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年前上海松綁了非滬籍單身外環(huán)外限購，疊加此前認房不認貸，降首付比、貸款利率等眾多樓市政策。

日前，貸款利率再次降低，這一連串利好預計會釋放出一大波積壓已久的置業(yè)需求。

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果不其然，開工后到現(xiàn)在收到大量咨詢，其中以類似“預算500萬級，想趁新政快速上車！”最多。

那很多小伙伴可能第一次關注房產(chǎn)，我給大家理性分析一波：

首先，500萬級買新房哪些要素更關鍵？

1、地鐵！關乎通勤幸福感和房產(chǎn)價值。而如今外環(huán)外單身放松限購，人口肯定也是往地鐵沿線導入，進一步加劇了地鐵房的重要性。

2、潛力板塊！不僅要配套齊全，還要未來可期，如高能級商辦加持，且近些年能兌現(xiàn)。

3、國企品牌，早交房大大加分！買房大概率是大家人生最大的一筆開支，所以高質量穩(wěn)健輸出的品質國企成為優(yōu)選。

4、社區(qū)&街區(qū)精致氛圍！現(xiàn)在年輕群體不止關注室內(nèi)空間，他們更向往日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk的小資生活，所以社區(qū)隱奢度假氛圍+街區(qū)高級煙火氣，被越來越多購房者看中。

5、差異化品質！如今產(chǎn)品過于同質化，盡量選擇社區(qū)、配置、戶型更出彩的項目。

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其次從市場角度看，500萬級外環(huán)外哪些板塊、項目更值得入手？

經(jīng)過市場去化，徐涇、江橋以及寶山外環(huán)附近門檻價至少600萬了；

更重要的是，真正能引領市場熱度的500萬級樓盤也所剩無幾，我想無非就兩個：

一是理想之地，但積分很不友好；

二是青浦趙巷國貿(mào)虹橋璟上，去年三次開盤熱銷，印證實力紅盤。關鍵它是當下市場上你能買到的屈指可數(shù)有地鐵、有熱度、有板塊潛力的500萬級紅盤！

當然你會問，為何不等一等后續(xù)樓盤？

一方面，我們排摸過2024年上海待拍土地，幾乎沒有500萬級近地鐵的地塊，你再等也等不到像國貿(mào)虹橋璟上這么優(yōu)質的項目。

另一方面，政策利好不斷，疊加年后常規(guī)小陽春，一波樓市高潮即將來臨，早點下手避免陷入激烈競爭中。

另據(jù)小胖君了解，國貿(mào)虹橋璟上還有一次加推，但套數(shù)少且價格預計略高一些，當下在售房源更具性價比。

所以，國貿(mào)虹橋璟上

不僅是當下500萬級中更有價值、更具潛力的項目

且入手時機點好，趁“大部隊”還沒反應過來

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項目在售部分建面約89/105㎡3房以及129㎡4房

其中建面約89㎡3房非常適合單身及小家庭

首付只要137萬起，只剩40多套了

再分享一個獨家消息：

項目現(xiàn)在樓棟已全部封頂

參考國貿(mào)全集團已交付的項目

很多都是提前半年到一年甚至更久交付

所以我們預估國貿(mào)虹橋璟上也會提前交付

如果真能實現(xiàn)，有望2025年新春前后交付

（僅為預估，以開發(fā)商實際交付為準）

這不比你買要到2026年年中交付的新房香多了？

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項目示范區(qū)實景圖

直線距離地鐵站僅約700米

當下500萬級少有的地鐵房，5站虹橋商務區(qū)

縱觀現(xiàn)在500萬級板塊，地鐵房鳳毛麟角。

比如嘉定新城，除了難以買到的理想之地，其它項目幾乎都走不到地鐵站。

而國貿(mào)虹橋璟上直線距離17號線嘉松中路站僅約700米，這個距離恰到好處，既適合通勤，又盡可能規(guī)避噪音。

從嘉松中路站出發(fā)2站即到徐盈路站（天空萬科廣場）、3站蟠龍路站（蟠龍?zhí)斓兀?站諸光路（國家會展中心）、5站虹橋火車站（虹橋商務區(qū)）并無縫換乘2號線。

17→2號線，一路串聯(lián)的皆為高能級商辦。換言之，市區(qū)高收入人群更容易被導入到趙巷。

示意圖

越級地段，土拍三連漲+澎湃科創(chuàng)勢能

500萬級買進趙巷超值！

雖然現(xiàn)在倒掛在收窄，但板塊潛力依舊是重中之重，畢竟這不會是你最后一次買房，你將來需要更好的置換籌碼。

小胖君對趙巷的看法是：“這是一個價值越級的板塊，它蘊藏的潛力甚至能挑戰(zhàn)外環(huán)旁那些優(yōu)質的600萬級區(qū)域?！?/strong>

用500萬級價格買進趙巷是超值的！

第一，嘉松中路站土拍已三連漲，最新聯(lián)動價來到56000元/㎡，那國貿(mào)虹橋璟上性價比凸顯。

聯(lián)動價三連漲的背后其實也反映政府對于板塊價值的持續(xù)看好。

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第二，都說買房要跟產(chǎn)業(yè)走，那嘉松中路站產(chǎn)業(yè)勢能堪稱500萬級獨一檔。

項目所在的嘉松中路站有大規(guī)?？苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)，從能量來看劍指“上海下一個科創(chuàng)中心”。這就完全把項目和其它同價位產(chǎn)品區(qū)隔開了，項目周邊就有“人才造血”能力。

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目前嘉松中路站大規(guī)模商辦正如火如荼建設。

這里的主體是市西軟件園，作為上海十三五規(guī)劃重點科技園區(qū)，在青浦區(qū)十四五規(guī)劃中，將成為上海軟件開發(fā)和新一代信息技術的重要功能區(qū)，定位為千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

