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大V君上周忙著“三月三”唱山歌，無(wú)心留意南寧樓市成交數(shù)據(jù)。

今天一查看，3月南寧樓市商品房成交量為5981套，環(huán)比增長(zhǎng)約106%；商品住房成交量為3283套，環(huán)比增長(zhǎng)約136%。

看來(lái)南寧樓市上漲迅猛，“三月三”促銷功不可沒(méi)。3月破3000套，一掃春節(jié)后樓市的觀望陰霾，“小陽(yáng)春”沒(méi)有出現(xiàn)，但春光還是乍泄了一點(diǎn)點(diǎn)。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，3月春光燦爛的是青秀！

南寧每賣3套商品住宅，青秀就占1套。這種碾壓式的優(yōu)勢(shì)正在爆發(fā)，后續(xù)還有后勁支撐嗎？

話不多說(shuō)，上數(shù)據(jù)圖表。

圖 | 3月南寧商品房網(wǎng)簽量（來(lái)源：市住建局）

3月南寧商品房備案登記5981套，青秀就有2177套。第二名第三名的良慶和江南，也突破了1000套，但相比青秀只是青秀1/2的量。

第一個(gè)商品房銷售備案登記“冠軍”，青秀拿了。

商品住宅方面，3月青秀備案登記1064套，與江南和良慶相比也是遙遙領(lǐng)先。

圖 | 3月南寧商品住宅網(wǎng)簽量（來(lái)源：市住建局）

3月商品住房成交，青秀又拿下了一個(gè)“冠軍”。

存量房方面，3月青秀成交備案登記1157套，還是遙遙領(lǐng)先的“冠軍”。

圖 | 3月南寧存量房成交情況（來(lái)源：市住建局）

3月，其實(shí)南寧大部分區(qū)域樓盤在打價(jià)格戰(zhàn)。

五象湖某盤10800元/㎡起任選、五象三中某盤8500-88XX元/㎡任選、五象南某盤8200元/㎡任選且加1萬(wàn)送車位、龍崗某盤65XX元/㎡任選……強(qiáng)如五象，目前“價(jià)格戰(zhàn)”仍在持續(xù)，且逐步由外圍板塊蔓延至核心板塊。

江南、西鄉(xiāng)塘、江南等區(qū)域的多個(gè)板塊，更是不乏7、8字頭任選的項(xiàng)目，“以價(jià)換量”好不熱鬧。

不過(guò)，其中也有部分樓盤所謂的降價(jià)，是在清尾貨或去化樓層、朝向欠佳的房源。鮮少看到說(shuō)要漲價(jià)的樓盤，甚至是喊漲的，都屈指可數(shù)。

相比之下，鳳嶺可謂是一股清流。

大V君打探到，鳳嶺部分項(xiàng)目正悄咪咪地微漲價(jià)格。如入市以來(lái)熱度頗高的邦泰·璟和，去年12月中旬首開價(jià)格最低11760元/㎡起，還送一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，被不少中介調(diào)侃：被前期更高的放風(fēng)價(jià)給“忽悠”了！

圖 | 中介朋友圈發(fā)出的邦泰·璟和首開價(jià)格

但如今，項(xiàng)目?jī)r(jià)格已悄悄漲到14000元/㎡以上，聽說(shuō)不時(shí)還有單價(jià)12800元/㎡左右的低價(jià)房源放出，但已沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車位贈(zèng)送（要加錢），價(jià)格確實(shí)有所上漲。

斜對(duì)面一路之隔的金地寶塔峯上府，據(jù)說(shuō)也在工程進(jìn)度加快以及去化表現(xiàn)較好的支撐下價(jià)格有所回調(diào)，重新回到了14000+元/㎡。

同一板塊的中海甲叁號(hào)院的價(jià)格一直在漲，從2023年入市的3.4萬(wàn)+/㎡，到如今已達(dá)3.6萬(wàn)+/㎡。

圖|中?！ぜ讌Ｌ?hào)院發(fā)布成交均價(jià)持續(xù)上漲海報(bào)

同處鳳嶺的北投隱山、交投·榮和樾園、軌道云啟等項(xiàng)目，雖暫未看出價(jià)格上調(diào)，但也較為堅(jiān)挺，沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水的現(xiàn)象。

可以看到，鳳嶺已開始顯現(xiàn)打破“價(jià)格戰(zhàn)”、拒絕“以價(jià)換量”的苗頭。

鳳嶺部分項(xiàng)目能夠逆勢(shì)漲價(jià)或保持價(jià)格堅(jiān)挺，背后也是不俗的銷量在給底氣。

仔細(xì)看看克而瑞廣西區(qū)域近兩個(gè)月發(fā)布的南寧樓市銷售排行，你就清楚了。

圖| 今年1、2月南寧商品房銷售榜，標(biāo)紅的為鳳嶺盤

不得不提的，又是邦泰·璟和。

今年1月和2月，南寧商品房銷售金額和面積第一，都是TA。

并且其也是1、2月南寧商品房銷售金額唯一突破億元大關(guān)的項(xiàng)目，可謂是一枝獨(dú)秀。

據(jù)了解，項(xiàng)目3月的去化依舊不錯(cuò)，3月乃至整個(gè)一季度南寧單盤的銷冠，極有可能就是TA，妥妥的鳳嶺之光。

邦泰·璟和之外，中海甲叄號(hào)院、交投·榮和樾園、金地寶塔峯上府、唐樾青山等鳳嶺項(xiàng)目成交表現(xiàn)同樣不俗，在1月或2月南寧商品房銷售TOP10中榜上有名。

