2024年各大城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)承壓，2025年1季度并未有所改善。寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高空置率，已經(jīng)成為各大城市的普遍現(xiàn)狀，4大一線城市的空置率都在20%以上，深圳高達(dá)30%。上海核心區(qū)的北外灘寫(xiě)字樓，空置率也高達(dá)近30%。
市場(chǎng)疲軟的背后，是新增租賃需求依然走弱的現(xiàn)實(shí)，租賃市場(chǎng)的需求依然以續(xù)租和搬遷為主，真正的新增量均較少。
從租賃客群的構(gòu)成來(lái)看，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融和汽車(chē)及零部件3大行業(yè)依然是穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客群，部分城市的互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)租賃出現(xiàn)較大起伏。
北京和上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量均在千萬(wàn)平方米以上，上海位居全國(guó)第一。深圳和廣州的存量在700萬(wàn)-900萬(wàn)平方米之間，四大一線城市里存量最少的是深圳。大量的新一線、二線城市，存量在100萬(wàn)-300萬(wàn)平方米。各地都存在巨大的去化壓力。
壓力最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，是上海。
2024年寫(xiě)字樓新增供應(yīng)同比下降28.2%的上海，依然成為全球最大辦公樓市場(chǎng)，其供需矛盾持續(xù)擴(kuò)大，整體空置率已經(jīng)突破了國(guó)際公認(rèn)的20%警戒線。今年以來(lái)繼續(xù)承壓。租金自然走跌，2024年末上海核心區(qū)所有板塊的寫(xiě)字樓日均租金已經(jīng)全部跌到了個(gè)位數(shù)。2024年貝萊德上海寫(xiě)字樓跑路事件的出現(xiàn)正是受此影響。
2025年以來(lái)，租金更顯優(yōu)惠和更靈活的租賃條件是各大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)常態(tài)，只求找到并拿穩(wěn)存量市場(chǎng)上為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
從目前的趨勢(shì)來(lái)看，“十年不建寫(xiě)字樓才能消化現(xiàn)有存量”，這個(gè)論斷可能并不夸張。
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