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深圳 北站 中洲迎璽三期 基本信息
01.基本信息
中洲迎璽三期
【項目名稱】中洲迎璽三期
【占地面積】約3.7萬㎡
【建筑面積】約21.9萬㎡
【容積率】約4.24
【梯戶比】3T4/2T4/2T5
【車位】約1405個
【樓棟及戶數(shù)】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶（此次三期推出約780套）
【產(chǎn)品面積】約82-144㎡3-5房
【地鐵】4/5/6/22(建設(shè)中)/27(建設(shè)中)/深惠城軌（規(guī)劃中）
【幼兒園】小區(qū)配建18班幼兒園
【學(xué)?！可钲谕鈬Z學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動工)
02.戶型介紹
中洲迎璽三期
中洲迎璽三期共8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶（此次三期推出約780套）；超高層48層 不超160米、高層31層 不超100米。約82-144㎡3-5房：
82平3房2衛(wèi) ，180套
94-96平3房2衛(wèi)， 300套
103平3+1房 ，90套
115平4房2衛(wèi) ，165套
144平4+1房 ，45套
83㎡的3房2廳2衛(wèi)，
經(jīng)典豎廳，贈送面積有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，關(guān)鍵是做到了兩衛(wèi)。
93-96㎡的3房2衛(wèi)，
經(jīng)典豎廳，客廳和兩個房間朝南，6.4米長的客廳大陽臺連接次臥，贈送面積有14.21㎡，東南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主臥、兒童房設(shè)計成雙飄窗，是新規(guī)戶型常見操作，并打通客廳與次臥陽臺！
104㎡的4房2廳2衛(wèi)，
橫廳南北通，客餐廳5.75米開間，客廳和三個房間朝南，7.21米長的客廳大陽臺連接餐廳，贈送面積有14.41㎡，陽臺主朝正南或東南向。
115㎡的4房2廳2衛(wèi)，
豎廳南北通，客廳和三個臥室朝南，
6.6米長的客廳大陽臺連接次臥，贈送面積有16.35㎡，陽臺朝正南或東南向。
主要分布在深遠(yuǎn)南路一側(cè)靠近二期，戶型相對安靜，正前方為龍騰學(xué)校，視野不會被遮擋，整體朝向東南。
距離4號線地鐵沿線最遠(yuǎn)。
143㎡的5房2衛(wèi)
豎廳南北通，客廳和三個臥室朝南，7.4米長的客廳大陽臺連接次臥，衛(wèi)生間干濕分離，贈送面積有18.85㎡，陽臺主朝正南向。
▲效果圖：
04.項目對比
中洲迎璽三期
01.
同開發(fā)商項目
和中洲迎璽三期同一開發(fā)商的有：中洲華府、中洲灣迎海
02.
新房對比
和中洲迎璽三期成為競品的新房：
深業(yè)上城學(xué)府、漢園茗院、金眾云山海
03.
二手房對比
和中洲迎璽三期成為競品的二手房：以下內(nèi)容包含最新成交價格、租金情況
龍光玖龍璽、水榭春天一期、星河盛世
【龍光玖龍璽】
賣房成交價：
82平3房615萬元，（2024年11月）
114平4房約900萬元。（2024年11月）
租房：
89平 4房2衛(wèi) 租金約7800-10000元，
113平 4房2衛(wèi) 租金約10300-12000元，
137平 5房3衛(wèi) 租金約12000-15000元
【水榭春天一期】
賣房成交價：
89平3房593萬元，（2024年12月）
119平4房約734萬元。（2024年11月）
租房：
88平 3房2衛(wèi) 租金約6500-8200元，
153平 4房3衛(wèi) 租金約11000-15000元
【星河盛世】
賣房成交價：
88平3房562萬元，（2024年11月）
162平4房約978萬元。（2024年12月）
租房：
88平3房約8000-9000元，
123平4房約12000-13000元。
06.項目配套
中洲迎璽三期
地鐵：
800米可以到達(dá)深圳北站；
4號線龍華線、5號線環(huán)中線、6號線光明線；
未來還有地鐵22號線和27號線，其中27號線會臨近設(shè)有【樟坑站】
陸路：
留仙大道、龍華大道圍繞；
玉龍路上南坪快速，快速通達(dá)福田、南山中心區(qū)
區(qū)塊價值：
【龍華北站總部基地】——龍華非常有潛力的區(qū)域，未來規(guī)劃的藍(lán)圖也不錯，會有升值的空間
商業(yè)：
項目周邊近100萬㎡ 商圈，匯聚了龍華首家華潤萬象商業(yè)（建設(shè)中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等
生態(tài)人文：
深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設(shè)中）、深圳演藝館、深圳市圖書館北館，深圳市美術(shù)館新館、簡上體育綜合體，項目周邊匯聚五館一體文體配套
超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）、民治體育公園、白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等八大生態(tài)公園
教育：
深圳外國語學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動工）
醫(yī)療：
擁有全市體量最大的三甲醫(yī)院——深圳新華醫(yī)院（24年12月6日正式啟用），華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市第二兒童醫(yī)院（24年10月31日正式啟用）
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