又出事了！曾經(jīng)的千億閩系房企，正榮地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)審查。
最近，地產(chǎn)圈的大雷一個(gè)接一個(gè)，先是恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印違法犯罪被抓，又是萬科總裁祝九勝陷入“被帶走風(fēng)波”。
如今，正榮集團(tuán)（簡(jiǎn)稱：正榮地產(chǎn)）也未能幸免于難，在經(jīng)歷創(chuàng)始人出事，各種債務(wù)危機(jī)之后，搖搖欲墜。
其實(shí)早在今年1月20日，正榮地產(chǎn)就發(fā)布公告，說公司實(shí)際控制人歐宗榮因違法犯罪被抓。
作為福建莆田的曾經(jīng)的首富，歐宗榮在房地產(chǎn)界里可以說是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铮浣?jīng)營(yíng)的正榮地產(chǎn)也一度被稱為閩系房企“黑馬”。
誰能想到，昔日風(fēng)光無限的地產(chǎn)大佬，如今卻身陷囹圄，消息傳出后，很多人都在猜測(cè)，歐宗榮到底犯了什么事？
歐宗榮是福建莆田人，小時(shí)候家里特別窮，16歲他就去工地當(dāng)學(xué)徒。為了讓家里人過得好一點(diǎn)，歐宗榮特別能吃苦，才過了一年，就成了施工隊(duì)的總負(fù)責(zé)人。
21歲時(shí)，歐宗榮便在江西開了家公司，叫江西正榮市政工程有限公司，一開始主要是做路橋建設(shè)和市政工程。
1996年，發(fā)了大財(cái)?shù)臍W宗榮，花費(fèi)上億元在江西宜春買了一塊地，決定進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，打算蓋一條特別牛的“贛西第一街”。
兩年后，他根據(jù)公司發(fā)展勢(shì)頭和房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，做了一個(gè)重要的決定，將江西、福建等地的8個(gè)全資子公司全部整合起來，在福州創(chuàng)立了正榮集團(tuán)。
正榮集團(tuán)剛成立，沒幾年就在江西的業(yè)務(wù)慢慢走上了正軌。
到了2005年，歐宗榮決定把業(yè)務(wù)拓展回自己的家鄉(xiāng)莆田。這對(duì)于他來說，既是機(jī)會(huì)，也是挑戰(zhàn)。
正榮時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目的成功開發(fā)，讓正榮集團(tuán)在莆田聲名鵲起，也讓他在家鄉(xiāng)贏得了良好的口碑。
在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的東風(fēng)下，正榮集團(tuán)如同一匹黑馬，迅速崛起。
2013年，正榮集團(tuán)在上海、南京、西安等這些大城市拿下十幾個(gè)地塊，狂投150億元。光是10月份，就花了73.46億元買了4塊地。
彼時(shí)，是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，正榮集團(tuán)趕上這股熱潮，發(fā)展得紅紅火火。
兩年后，正榮集團(tuán)又做了一次重要的業(yè)務(wù)調(diào)整，把一些業(yè)務(wù)重新組合，最后成立了正榮地產(chǎn)控股有限公司。
這次調(diào)整，正榮地產(chǎn)更專心地做房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理，也為公司后來上市鋪好了路。
2018年，對(duì)于歐宗榮來說，算是最具有里程碑的一年。
在他的帶領(lǐng)下，正榮地產(chǎn)沖進(jìn)了房地產(chǎn)前20強(qiáng)，成了一個(gè)大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，并且成功在香港聯(lián)交所上市。
公司上市之后，歐宗榮的身價(jià)暴漲，2018年他以330億元的財(cái)富排在胡潤(rùn)百富榜第79位，成了福建莆田首富。
除此之外，歐宗榮還贏得了眾多榮譽(yù)，比如獲得“品牌中國(guó)房地產(chǎn)十大年度人物”“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家”等榮譽(yù)稱號(hào)。
歐宗榮不忘初心，反哺故鄉(xiāng)，他熱衷于公益和扶貧。那幾年，他總共捐了超過5000萬元。
正榮地產(chǎn)在快速擴(kuò)張的時(shí)候，其實(shí)是靠“高杠桿、高負(fù)債”經(jīng)營(yíng)模式做起來的。
從2014年到2018年，正榮地產(chǎn)只用了5年時(shí)間，銷售額從169億漲到了1080億，直接沖進(jìn)了千億房企俱樂部，成為外界眼中的房地產(chǎn)行業(yè)的“千億黑馬”。
不過，這種快速增長(zhǎng)主要是靠買了很多土地和債務(wù)融資來支撐的。
2020年，國(guó)家出了個(gè)“三道紅線”政策，對(duì)房企的資金狀態(tài)、負(fù)債率等提出了嚴(yán)格要求。
又受到當(dāng)時(shí)疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，造成公司工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)業(yè)務(wù)嚴(yán)重受損。
誰也沒想到，到2021年的下半年，房地產(chǎn)行業(yè)直接“變天”了，進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。
導(dǎo)致了正榮地產(chǎn)因無法支付到期的永續(xù)債，2022年，正式宣告爆雷。