計劃2025年預計實現(xiàn)建筑面積約400萬㎡，經(jīng)營收入達到1000-1500億，從業(yè)人員預計15萬。

目前已有眾多科創(chuàng)龍頭企業(yè)入駐。相信在龍頭效應下，會有更多優(yōu)質企業(yè)涌入。

市西軟件園核心位置就在嘉松中路站兩側，這里正打造漕河涇趙巷科技綠洲。

據(jù)悉已累計引入企業(yè)約200家，其中實體企業(yè)57家，數(shù)字經(jīng)濟領域企業(yè)占比70%，包含湯恩、欣巴、公牛等重點產(chǎn)業(yè)的多家高新技術企業(yè)、上市公司、研發(fā)總部。（信息來源in趙巷）

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在市西軟件園周邊，在建網(wǎng)易上海國際文創(chuàng)科技園，預計2024年建成并投入使用，預計引入2萬員工。

大名鼎鼎的北斗西虹橋基地也正在建設中。此外還聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企業(yè)。

有意思的是，項目前期客戶把這里稱為“小漕河涇”。

那試想漕河涇、張江高薪人群對周邊板塊的價值輻射作用，而于國貿(mào)虹橋璟上，可不是輻射，是就在嘉松中路站商辦集群旁，位于高能級商辦極核的風暴眼。

國貿(mào)地產(chǎn)超高誠意度

提前兌現(xiàn)濱水展示區(qū)+預計提前交付

保交房大環(huán)境下，大家買房優(yōu)選是央企、國企。

國貿(mào)地產(chǎn)作為深耕上海的國企，很好擔當起了社會責任。注重交付品質且盡可能提前交付，是它一貫的風格，近些年接連筑造了國貿(mào)天悅、國貿(mào)佘山原墅、國貿(mào)鳳凰原等住宅標桿，口碑很不錯。

這一次在國貿(mào)虹橋璟上，國貿(mào)地產(chǎn)更是傾注大量心血，為了讓購房者能更真實感受未來生活場景，開發(fā)商花大成本提前兌現(xiàn)濱水展示區(qū)。國貿(mào)虹橋璟上售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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更據(jù)悉，項目現(xiàn)在樓棟已全部封頂，參考國貿(mào)全集團已交付的項目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付，所以我們預估國貿(mào)虹橋璟上也會提前交付。（以開發(fā)商實際交付為準）

那假設提前一年交付，我們計算一下大家得到的實惠：

· 本來房貸白交兩年，現(xiàn)在縮短一年：以總價500萬例，首套貸款約350萬，每月還款約1.64萬（按最新商貸30年利率計算），一年省20萬。

· 同步租房：房租就按5000元/月左右，租金=5000元×12月=6萬！

· 焦慮等待：期房能否按時交房、是否與宣傳一致等“不確定性”讓人十分焦慮。

可見若早交房一年，不僅入住周期短，且節(jié)約了大量過渡期成本。

再加上項目在濱水展示區(qū)上的兌現(xiàn)力，國貿(mào)地產(chǎn)這次展現(xiàn)出了品質國企極高的誠意度，也為大部分首次購房的小伙伴注入了一針強心劑——讓一切盡可能所見即所得，買得更安心。

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項目示范區(qū)實景圖

就沖國貿(mào)地產(chǎn)的誠意，500萬級新房不買它買誰？

向內(nèi)：隱奢度假氛圍向外：精致煙火氣

回到社區(qū)，國貿(mào)虹橋璟上前期業(yè)主大部分是收入、素質相當不錯的年輕家庭。

現(xiàn)在年輕群體不一樣，他們向往一種向內(nèi)是隱奢度假氛圍，向外是精致煙火氣的生活方式，尤其是向外，年輕人希望生活更有趣、更有品味，街區(qū)充滿活力，下樓就能找到志同道合的小伙伴愜意社交、娛樂、運動。

當“保交房”成為主流，國貿(mào)地產(chǎn)已在“造生活”的賽道上遙遙領先了。

項目是市面罕見的“雙水系、三島嶼”社區(qū)，地塊天賦拉滿。

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項目效果圖開發(fā)商也花了很大心思把水系優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。

三座“島嶼”都有不同主題，并設置了非常豐富的景觀節(jié)點。以后整個小區(qū)碧水環(huán)繞、綠茵延綿，業(yè)主回家后，可以盡情把生活融入愜意的生態(tài)園林中，享受遠離城市喧囂的濱水慢生活。

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國貿(mào)虹橋璟上還精心打造“四季長廊”。春日漫步櫻谷、夏季粉黛團簇、入秋杉林聽濤、凜冬梅香撲鼻，項目以色彩視覺手法，通過春夏秋冬四季布局，演繹出時移境遷的時光故事。

示意圖

以實際交付為準在外部，國貿(mào)地產(chǎn)代建了一座約1.8萬方的濱河市政公園，家庭露營、親子玩樂、健身休閑就在家門口。這樣就形成了內(nèi)外雙公園的場景，國貿(mào)虹橋璟上的居住環(huán)境在500萬級中獨樹一幟。生活在國貿(mào)虹橋璟上，不再只是冷冰冰的建筑，而是一個個自帶場景氛圍的空間。再向外，精致煙火氣愈發(fā)濃郁！吃、喝、玩、樂一應俱全，且氛圍感時尚潮流。從國貿(mào)虹橋璟上出發(fā)，約1公里步行范圍內(nèi)有約5.4萬方嘉松中路站TOD商業(yè)，引入大虹橋首個日式購物中心Terrace Park，即將開業(yè)，日咖夜酒家門口就能滿足。