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尚灣林語?坐落于上海閔行顓橋板塊滬閔路1998號(hào)，緊鄰軌交5號(hào)線劍川路站（步行約1.1公里）?，屬180萬方城市更新綜合體，容積率僅1.6-1.8，坐擁86萬方生態(tài)水系與五重園林?。周邊配套龍湖天街、顓橋萬達(dá)雙商圈，并規(guī)劃上師大附屬九年一貫制學(xué)校??，F(xiàn)推82%得房率精裝3-4房，均價(jià)6.1萬/㎡起?。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商 上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi) 3.98元/月/㎡

拿地時(shí)間 2022年9月

物業(yè)公司 上海閔房物業(yè)有限公司

房屋產(chǎn)權(quán) 70年

得房率 80%-82%

交房時(shí)間 26年3月31日

交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝/部分毛坯

車位配比 1：1.2

面積 81-149㎡

均價(jià) 約6.1萬

戶型兩房兩廳兩衛(wèi) / 四房兩廳三衛(wèi)

總價(jià) 480-950萬

水電費(fèi) 民水民電

單層層高 3 - 3.1m

樓層層高 9/14/15/16層

項(xiàng)目地塊信息
2022年9月23日，上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司以底價(jià)552183萬元競得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-中心村），樓板價(jià)29760元/㎡，過會(huì)價(jià)6.1萬/㎡！

項(xiàng)目已于2022年6月9日，四建集團(tuán)中標(biāo)閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項(xiàng)目-中心村）住宅項(xiàng)目（除樁基）工程。項(xiàng)目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)——大零號(hào)灣。本案作為上海市重點(diǎn)城中村綜合改造項(xiàng)目之一，將成為上海城中村改造樣板。

預(yù)計(jì)商品住宅及市政配套項(xiàng)目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個(gè)工程將預(yù)計(jì)在2026年底前打造完成。

效果圖

目前，四幅住宅地塊方案設(shè)計(jì)已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場景，形成現(xiàn)代簡約的人文社區(qū)。

效果圖

項(xiàng)目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位于銀春路的北側(cè)，距離5號(hào)線劍川路站步行距離1.2公里左右！

根據(jù)大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區(qū)配套公建及4個(gè)地下汽車庫組成。合計(jì)住宅套數(shù)下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！
?[官方]售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480??[開發(fā)商]專線預(yù)約電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

19-01地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。

20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

據(jù)了解，項(xiàng)目首批次大概率推出項(xiàng)目19-01地塊，主力戶型為建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。

項(xiàng)目推售詳情
【尚灣林語】項(xiàng)目的容積率僅為1.6-1.8，打造了低密度的全小高層住宅，這樣的設(shè)計(jì)確保了足夠的樓間距，即滿足了采光，也開闊了視野。

【尚灣林語】整體為9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據(jù)了解，項(xiàng)目得房率達(dá)到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。

項(xiàng)目內(nèi)部擁有罕見的生態(tài)資源景觀，低容積率+寬樓間距，結(jié)合約15萬方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。

項(xiàng)目首開樓棟棟距更達(dá)約38米，采光優(yōu)異，且所有樓棟幾乎實(shí)現(xiàn)三面甚至四面景觀環(huán)繞。

示意圖實(shí)際以交付為準(zhǔn)

?[官方]售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480??[開發(fā)商]專線預(yù)約電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)

【尚灣林語】戶型面積段為建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價(jià)僅約480-950萬級(jí)。項(xiàng)目戶型圖如下：

項(xiàng)目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)！

裝修上采用的均是國內(nèi)外一線品牌，對標(biāo)市中心10萬+豪宅的質(zhì)感。

衛(wèi)浴使用了唯寶、高儀品牌；
廚具是西門子的，中央空調(diào)是日立的，還配備威能地暖及熱水器；

特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖實(shí)際以交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目區(qū)位配套
【尚灣林語】位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號(hào)灣腹地，軌交5號(hào)線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業(yè)，坐享成熟交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套。

據(jù)了解，同樣的區(qū)域平行五公里，在售一手項(xiàng)目，基本一致品質(zhì)，尚灣林語價(jià)格比其他項(xiàng)目單價(jià)低近10000，性價(jià)比十足！

【立體交通】5號(hào)線劍川路、15號(hào)線；嘉閔線(預(yù)計(jì)2027年開通)、虹梅路高架

【繁華商業(yè)】龍湖天街、顓橋萬達(dá)、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場；另外本項(xiàng)目規(guī)劃約21.5萬方開放式商辦街區(qū)

區(qū)位示意圖

約180萬方自然城市融合體是上海地產(chǎn)集團(tuán)以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、開放摩登商辦、花園生態(tài)辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質(zhì)人文教育、未來理想水岸、全生命周期住宅為一體。

示意圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

規(guī)劃體量約21.5萬方開放式商辦街區(qū)，相當(dāng)于1個(gè)龍湖天街在門口。同時(shí)1公里內(nèi)龍湖天街，相當(dāng)于未來一公里生活圈有2個(gè)龍湖天街。整個(gè)開放式商辦街區(qū)體量相當(dāng)于3個(gè)美羅城、4個(gè)恒隆廣場！未來購物、美食、娛樂、休閑等，下樓即達(dá)。

示意圖來源于網(wǎng)絡(luò)

花園生態(tài)辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構(gòu)成南上海原生態(tài)花園型商務(wù)區(qū)。未來下樓，就是辦公場，完美平衡工作與生活的距離。

約3萬方活力文體中心，涵蓋運(yùn)動(dòng)場館、文教場館等，可滿足全年齡段運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑、親子等需求，未來可能會(huì)有小型運(yùn)動(dòng)賽事、讀書分享會(huì)等，就像一個(gè)業(yè)主私人的泛會(huì)所！

要知道現(xiàn)在市場其他項(xiàng)目基本都沒什么會(huì)所，有的也很難運(yùn)營，但尚灣林語活力文體中心是由政府合力打造，未來將不止服務(wù)業(yè)主，更服務(wù)周邊高知高智人群！

示意圖來源于網(wǎng)絡(luò)

教育資源方面：包含約 3.44 萬高質(zhì)人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”，周邊云集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海交大附屬第二中學(xué)、上海交大附屬中學(xué)、上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等名校！

示意圖來源于網(wǎng)絡(luò)

更重要的是！未來居住在此，相對其他小區(qū)，享受的不止是單一的小區(qū)內(nèi)部景觀，而是上海地產(chǎn)集團(tuán)打造的一座生態(tài)大城，擁有高端宜居的生態(tài)環(huán)境和臻稀的景觀資源。

示意圖

生態(tài)資源方面：目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)用地正在加速兌現(xiàn)中，比如：項(xiàng)目南面將會(huì)打造四季花海國際生態(tài)示范區(qū)，未來每個(gè)季節(jié)都會(huì)種植不同植物供觀賞，并將成為上海網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。據(jù)悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預(yù)計(jì)11月開放展覽。毫不夸張地說，未來在此享受的是國際一線自然城市生活體驗(yàn)！

示意圖來源于網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目前期一房一價(jià)表▼

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