三岸的北投云朗也快清盤了，最后不足60套，主推產(chǎn)品為建面約89m2四房及129㎡五房，今年1月以來(lái)，已漲價(jià)約500元/m2；萬(wàn)豐江境也只剩下160多套，部分景觀資源占優(yōu)戶型價(jià)格還上漲了100~200元/㎡。

就連均價(jià)3.6萬(wàn)+/㎡的中海甲叄號(hào)院這樣的豪宅，1月和2月都能有近10套的月均去化量，流速甚至超過(guò)了不少其他區(qū)域或板塊的剛需盤。

圖|中海·甲叄號(hào)院發(fā)布的熱銷海報(bào)

從整體來(lái)看，縱觀1月和2月南寧商品房銷售TOP10，最多有接近半數(shù)的項(xiàng)目來(lái)自鳳嶺片區(qū)。

說(shuō)鳳嶺是今年南寧樓市銷售最有流量的片區(qū)，毫不為過(guò)。

論產(chǎn)品力，鳳嶺也是近幾年南寧樓市的領(lǐng)跑者。

2023年，中海甲叄號(hào)院面市，每平米造價(jià)超千元的新加坡五星級(jí)酒店式園林，仿銅色金屬雨棚、超高超白玻璃立面、9米挑高星空頂?shù)葞?lái)的“五星級(jí)酒店歸家體驗(yàn)”，設(shè)置了超五星標(biāo)準(zhǔn)的私宴廳、恒溫泳池、全通透會(huì)所等的“隱廬”城市會(huì)客廳美學(xué)館，獨(dú)層獨(dú)戶的大尺度戶型設(shè)計(jì)等，在鳳嶺打造了南寧豪宅的天花板。

圖|中?！ぜ讌Ｌ?hào)院主入口實(shí)景

同在2023年，北投產(chǎn)城集團(tuán)深耕鳳嶺打造的高端純改善項(xiàng)目——北投隱山亮相，純粹的南北通透全T2板樓大平層、酒店式環(huán)島大門、星幕光廳車庫(kù)、酒店式會(huì)所「隱山道」、都市森系輕度假園林「隱山谷」、地上+地下雙精裝藝術(shù)大堂等一系列高配設(shè)計(jì)驚艷市場(chǎng)，進(jìn)一步帶火了南寧樓市走向輕奢酒店度假風(fēng)。

圖|北投隱山會(huì)所實(shí)景

2024年，邦泰集團(tuán)入邕首盤——邦泰·璟和入市，約120%得房率的270°全景艙戶型、約60%窗墻比的大面積落地玻璃公建化立面、超流體全面屏設(shè)計(jì)、用材用料更為凸顯豪宅感等一系列新穎甚至是對(duì)南寧樓市形成降維打擊的產(chǎn)品理念，將南寧住宅產(chǎn)品力進(jìn)一步升維。

圖|邦泰·璟和停車場(chǎng)創(chuàng)想圖

這還沒(méi)完，時(shí)間來(lái)到2025年，鳳嶺還有多個(gè)新盤的產(chǎn)品升級(jí)，值得期待。

凱譽(yù)匯和鑫恒楷聯(lián)合拿地的麒麟·天樾已明牌：將打造青秀區(qū)首個(gè)第四代住宅產(chǎn)品，將呈現(xiàn)2梯2戶板樓、270°無(wú)界端廳、錯(cuò)層挑高約6.2米超大露臺(tái)等驚艷設(shè)計(jì)，也讓鳳嶺成為南寧最早打造第四代住宅的片區(qū)之一。

圖|麒麟·天樾效果圖

邦泰集團(tuán)深耕鳳嶺的第二盤，落子長(zhǎng)月巷，據(jù)傳案名定為“邦泰藏玥”，將打造200㎡以上的豪宅產(chǎn)品，繼續(xù)助力南寧產(chǎn)品力迭代。

華控集團(tuán)打造的華控·壹號(hào)院，圍擋廣告打出“致敬南寧的世界作品”，號(hào)稱要打造繼華潤(rùn)幸福里、中海甲叄號(hào)院之后的民族大道第三豪宅，已沉淀兩年之久，不排除可能在今年亮相。

圖|華控·壹號(hào)院打出的圍擋廣告

可以說(shuō)近幾年來(lái)，鳳嶺產(chǎn)品力的PK如同“神仙打架”；引領(lǐng)南寧樓市產(chǎn)品力迭代升級(jí)的腳步，也從未停下。

