告別野蠻生長，合肥樓市正加速進入“產品力內卷”的深水區(qū)。
當下的合肥樓市，有個非常明顯的現(xiàn)象：地方性國企成為拿地主力軍。
有人說“地方性國企只會造剛需盤”，有人質疑“地方國資能否扛起高端改善大旗”？
直到看到了合肥城建的決心和表現(xiàn)，筆者才真正感知到什么叫：以人為本的國企擔當。它以實際行動證明，地方性國企同樣能夠打造出市場接受度高和超越期待的「好房子」。
▲圖片來源：合肥城建官網(wǎng)
從琥珀山莊的傳奇，到2025年首開季"雙子熱銷神話"，再到高新科大硅谷核芯的星啟時代，那個低調的國企，正用一個個現(xiàn)象級作品，與「好房子」時代展開關于理想生活的深刻對話。
NO. 1｜壹
從“低調深耕”到“現(xiàn)象級破局”
如果非要用一個詞來形容合肥城建近年來的發(fā)展，我想應該是：厚積薄發(fā)
「長期主義者」的厚積薄發(fā)
在房地產高速擴張時代，合肥城建堅守高質量發(fā)展路徑，以「低調」與「經(jīng)典」為標尺，拒絕盲目規(guī)模復制。
從合肥初代高端住宅琥珀山莊，到琥珀五環(huán)城、琥珀名城…合肥城建塑造了一個又一個城市地標，讓國企品質成為城市高凈值人群的信仰。
▲琥珀山莊實景圖
當市場進入深度調整期，民營企業(yè)開始收縮戰(zhàn)線。作為城市發(fā)展的見證者，合肥城建以國企擔當逆勢拓疆，以「精準布局」模式執(zhí)筆城市開發(fā)重任
2024年，落子少荃湖、駱崗公園、蜀山卷煙廠、科大硅谷等城市核芯板塊——這不僅是土地市場的精準卡位，更是一場關于“國企造好房新時代”的宣言。
▲合肥城建2024年12月拿地
合肥城建的「好房子」基因覺醒
如果說2024年合肥城建的戰(zhàn)略落子是前瞻性錨定市場方向，那么2025年便是以產品硬實力贏得市場共鳴。
合肥城建首開季，雙子齊發(fā)，登頂城市熱銷榜。梓桐院，低密院墅首開熱銷1億，套均總價750萬。星啟錦宸首開去化80%，熱銷2.8億。合肥城建正在以硬核的產品力贏得市場認可。
為什么城建雙子2025年首開能逆勢熱銷？筆者認為有以下四點：
其一，稀缺地段的價值共鳴。梓桐院位于城市副中心的少荃湖北岸，占據(jù)臨湖而居的絕佳觀景方位。星啟錦宸位于寸土寸金的西二環(huán)板塊，湖山在望。這兩個項目都是以稀缺地段疊加自然景致賦能城市人居價值，真正做到了「詩意棲居」。
▲琥珀·梓桐院實景圖
其二，設計上極具前瞻性。梓桐院承于傳統(tǒng)，又新于傳統(tǒng)，打造可以傳承的「百年家宅」，核心宗旨就是經(jīng)久不衰。星啟錦宸秉持對客戶的尊重，圍繞「人的價值」，從需求出發(fā)不斷創(chuàng)新探索，為居者帶來革新性的想象與體驗。
▲琥珀星啟錦宸效果圖
其三，產品都十分稀缺。梓桐院依托城市難得一見的1.0/1.1低容地塊屬性，定制雙拼別墅、疊墅以及第四代立體生態(tài)住宅等稀缺業(yè)態(tài)。星啟錦宸是蜀山首個新計容全小高層產品，以高得房率打開市場。
▲琥珀梓桐院實景圖
其四，「好房子」體系的價值背書。這一點是最重要的一點，也是合肥城建對“好房子”的終極思考。梓桐院是合肥城建好房子體系下的第一個項目。星啟錦宸是合肥城建好房子體系下的全新產品序列。
▲琥珀星啟錦宸效果圖
這里重點說下星啟錦宸。當行業(yè)還在卷面積、卷價格，他們已從「情緒價值」切入，用六大產品維度重構居住本質：全齡友好的社區(qū)場景、治愈身心的自然交互、智能進階的生活提案...這或許解釋了，為何在改善需求集體覺醒的當下，星啟系能成為現(xiàn)象級IP。
NO.2｜貳
以硬核產品力致敬高新高知圈層
說到星啟系，這里不得不提的就是高新科大硅谷板塊訊飛小鎮(zhèn)先導區(qū)的星啟時代?！覆皇窍扔性O計，而是先有需求」的理念，在這個項目得到深刻印證。
