名居山河里 官方售樓中心24小時電話:400-105-9765【??已認證】???
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名居山河里，位于龍崗區(qū)園山街道3號地鐵線永湖站東南側(cè)150米，地處龍崗黃金三角地帶，北鄰大運新城，東側(cè)是阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城，西南側(cè)是橫崗中心片區(qū)。
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阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城，實力媲美華為科技城，預計年產(chǎn)值將達約2000億元，吸引了約3000家高新企業(yè)入住，重點引進航空航天、可穿戴設備和智能裝備等項目，以促進軍民融合產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，搭建以國家重點實驗室、工程研究院、創(chuàng)投基金等為核心的創(chuàng)新平臺。
項目戶型及價格介紹
03地塊：總占地面積約1.44萬㎡，總建筑面積約11.76萬㎡，計容建筑面積約9.27萬㎡，容積率6.44，綠化率40%，共由3棟總高42-43F的住宅組成，其中1棟1單元人才租賃住房42F，1棟2單元安居型商品房42F，1棟3單元公共租賃住房43F。
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2、項目平面圖(在售一、二期）
一期平面圖：
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二期平面圖：
75㎡的2房2廳1衛(wèi)，設計的是豎廳格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化，2個臥室分別做到了主臥9.6㎡/次臥8.88㎡（套內(nèi)面積，包含墻體），L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：71.46%（不含贈送），陽臺1.6米進深，西南朝向。
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93-95㎡的3房2廳2衛(wèi)（03戶型），設計的是經(jīng)典豎廳格局，餐客廳一體化，客廳3.5米開間，三開間朝南，U型廚房，得房率：74.83%（不含贈送），陽臺1.5米進深，西南朝向。
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96-98㎡的3房2廳2衛(wèi)（05戶型），設計的是經(jīng)典豎廳格局，餐客廳一體化，客廳3.5米開間，S墻設計預留冰箱位，三開間朝南，U型廚房，得房率：74.84%（不含贈送），陽臺1.5米進深，東南朝向。
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103㎡的3房2廳2衛(wèi)（02戶型），設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.5米開間，四開間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：73.87%（不含贈送），陽臺1.6米進深，主朝西南向。
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116-118㎡的4房2廳2衛(wèi)（04戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.7米開間，S墻設計預留冰箱位，四開間朝南，U型廚房，得房率：73.85%（不含贈送），陽臺1.5米進深，東南向。
119-122㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.8米開間，四開間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：74.83%（不含贈送），陽臺1.5米進深，6米長超大陽臺，主朝西南向。
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124㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計的是豎廳格局，客廳3.8米開間，南北通透雙陽臺，四開間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：73.86%（不含贈送），陽臺1.5米進深，主朝東南向。
141㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計的是豎廳格局，客廳4.3米開間，南北通透雙陽臺，四開間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：74.83%（不含贈送），陽臺1.5米進深，主朝東南向。
4、項目周邊配套
學校配套：名居山河里自帶1所18班制幼兒園，家門口的香港中文大學（深圳）附屬時進學校，該校是1所九年制公辦學校，規(guī)劃有54個教學班，也是香港中文大學（深圳）基礎教育集團繼大運的道遠學校、知新學校之后，與龍崗區(qū)政府合作共建的第三所附屬學校，在2023年的2月27日上午，香港中文大學（深圳）附屬時進學校與龍崗區(qū)政府正式進行了合作辦學簽約儀式。
交通配套：名居山河里距離3號地鐵線“永湖站”約150米，2站可到大運樞紐站，換乘14/16號線，還有深大城際快線，7站可到布吉，8站到羅湖，14站到福田，另外項目約500米就是南坪快速出入口，自駕出行40分鐘可到南山科技園。
商業(yè)配套：名居山河里自帶約2.7萬㎡商業(yè)，周邊還有新世界、卓弘星辰等社區(qū)商業(yè)配套，未來整體的底商氛圍還是不錯的，也可以坐地鐵2站到大運，有目前龍崗中心城最高端的商業(yè)星河cocopark，1站到橫崗，有沃爾瑪、天虹商場、金沙摩爾、新世界廣場等商業(yè)中心。
交通配套
“三地鐵”自由出行3號線：約200m即永湖地鐵口，兩站到大運，8站到羅湖14號線：兩站達大運，7站抵達布吉，10站即達崗廈北16號線：一站達大運中心，速聯(lián)園山街道，抵達阿波羅未來產(chǎn)業(yè)園。
商業(yè)配套
生活圈內(nèi)，配套豐盛，盡享便捷生活。新世界188項目的商業(yè)氛圍濃厚，星河盛境商業(yè)約4.4萬平方米的規(guī)模，卓弘星辰商業(yè)約3.6萬平方米的繁華，再加上約7.9萬平方米的星河COCO Park商業(yè)，各大商圈環(huán)繞，共同構筑了一個購物、休閑、娛樂的繁華天地。此外，本項目還自帶約3萬平方米的配套商業(yè)，為您提供一站式的生活服務，讓您輕松享受高品質(zhì)的生活體驗。
教育配套
