2025年的樓市，可以說(shuō)正在上演一出魔幻大戲，剛開(kāi)年的時(shí)候，很多人還沉浸在回暖的狂歡中，開(kāi)發(fā)商和二手房房東紛紛期待市場(chǎng)反彈。
可轉(zhuǎn)眼間就被現(xiàn)實(shí)打敗了，1月平靜如水，2月的春節(jié)依然沒(méi)有一絲波瀾，如今金三銀四也到了，市場(chǎng)該是什么樣還是什么樣。
這讓我們不禁深思，房子，到底還是不是資產(chǎn)？
你以為終于等到房?jī)r(jià)低頭，卻不知這不過(guò)是市場(chǎng)換了個(gè)姿勢(shì)抽你耳光。2025年的春天，那些連夜排隊(duì)搶房的熱鬧，轉(zhuǎn)眼成了揮淚甩賣，開(kāi)發(fā)商從日光盤(pán)神話跌入深淵，只用了短短三個(gè)月。
第一記耳光：預(yù)期
我記得前段時(shí)間，有一家開(kāi)發(fā)商買房送金條，具體來(lái)說(shuō)是首付兩成送金條！
可是當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)追著客戶塞黃金時(shí)，購(gòu)房者卻警惕了，現(xiàn)在還有這么好的事？
這哪是促銷，分明是恐慌，去年底還堅(jiān)信核心地段永不跌的中產(chǎn)們，眼睜睜看著自家小區(qū)掛牌價(jià)每月跳水5%，帶看量卻掛零。
深圳一個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)業(yè)主王先生苦笑：去年鄰居900萬(wàn)不賣，現(xiàn)在650萬(wàn)沒(méi)人問(wèn)，房子成了燙手山芋。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百城二手房均價(jià)同比下跌7.22%，去化周期拉長(zhǎng)到11個(gè)月，市場(chǎng)信心比房?jī)r(jià)跌得更狠。
第二記耳光：政策
當(dāng)2021的三道紅線發(fā)出時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)陷入了資金鏈斷裂的危機(jī)，所謂優(yōu)勝劣汰，在三道紅線面前，負(fù)債率過(guò)高的房企已經(jīng)無(wú)所遁形。
這些政策本是為防風(fēng)險(xiǎn)，卻意外成了壓垮駱駝的稻草，百?gòu)?qiáng)房企1月銷售額同比暴跌16.5%，二手房掛牌量激增23%，市場(chǎng)陷入越降價(jià)越?jīng)]人買的死循環(huán)。
第三記耳光：信仰
最痛的耳光，往往來(lái)自認(rèn)知上的顛覆，曾經(jīng)堅(jiān)信房子=財(cái)富的60后們，看著退休金填不滿房貸窟窿。
杭州炒房客老李的遭遇最具諷刺：2024年抵押三套房抄底新區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌穿抵押價(jià)，銀行天天催補(bǔ)倉(cāng)。
當(dāng)買房穩(wěn)賺的神話破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都在顫抖，建材商訂單腰斬，裝修隊(duì)月接單量不足往年三成，連房產(chǎn)中介都開(kāi)始轉(zhuǎn)行送外賣。
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，三個(gè)血淚教訓(xùn)一定要牢記：
首先是剛需，今年或許是買房的最佳窗口期，但是現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，一定要在城市、地段、配套上下足功夫，用最少的錢買到最合適的房子。
其次是改善群體，既然是改善，自然是人往高處走，遠(yuǎn)離那些無(wú)電梯、無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)配套的房子，真正的改善先從城市選擇開(kāi)始，然后是配套、地段。
最后是那些手握多套房的人，趕緊算一下租金回報(bào)率，就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就算是虧錢拋售，也比爛在手里強(qiáng)。
當(dāng)房子褪去金融外衣，回歸居住本質(zhì)時(shí)，真正的贏家永遠(yuǎn)是那些月供不超工資三分之一、留足三年應(yīng)急錢的普通人。
樓市沒(méi)有永動(dòng)機(jī)，住得踏實(shí)才是硬道理——你接得住耳光，才等得到天亮。
熱門(mén)跟貼