項目前期客研小組，深入真實家庭，通過觀察、體驗、訪談，專注探索家庭需求，累計收集幾千份高新區(qū)高知人群的調研反饋，根據(jù)客戶需求來精細定制產品。
一切從客戶情緒視角出發(fā)，打造「好房子」，這才是國企該有的擔當
始于顏值，讓建筑成為地標
延續(xù)梓桐院的產品打造基因，星啟時代邀請上海天華上海羅朗兩大國際團隊聯(lián)袂操刀。以訊飛小鎮(zhèn)的靈動格局為藍本，將“科創(chuàng)基因”注入建筑肌理。
▲琥珀星啟時代效果圖
社區(qū)采用約3米臺地式抬高設計，如“懸浮于城市之上”的私屬領地，既成就居者尊崇身份感，更借地勢高差打造立體景觀體系，層層遞進的歸家動線串聯(lián)臺地花園、景觀連廊，讓每一次歸途都成為穿越風景的儀式。
▲琥珀星啟時代效果圖
外立面呼應科大訊飛總部現(xiàn)代美學，鋁板玻璃幕墻搭配極致弧形線條，勾勒流暢優(yōu)雅的建筑輪廓，不僅在外觀上極具現(xiàn)代美感，還兼具出色的耐久性，能夠讓建筑始終保持嶄新的面貌。
▲科大訊飛人工智能研發(fā)生產基地效果圖
居于舒適，為合肥高知人群定制
作為訊飛小鎮(zhèn)首個新計容產品，星啟時代在項目規(guī)劃上也十分考究。
全系產品擁有超90%的得房率，這意味著購房者能夠擁有更多實實在在的使用空間，性價比超高。項目整體規(guī)劃18棟樓，建筑面積約110-162㎡，14-17純小高層設計，每一處空間都經(jīng)過精心雕琢。
▲琥珀星啟時代效果圖
項目在戶型設計上深研人居需求，以人性化設計護航每個幸福階段。建面約110㎡三房兩衛(wèi)戶型打破傳統(tǒng)戶型局限，北臥創(chuàng)新規(guī)劃約4.9米面寬百變X空間，既是孩子的童趣樂園，亦是先生的書房茶室，還可以是電競娛樂空間，見證家庭成長的N種可能。
▲琥珀星啟時代 建面約110㎡戶型圖
建面約127/139㎡典藏戶型，南向超闊寬廳盡顯大家風范，巨幕落地窗引景入室，三代同堂歡聚盡顯從容。行政主臥套房私密典雅。邊戶270°環(huán)幕視野如懸浮畫框，將城市天際線化作流動詩行，每日晨昏皆是藝術棲居。
▲琥珀星啟時代 建面約139㎡戶型圖
魅于智慧，讓生活更加智能
既然是「好房子」，肯定少不了「智慧」。匹配高新區(qū)科大硅谷科創(chuàng)底色，結合高知人群需求，項目計劃引入全屋智能系統(tǒng)，開啟便捷科技生活。
▲琥珀星啟時代效果圖
此外，在室內裝修標準上，項目也是毫不吝嗇。采用高品質裝修交付，配備中央空調、新風、地暖三大件，甄選一線品牌室內用材，不僅確保高知人群的居住舒適性，更以精工品質詮釋房屋價值。
久于地段，國際科創(chuàng)生活新起點
唯有稀缺出價值！
作為合肥的科技創(chuàng)新策源地，高新區(qū)以全市約1.1%的土地實現(xiàn)了11%的GDP和25%的稅收收入。在這里，合肥以“養(yǎng)人”之地匯聚全球英才。（數(shù)據(jù)來源：中國高新網(wǎng)）
而長期以來，高新區(qū)也是合肥購房者心目中的「白月光」。隨著城市化進程的不斷發(fā)展，高新區(qū)的土地供應常年稀缺。
▲琥珀星啟時代區(qū)位圖
星啟時代落址高新區(qū)科大硅谷「一核兩園一鎮(zhèn)」核心承載區(qū)，疊加「兩湖一鎮(zhèn)」戰(zhàn)略重點發(fā)展單元與城市建設三年行動計劃核心支點雙重規(guī)劃利好，作為新興產業(yè)聚集地與空間重構戰(zhàn)略支點，區(qū)域土地稀缺價值在政策賦能下持續(xù)凸顯。
除了地段稀缺之外，項目周邊的配套也十分醇熟。項目緊鄰已建成的18班幼兒園與36班初中，優(yōu)質教育資源觸手可及。項目西側約2萬方大象星光集舉步即享都會級消費體驗...
