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項(xiàng)目基本信息
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)
地址：深圳市南山區(qū)太子灣大道與望海路交匯處
占地面積：1.4㎡
總建面：6萬(wàn)㎡
產(chǎn)權(quán)：40年(年)
總戶數(shù)：191戶
面積：215㎡2房2衛(wèi)，306-311㎡3房2廳3衛(wèi),415㎡4房3廳5衛(wèi)，
頂層1270㎡大平層可做6-8房
車位比：544個(gè)1:2.86
梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝/毛坯
物業(yè)公司：招商物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：12.6元/㎡
容積率：6.82
綠化：22.5%
交樓時(shí)間：2025年12月份
建筑類型：公寓
層高：3.6米
使用率：75%
樓層高：59層（低區(qū)8-31層，高區(qū)33-58層避難層20/32層）
棟數(shù)：1棟
水電：民水民電
商業(yè)：自帶3萬(wàn)㎡
學(xué)校：蛇口育才太子灣學(xué)校、太子灣國(guó)際學(xué)校，招商太子灣學(xué)校，蛇口國(guó)際學(xué)校，蛇口外籍人員子女學(xué)校，濱海小學(xué)，育才一小，育才二中，南山外國(guó)語(yǔ)濱海學(xué)校
太子灣瑞璽：南山之心的璀璨住宅
置身于深圳這座充滿活力的都市，每一處都有新的故事正在上演。而太子灣瑞璽，便是南山中心區(qū)即將綻放的新星，以其獨(dú)特的魅力和優(yōu)越的地理位置，吸引著眾多追求高品質(zhì)生活的目光。
山海大境太子灣·瑞璽咫尺山海
360°背山面海稀缺資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環(huán)伺，深圳灣“臨距離”在岸，遠(yuǎn)眺伶仃洋，坐擁約15公里濱海長(zhǎng)廊，盡享灣心自然之美。
項(xiàng)目規(guī)劃：世界級(jí)濱海城市綜合體
招商太子灣總建筑面積約170萬(wàn)平方米，是集商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅、酒店等多元業(yè)態(tài)于一體的世界級(jí)濱海城市綜合體。項(xiàng)目以約22萬(wàn)噸級(jí)郵輪母港為依托，不僅提升了區(qū)域的國(guó)際化水平，更為居民提供了便捷的海上出行體驗(yàn)。太子灣·瑞璽作為該綜合體內(nèi)的品質(zhì)公寓項(xiàng)目，以其卓越的設(shè)計(jì)理念和高端的定位，成為了項(xiàng)目中的亮點(diǎn)。
景觀資源：山海之間的自然饋贈(zèng)
太子灣·瑞璽坐擁得天獨(dú)厚的自然景觀資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環(huán)伺左右，深圳灣“臨距離”在岸，遠(yuǎn)眺伶仃洋，近觀約15公里濱海長(zhǎng)廊。這種山海交融的景觀，不僅為居住者提供了極致的視覺(jué)享受，更讓生活充滿了詩(shī)意與遠(yuǎn)方。
交通配套：多維立體交通網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目周邊交通便捷，海陸空軌口岸一應(yīng)俱全。海上，蛇口郵輪中心連接世界；陸上，南海大道、港灣大道、望海路（規(guī)劃中）等主干道交織成網(wǎng)；空中，深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、澳門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、珠海金灣機(jī)場(chǎng)近在咫尺；軌道方面，地鐵2號(hào)線蛇口港站、12號(hào)線太子灣站雙軌并行；口岸方面，深圳灣口岸為跨境出行提供了便利。如此多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)，讓居住者可以輕松暢達(dá)全城乃至全球。
商業(yè)配套：國(guó)際文化藝術(shù)商業(yè)街區(qū)
招商太子灣規(guī)劃了約46萬(wàn)平方米的濱海商業(yè)街區(qū)，其中不乏國(guó)際知名的商業(yè)品牌。特別是K11 ECOAST作為K11在亞洲的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，將引入豐富的文化藝術(shù)資源和高端商業(yè)品牌，為居住者提供前所未有的購(gòu)物體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃了約8萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，進(jìn)一步提升了區(qū)域的商業(yè)配套水平。這些商業(yè)配套不僅滿足了居住者的日常生活需求，更為他們帶來(lái)了國(guó)際化的生活方式和社交圈層。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)：大尺度空間與環(huán)幕視野
太子灣·瑞璽的公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮了居住者的舒適度和視野享受。項(xiàng)目主力戶型建面約308-415平方米，全部采用大平面大尺度的設(shè)計(jì)理念，全戶型縱享環(huán)幕視野。頂層更是打造了建面約1280平方米的公寓產(chǎn)品，為追求極致生活的居住者提供了更多選擇。
大尺度空間 縱享環(huán)幕視野
層高約12米首層入戶大堂、高區(qū)陽(yáng)光電梯廳
彰顯氣派格調(diào)與恢弘格局
層高約3.6米生活空間、橫廳設(shè)計(jì)
超然尺度感實(shí)現(xiàn)IMAX級(jí)環(huán)幕視野
大平面大尺度定位，全戶型縱享環(huán)幕視野。
項(xiàng)目打造主力建面約308-415㎡純粹品質(zhì)公寓共191席，頂層為建面約1280㎡山海大宅。
雙泛會(huì)所+無(wú)邊際泳池+璀璨商業(yè)
太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬(wàn)㎡商業(yè)，6層空中花園占地面積約6100m2，配備無(wú)邊際海景泳池與兒童游樂(lè)區(qū)，延展生活質(zhì)感。6層、46層共打造場(chǎng)地面積約2000㎡泛會(huì)所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂(lè)部延展生活品味。
戶型鑒賞
215㎡2房2廳2衛(wèi)
分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。
308㎡3房2廳3衛(wèi)
戶型分布在高區(qū)33-47層，4個(gè)戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀
415㎡4房3廳5衛(wèi)
分布在8-31層有3個(gè)朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海
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