“本人房子免費送，已經供了5年…”
這兩年，關于這樣的消息不在少數(shù)，
有業(yè)主房價從1.5萬跌到7千，房子還是依舊沒人買！最后業(yè)主哭訴：有人還月供就行，免費送！
今天我們就來深入剖析，免費送房背后的無奈和隱憂。
.01
為啥免費送房
其實在此之前，根本沒出現(xiàn)過這樣的情況。因為在中國人樸素的觀念里，房子就是用在漲的，不是跌的。
所以那個時候，房價一路高歌猛進，不少人懷揣著財富增值的夢想，背負著高額房貸，在房價高位時買入房產。
然而，他們未曾料到，市場的風向會如此迅速轉變，如今，房價的暴跌讓他們的資產大幅縮水，不僅財富增長的希望破滅，而且還面臨著沉重的經濟壓力。
比如文章開頭提到的買家，2019年前后追高進場，經歷了這兩年樓市調整，首付虧沒了，五年的貸款也都賠進去了，可以說是非常慘痛的。
不僅如此，這兩年，隨著經濟下滑，收入降低，不少人開始還不上月供，就連一年兩千多塊的物業(yè)費都感覺是一筆難以承受的支出。
所以，有不少人就希望干脆將自己的房子免費贈送，只要接盤的人愿意還剩余的房貸，這樣就能確保自己不是銀行的黑戶。
.02
為啥降幅那么大？
其實這種免費送房的情況，在三四線城市尤為突出！
畢竟一線城市和強二線城市憑借產業(yè)經濟優(yōu)勢，和豐富的資源配套等，始終吸引著大量人口流入，這些城市的房地產市場依舊保持著活力。
而三四線線卻因產業(yè)基礎薄弱，就業(yè)崗位稀缺導致人口大量流出，購房需求銳減，加劇了房價的下跌。
典型的城市鶴崗，隨著資源枯竭，人口大量外遷，鶴崗三五萬就能買一套的情況也已經越來越普遍了。
另外，政策調控也是影響房價的重要因素，比如前兩年，為了讓市場回歸理性，國家層面不斷加碼調控，限購限貸利率上調等措施陸續(xù)出臺，
這也極大的抑制了投資性購房需求，使得市場投資行為更加謹慎，加劇了價格下行。
然而市場情況今非昔比，如今，即使大幅下跌，購房者依舊持幣觀望，
這主要也是因為他們對市場預期充滿不確定性，而且經濟大環(huán)境的波動，也讓人們的收入受到影響，所以年輕人的購房意愿和能力都出現(xiàn)了雙下降。
.03
怎么辦
面對當前市場的困境，很多業(yè)主的處境是十分艱難的，尤其是那些高位接盤的買家，不僅要看著資產大幅縮水，還得面臨每個月巨額的房貸壓力。
于是為了盡快脫手，減少損失，一部分人不得不降價拋貨，卻往往收效甚微。所以才有了一部分業(yè)主期望免費送房，只要還月供就行，這背后，實際上也是一種無奈和絕望。
但市場并不買單，怎么辦？
建議咱們目前已經陷入困境的業(yè)主，先保持理性，可以嘗試以下幾個方式：
①嘗試與銀行溝通，爭取暫緩還貸，以減輕當前的壓力。
②嘗試和中介合作，拓寬銷售渠道，爭取降低損失。
③將房子出租出去，以獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，可以抵消一部分房貸壓力，并等待市場回暖，再出售房產。
此外，政府也需持續(xù)關注房地產市場動態(tài)，多出臺一些利好存量房的政策，比如降低存量房貸利率等，以減輕他們的持房壓力。
銀行方面也需要多關注到存量房業(yè)主的還貸壓力，給予延長還款期限，進一步降低他們的生活的壓力。
（文中圖片來源于網絡，侵刪）
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