▲項目西側已建成的大象星光集商業(yè)、幼兒園、中學
稀貴地段疊加完善配套，讓這里成為國際科創(chuàng)生活的新起點。
NO.3｜叁
從“住房子”到“享生活”的躍遷
如果說前文所述的硬件配置是星啟時代的骨骼，那么對生活場景的雕琢則是其靈魂所在。
在這個被科技與效率主導的時代，合肥城建以近乎執(zhí)拗的匠心，將超3000㎡的泛會所+架空層與立體景觀系統(tǒng)打造成承載高知人群精神需求的容器。
▲琥珀星啟時代效果圖
當社區(qū)成為「第三空間」
當城市精英們厭倦了“千盤一面”的社區(qū)配套，星啟時代用一場空間革命給出了答案：真正的「好房子」，應該是生活方式的策源地
▲琥珀星啟時代效果圖
在星啟時代，“架空層”這個傳統(tǒng)認知中的過渡空間被徹底解構。設計師以曼谷四季酒店的無界社交場景為靈感，打造合肥首個社區(qū)壁球館主題泛會所運動空間，架空層搭配運動健身、四點半學堂、文創(chuàng)書吧...等多個主題場景，形成“運動+親子+社交+休閑”的沉浸式生活矩陣。
▲琥珀星啟時代效果圖
晨光微熹時，壁球撞擊的脆響喚醒沉睡的肌體；暮色四合之際，文創(chuàng)空間里的策展沙龍正碰撞思維火花；而約270米風雨連廊，則像一條流動的社交動脈，讓偶遇、寒暄、深談自然發(fā)生。
▲琥珀星啟時代效果圖
立體景觀，讓公園與社區(qū)自然共生
這種對細節(jié)的極致把控，在星啟時代的景觀打造上也是達到了新高度。
從城市轉角口袋花園的“初見驚艷”，到約60米酒店式歸家大門的“儀式震撼”；從到下沉式亭廊會客區(qū)270°環(huán)幕水瀑構成的水院劇場,到櫻花閱讀林隨風飄落的粉白色詩篇，再到兒童星際營地充滿未來感的攀爬裝置.....設計師用移步換景的東方造園智慧，在訊飛小鎮(zhèn)譜寫出一部自然與人文共鳴的交響詩。
▲琥珀星啟時代效果圖
在中央景觀的星辰恒溫會客廳內，冬季可倚坐觀雪品茗，盛夏能臨水聽風納涼。這種超越季節(jié)束縛的場景營造，恰如其分地詮釋了何為“度假式日?！?。
在星啟時代，合肥城建完成了從“造房子”到“造生活”的進化，讓建筑成為人與城市、自然、圈層對話的媒介。
NO.4｜肆
結語
當樓市從規(guī)模擴張轉向品質深耕，合肥城建用星啟時代給出了國企的答案：以科創(chuàng)精英的深度需求為原點，將需求轉化為產品勢能，用硬核產品力重新定義產城融合時代的居住范式
真正的好房子，從來不是冰冷的建筑堆砌，而是對土地價值的精準解碼、對客群需求的深度共情，更是企業(yè)對城市發(fā)展的長期主義承諾！
項目臨展已開放，內部人士透露，售樓部將在5月份開放，想要買高新區(qū)新計容「好房子」的購房者可以重點關注一下。
項目地址：合肥市高新區(qū) 訊飛AI總部東 望江西路與運河大道交口南約600米。
免責聲明：
1.本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者如產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。
2.本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾。
3.本宣傳資料中提到的商品房面積為商品房建筑面積，特別說明的除外。
4.本宣傳資料中對項目周邊環(huán)境，交通，教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關參考信息，不意味著對此作出了任何承諾。
5.相關內容不排除因政府相關規(guī)劃，規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，出賣人保留對宣傳資料修改的權利，本資料所發(fā)布的內容為2025年4月10日前的信息，敬請留意最新資料。
6.本資料對項目或產品的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了任何承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。
7.文中圖片由開發(fā)商合肥城建提供，由開發(fā)商負責版權，與第一房公司無關。
8.本文發(fā)送日期2025年4月10日。
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