不吹不黑地說(shuō)，想要看到南寧樓市產(chǎn)品力的前沿，還是得在鳳嶺。

此外，今年在三岸的祖龍也將有新產(chǎn)品出現(xiàn)。項(xiàng)目目前多個(gè)樓棟在建，售樓部也初步建成，預(yù)計(jì)今年“五一”會(huì)有動(dòng)作。

除了樓市表現(xiàn)惹眼，在地市方面，鳳嶺也在逆勢(shì)狂飆。

回顧近些年南寧土地市場(chǎng)的行情，在整體市場(chǎng)下行之下，房企的拿地意愿整體減弱。

最直觀的表現(xiàn)，除了成交量整體下滑之外，成交樓板價(jià)也有所回調(diào)，“萬(wàn)元地”銳減。

說(shuō)得官方一些便是：地價(jià)更理性了。

以數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2016年的大唐臻觀地塊以來(lái)，南寧共誕生了25幅“萬(wàn)元地”（不含已退地地塊）。其中18幅的成交時(shí)間在2021年以前，僅有7幅誕生于2021年及以后。

當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。

大部分板塊的地價(jià)都在回調(diào)，鳳嶺卻仍“萬(wàn)元地”頻出，展現(xiàn)含金量。

以近5年的住宅用地成交來(lái)看，鳳嶺是僅有的3個(gè)誕生“萬(wàn)元地”的板塊之一，占據(jù)了7幅“萬(wàn)元地”中的4席，超過(guò)半數(shù)。

圖|近5年成交的萬(wàn)元地信息

另一方面，鳳嶺還是同一時(shí)間段內(nèi)為數(shù)不多地價(jià)刷新了記錄的板塊。

2024年11月，邦泰集團(tuán)拿下的長(zhǎng)月巷地塊成交樓板價(jià)為12762元/㎡，超越了中海甲叁號(hào)院地塊12717元/㎡的成交樓板價(jià)，刷新近5年鳳嶺乃至全南寧住宅用地的地價(jià)。

不只是數(shù)據(jù)，從土拍現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，鳳嶺的熱度也是獨(dú)一檔的存在。

其他區(qū)域或板塊近幾年拍地，現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)拍往往都只有1-2家房企參拍，大多數(shù)時(shí)候都是底價(jià)成交。

但碰上鳳嶺片區(qū)的土地市場(chǎng)，則是冰火兩重天，常?？梢钥吹綌?shù)家乃至近10家房企現(xiàn)場(chǎng)火拼，出現(xiàn)近幾年南寧土拍市場(chǎng)不常有的“搶地”現(xiàn)象。

圖|邦泰拿下長(zhǎng)月巷地塊經(jīng)歷515輪舉牌（來(lái)源：克而瑞）

從土地市場(chǎng)來(lái)看，鳳嶺片區(qū)的價(jià)值還在上升！

今年南寧第十五屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議上，南寧市青秀區(qū)區(qū)長(zhǎng)黃立基代表在發(fā)言中表示：

2024年，南寧市青秀區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)歷史性跨越，在廣西各縣區(qū)中率先突破1500億元大關(guān)，達(dá)到1512.66億元，經(jīng)濟(jì)總量占南寧市比重達(dá)25.2%，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)36.9%。

從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是房地產(chǎn)銷售量還是GDP占比，青秀≈1/3南寧。

黃立基還表示，青秀今年將“加快推進(jìn)南寧國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)城建設(shè)，引領(lǐng)發(fā)展科技服務(wù)業(yè)”。

就在今天，南寧國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)城有了新消息。南寧國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)城人工智能科創(chuàng)中心正式動(dòng)工。這意味南寧國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)城的落地邁出重要一步。

圖|該人工智能科創(chuàng)中心簡(jiǎn)介（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

該人工智能科創(chuàng)中心面積約59畝，重點(diǎn)發(fā)展以人工智能應(yīng)用場(chǎng)景終端為主、以技術(shù)研發(fā)為輔的產(chǎn)業(yè)方向。由北向南分別為服務(wù)配套、生產(chǎn)研發(fā)及智能制造，以“飛瀑智橋”為形象立意，呼應(yīng)東側(cè)的蓉茉湖，塑造城市立體景觀空間，構(gòu)筑集“生產(chǎn)、生活、生態(tài)、創(chuàng)新”為一體的未來(lái)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

未來(lái)，該科創(chuàng)中心還將科創(chuàng)中心通過(guò)“基礎(chǔ)設(shè)施+技術(shù)賦能+場(chǎng)景落地”三位一體模式，推動(dòng)南寧從區(qū)域樞紐升級(jí)為中國(guó)一東盟數(shù)字經(jīng)濟(jì)合作核心節(jié)點(diǎn)，助力國(guó)家“一帶一路”倡議與區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈智能化升級(jí)，為東盟國(guó)家提供可復(fù)制的“南寧樣板”。