樂居財(cái)經(jīng)上海 張林霞 閔行金虹橋板塊古北99景觀樓王即將加推，預(yù)計(jì)5月開盤，共99套房源，建面約137-147-152㎡戶型。

古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租給雅詩(shī)閣做公寓對(duì)外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。

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整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業(yè)約0.7萬㎡。產(chǎn)品類型豐富多樣，涵蓋了高層住宅與聯(lián)排別墅，能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價(jià)區(qū)間約為1300-1900萬；聯(lián)排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。

項(xiàng)目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)2025年9月交房

值得注意的是，古北99雖說號(hào)稱是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少兩年的過渡期成本。按照古北99的出租行情估算，這期間差不多能省下72-85萬。而且準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于所見即所得，后期大概率不會(huì)出現(xiàn)維權(quán)的情況。

但實(shí)際上，該項(xiàng)目早在2018年就已建成，至今已有7年，屬于次新房，此前還曾用于出租。開發(fā)商所謂的翻新，僅僅是對(duì)一樓大堂、電梯廂等公共區(qū)域進(jìn)行了改造，房屋內(nèi)部依舊維持著陳舊的狀態(tài)。