這一消息一出，瞬間引發(fā)了市場(chǎng)的恐慌。
正榮地產(chǎn)股價(jià)在一天之內(nèi)狂跌66.39%，正榮服務(wù)的股價(jià)也跟著跌了54.52%，一天之內(nèi)市值就沒了100多億港元。
正榮地產(chǎn)上市以來，首度虧損大麻煩，根據(jù)2022年半年報(bào)來看，就虧損約22.53億元。而下半年更慘，虧損高達(dá)146.17億元。
面對(duì)還不上債及違約的困境，歐宗榮沒有干等著，而是趕緊想辦法重組債務(wù)來自救。
2023年11月，正榮地產(chǎn)對(duì)外公布了一個(gè)來自境外債務(wù)重組的方案，當(dāng)時(shí)要重組的金額大約10.57億美元。
這個(gè)方案提出3個(gè)月后，就得到了超過79%的債權(quán)人的支持，看似一切都在朝著好的方向發(fā)展。
可誰能想到，距離債務(wù)重組完成僅一步之遙的時(shí)候，正榮地產(chǎn)在2024年4月初，主動(dòng)申請(qǐng)取消法院聆訊。
此后，它的境外債務(wù)重組支持協(xié)議便一再拖延，最終沒有實(shí)質(zhì)性突破。
今年1月2日，正榮地產(chǎn)發(fā)了個(gè)公告說，這個(gè)重組協(xié)議最終還是失效了。
值得一提的是，2024年，公司總共才銷售了45.89萬平方米的建筑面積，總銷售額僅有67.29億元，和上一年相比，真的慘不忍睹，銷售額縮減了56.25%。
正榮地產(chǎn)的債務(wù)重組計(jì)劃暫時(shí)沒有成功，再加上房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)得不太好，公司根本沒有辦法解決這巨大的債務(wù)。
截至2024年，正榮地產(chǎn)總負(fù)債1234.49億元，較年初減少15.18%；資產(chǎn)負(fù)債率97.58%，較年初還增加了2.58%。
正榮地產(chǎn)正忙著為債務(wù)重組的事兒焦頭爛額時(shí)，結(jié)果又傳出一個(gè)重磅消息。
2025年1月20日，正榮地產(chǎn)發(fā)了一則公告，說老板歐宗榮被帶走。
消息一出，當(dāng)天晚上，正榮地產(chǎn)股價(jià)就“嗖”一下跳水了，每股跌到了0.059港元，總市值也縮水到只剩2.58億港元。和巔峰時(shí)期比，市值一下子蒸發(fā)了快260億港元。
歐宗榮被帶走后，有知情人士透露，他這次出事可能和十多年前福建泰禾廣場(chǎng)的土地拍賣舊案相關(guān)，還可能牽扯到好幾家民營(yíng)房企。
這一消息讓正榮地產(chǎn)的處境雪上加霜，更讓其家族陷入了巨大的動(dòng)蕩之中。
就在正榮地產(chǎn)老板被抓的三天前，公司還官宣，歐國(guó)偉（歐宗榮的小兒子）不再擔(dān)任公司的執(zhí)行董事。
歐國(guó)偉之前一度被大家認(rèn)定為正榮地產(chǎn)的接班人，他突然辭職，讓人忍不住想，這背后是不是和歐宗榮的事情有關(guān)系？
而歐宗榮的弟弟歐宗洪，也攤上事兒了。有自稱“融信集團(tuán)債券投資者”的人把他給實(shí)名舉報(bào)了，還質(zhì)疑他有逃廢債的行為。
歐家兄弟曾經(jīng)在房地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云，如今卻都面臨著各自的危機(jī)，讓人不勝唏噓。
正榮地產(chǎn)本來就深陷債務(wù)危機(jī)，現(xiàn)如今又失去了靈魂人物，未來的路該怎么走，實(shí)在是讓人擔(dān)憂。
接下來能不能順利解決債務(wù)問題，能不能重新走上正軌，這都是未知數(shù)。
正榮地產(chǎn)的倒下，也讓我們看到了房地產(chǎn)行業(yè)的變化無常。
以前房地產(chǎn)行業(yè)那是相當(dāng)火爆，無數(shù)熱錢涌入，造就了一大批富豪和商業(yè)傳奇。
可現(xiàn)在，隨著市場(chǎng)變化和政策調(diào)整，這個(gè)行業(yè)也遇到了巨大挑戰(zhàn)。
很多房企都陷入困境，有的破產(chǎn)倒閉，甚至還有掌控人紛紛去踩“縫紉機(jī)”。
在這種情況下，房企們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)，怎么在困境中求生存、謀發(fā)展，這是每一位從業(yè)者都得好好思考的問題。
歐宗榮被抓事件，也給所有企業(yè)敲響了警鐘。
在追求財(cái)富和發(fā)展的同時(shí)，一定要堅(jiān)守法律底線，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。一旦觸犯了法律，就算曾經(jīng)再輝煌，也難逃法律的制裁。
未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底如何？
大概率會(huì)是兩極分化的局面：一線城市和部分二線城市還是很強(qiáng)，房子依然不愁賣；但有些地方可能就比較尷尬，市場(chǎng)會(huì)比較萎靡。
但不管怎么說，房子最重要的功能還是用來住的，不是用來投機(jī)的。
參考資料
南都周刊：《涉嫌違法犯罪！千億房企實(shí)控人被采取強(qiáng)制措施》
觀察者網(wǎng)：《正榮歐宗榮涉嫌違法被采取強(qiáng)制措施，或涉10多年前福州土拍往事》
雷達(dá)財(cái)經(jīng)：《前莆田首富歐宗榮被抓，昔日千億房企正榮地產(chǎn)困境難解》
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：《知名房企，被申請(qǐng)破產(chǎn)審查！創(chuàng)始人已被采取強(qiáng)制措施，曾是莆田地產(chǎn)首富》
作者：泡面表兄
編輯：柳葉叨叨
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