名居·山河里會配建1所建面約4800平的18班幼兒園。
項目還緊鄰規(guī)劃中的香港中文大學（深圳）附屬時進學校，這是一所規(guī)劃建設54班的九年一貫制學校，今年2月27日香港中文大學（深圳）已與龍崗區(qū)人民政府舉行辦學協(xié)議簽約，建成后將委托港中文大學（深圳）運營管理。
生態(tài)配套
休閑方面，名居山河里緊鄰梧桐山河碧道，建設長度約2.4公里，建面約15.66萬㎡，環(huán)山親水，串聯(lián)街心公園與濱河綠廊，打造慢行系統(tǒng)，匠心創(chuàng)著專屬綠海水岸IP，成就城市奢適自然主場。
戶型鑒賞
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在運用專項債收回14宗土地后，珠海土地拍賣市場重新激活。
3月18日，珠海市公共資源交易中心發(fā)布公告，大橫琴集團旗下珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得珠海兩宗住宅用地，均位于珠海斗門湖心新城，宗地總面積分別為51334平方米和79559平方米。
此前，廣東多地發(fā)布2025年第一批地方政府專項債券收儲土地價格公示，包括廣州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市規(guī)模最大，共計收儲14宗土地，總價超過66億元，包含大橫琴集團位于斗門的6宗土地。
關于珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示
業(yè)界認為，盤活閑置存量土地將是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵動作，專項債收儲能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價格下滑趨勢，推動企業(yè)開發(fā)鏈條重啟，促進企業(yè)重新進入土拍市場。
收回6宗地塊后，大橫琴再摘兩宗斗門地塊
據(jù)珠海市公共資源交易中心掛牌交易結果，本次成功出讓的兩宗宅地，均位于斗門區(qū)白藤街道幸福路西側(cè)、星湖路北側(cè)，均為二類城鎮(zhèn)住宅，為凈地出讓。
其中，25006/珠自然資儲2025-02地塊，宗地面積約5萬平方米，建筑限高54米，最終由珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.53億元起始價競得。
25007/珠自然資儲2025-03地塊，宗地面積約8萬平方米，建筑限高80米，最終由珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.08億元起始價競得。
從地理位置看，本次成功出讓的兩宗宅地均位于斗門區(qū)湖心新城幸福河畔。
湖心新城鳥瞰規(guī)劃圖。
股權穿透顯示，珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由珠海大橫琴置業(yè)有限公司100%控股。加上本次成交的兩宗地，大橫琴已在幸福河畔片區(qū)拍得4宗宅地。
2月21日，位于金灣區(qū)金銘東路北側(cè)、金城路東側(cè)的商住地塊成功出讓，總價約1.78億元，折合樓面價約8100.26元/㎡，競得者為興格城市發(fā)展，標志著珠海2025年土地出讓市場迎來“開門紅”。
隨著此次兩宗土地的出讓，珠海土地拍賣市場正在“回溫”。
珠海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2024年，珠海商品房用地供應繼續(xù)縮減，全年僅成交4宗住宅用地，均由國企華發(fā)和大橫琴集團底價摘得，成交建筑面積約54.31萬㎡，同比下降19.41%，成交總金額62億元，成交樓面地價約16007.32元/㎡。
近年來，大橫琴置業(yè)有限公司將重心轉(zhuǎn)向斗門，約20個地產(chǎn)項目均處建設中狀態(tài)。
在湖心新城，大橫琴置業(yè)正在打造總占地面積達到約42萬平方米的“琴湖大城”；與此同時，大橫琴的斗門首發(fā)項目——琴湖學苑也將于近期開售。
值得注意的是，在此次出手拿地之前，大橫琴旗下位于斗門的6宗二類住宅和商業(yè)用地被收回，收儲面積達到9.94萬平方米。
一面收儲，一面拿地背后，折射出珠海房地產(chǎn)市場的哪些新信號？
專項債收儲土地政策落地，房企資金壓力緩解
當下，在土地市場，國企已成為“拿地”主力。
近兩個月來，珠海正積極推進閑置土地收儲工作，涉及的多宗地塊背后，也見國企身影。
今年2月，珠海市自然資源局向社會正式發(fā)布了《關于珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》，計劃通過地方政府專項債券資金收儲香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)的14宗地塊，總面積約41.48萬平方米，收儲金額約66.52億元。
這意味著2024年11月7日自然資源部發(fā)布的《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》加速落地。
其中，斗門區(qū)2025土地收儲項目包括6宗地，其中5宗用地單位均為珠海斗門大橫琴琴峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地用途均為二類住宅、商業(yè)，收儲價格分別約5.38億元、2.44億元、2.44億元、2.2億元、1.7億元。另一宗用地單位為珠海斗門大橫琴琴雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地用途為二類住宅，收儲價格約為3.41億元。
珠海市自然資源局稱，收儲的地塊主要包括企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的住宅用地和商服用地，通過積極探索創(chuàng)新，用好用足專項債券政策，不僅能有效緩解房企的資金壓力，降低項目開發(fā)風險，為盤活存量閑置土地注入金融“活水”，還能減少市場上的存量土地，為城市的高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、去庫存”的目標。
專項債的運用為盤活存量閑置土地注入了真金白銀。
中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，專項債收儲能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價格下滑趨勢，避免開發(fā)商為了湊齊保交付所需資金而拋售手頭土地，進而影響地價和房價的穩(wěn)定。
南方+記者 何麗苑 林郁鴻
【作者】 何麗苑；林郁鴻
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端
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