級可能加速產業(yè)鏈外遷，削弱房地產的“城鎮(zhèn)化紅利”基礎。
所以，總結來說，政策刺激帶來的利好可能短期內占優(yōu)，尤其是國內調控政策的靈活性和房地產在經(jīng)濟中的戰(zhàn)略地位，能夠部分對沖外部沖擊。至于后期樓市的走勢，更取決于國內政策力度與經(jīng)濟內生修復能力，而非直接受關稅政策沖擊。
購房與賣房策略
1.購房建議
選對區(qū)域：老生常談的話題，優(yōu)先選擇一線及強二線城市，如成都、武漢、杭州的主城區(qū)、地鐵房或高端改善型住宅，這類房產抗風險能力更強。
把握時機：關注2025年4-6月“小陽春”及降息落地節(jié)點，利用低利率（LPR或降至2.5%）和稅收優(yōu)惠（如契稅減免）降低購房成本。
規(guī)避風險：外貿依賴型城市如深圳、蘇州短期波動較大，非核心三四線城市需謹慎入場。
2.賣房建議
優(yōu)化資產：持有三四線城市房產的業(yè)主建議逐步減持，轉向核心城市優(yōu)質資產或抗通脹標的，如黃金、國債。
適時置換：若持有老舊或非核心地段房產，可趁政策寬松期置換為改善型住房，享受政策紅利。
關注風險：房企債務壓力下，期房交付風險仍存，優(yōu)先選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房交易。（這點就不用過多贅述了）
3.動態(tài)監(jiān)測指標
關注月度CPI、出口增速、失業(yè)率及70城房價指數(shù)。
留意央行貨幣政策報告、政治局會議對房地產的表述及保障房推進進度。
宏觀經(jīng)濟知識拓展
1.CPI與GDP關系
CPI反映居民消費的一籃子商品和服務價格的變化，衡量生活成本；GDP衡量一個國家或地區(qū)在一定時期內生產的最終商品和服務的總價值，體現(xiàn)經(jīng)濟總量。二者存在動態(tài)關系：
高GDP增長 + 高CPI：形成過熱型通脹，如中國2007年GDP增速14.2%，CPI達4.8%，央行連續(xù)加息抑制過熱。
低GDP增長 + 高CPI：出現(xiàn)滯脹，如2022年全球能源危機下，歐元區(qū)GDP僅增長3.4%，CPI卻達8.4%。
高GDP增長 + 低CPI：實現(xiàn)健康增長，如美國1990年代“新經(jīng)濟”時期，GDP年均增速4%，CPI僅2.5%。
低GDP增長 + 低CPI：面臨通縮風險，如日本“失去的三十年”，GDP長期低增長，CPI多次負值。
2.CPI對房價的影響
正向推動：當CPI持續(xù)上漲（年漲幅超過3%），貨幣購買力下降，居民傾向投資房地產等抗通脹資產，推高房價。若CPI上漲伴隨工資增長，且央行維持低利率，房貸成本低，房價可能持續(xù)上行。
抑制作用：當CPI漲幅超過政策容忍閾值（我國通常以3%為參考線），央行可能加息，導致房貸利率上升，購房成本增加，壓制房價。若CPI上漲快于工資增速，居民可支配收入減少，購房意愿和能力下降，房價承壓。
簡單來說，一二線核心城市的好房產可以買也可以持有，有投資和保值增值屬性；
而像洛陽這種三四線城市，剛需可以買，買就用來住，別想著升值；老破小趕緊賣，換品質高的房產。
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