貴陽最近這幾年的房?jī)r(jià)，確實(shí)已經(jīng)跌到一個(gè)很難再大幅下跌的程度了，不少區(qū)域都已經(jīng)出現(xiàn)了撿漏機(jī)會(huì)。
甚至包括市中心CBD花果園商圈，都出現(xiàn)了不少撿漏房源。
至于適合本地人還是外地人，其實(shí)沒那么嚴(yán)格的界定，貴陽本來就是一座外來人口眾多的城市。
現(xiàn)在貴陽640多萬常住人口中，僅有一小部分是土生土長(zhǎng)的貴陽土著（2005年貴陽常住人口僅300多萬），更多的還是近一二十年間，從省內(nèi)外各地遷居到貴陽的“新貴陽人”。
貴陽經(jīng)濟(jì)規(guī)模的基本盤面，也有很大一部分比例都是由“新貴陽人”撐起來的，幾屆貴州首富，都不是貴陽本地土著。
對(duì)于任何一個(gè)想要在貴陽安家落戶的“新貴陽人”而言，首先考慮的應(yīng)該是買房的區(qū)位和地段，其次是抄底、撿漏的價(jià)格因素，因?yàn)橘F陽的房?jī)r(jià)基數(shù)并不高，高價(jià)和低價(jià)之間懸殊并不大，放到未來來看，幾乎可以忽略不計(jì)。
以下目前幾個(gè)跌出了“黃金坑”適合新人撿漏上車的區(qū)域：
1、花果園
花果園作為貴陽最熱門最繁華的核心CBD商圈，從誕生之初就一直處于風(fēng)口浪尖。
這里居住著貴陽最廣大的中產(chǎn)家庭，區(qū)域內(nèi)擁有3個(gè)地鐵站的交通資源，2大核心商業(yè)購物廣場(chǎng)、多個(gè)山體公園和濕地、廣場(chǎng)公園，雙子塔、白宮等地標(biāo)建筑成為貴陽著名網(wǎng)紅打卡地，辦公寫字樓林立，每天穿梭的客流量達(dá)數(shù)百萬級(jí)，在本地有“宇宙CBD”之稱。
由于市場(chǎng)供應(yīng)量較大，二手房源經(jīng)過了充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，沒有太大的價(jià)格泡沫和新房溢價(jià)，目前商圈內(nèi)的剛需房產(chǎn)，邊緣區(qū)域的單價(jià)，約在6000～7000元左右，核心區(qū)域8000～9000元的單價(jià)就能收入囊中。
2、花溪
花溪，一直以來由于良好的生態(tài)和環(huán)境，被譽(yù)為貴陽的“后花園”，如今，地鐵3號(hào)線、S1線的開通，以及貴安新區(qū)的加速開發(fā)，讓這個(gè)區(qū)域成為了貴陽又一個(gè)發(fā)展?jié)摿氨扔^山湖的潛在核心，未來有望成為貴陽“南部中心”的主要組成部分。
當(dāng)前花溪的房?jī)r(jià)，地鐵房源剛需戶型，大概在6000～7000的單價(jià)，其他的上車剛需房產(chǎn)，6000元以下的單價(jià)，就能夠輕松入手，相當(dāng)具有性價(jià)比，且未來增值空間很大。
3、清鎮(zhèn)
清鎮(zhèn)，是貴陽城區(qū)向西拓展的重要目的地。毗鄰紅楓湖等稀缺自然資源，南部與貴安新區(qū)接壤，未來或成為又一個(gè)新老城交互地帶，潛力不輸花果園、三馬板塊。
清鎮(zhèn)的核心區(qū)域，比如近貴陽金清大道沿線、職教城板塊、奧萊板塊周邊等，配套相對(duì)完善，居住商業(yè)氛圍有一定基礎(chǔ)，戶型設(shè)計(jì)開闊大氣，小區(qū)品質(zhì)也都很靠譜，入門上車價(jià)約5000元左右的單價(jià)，就能拿下，可以說非常具有性價(jià)比了。
4、貴安新區(qū)
貴安新區(qū)作為貴州目前定位規(guī)格最高、發(fā)展前景和天花板最廣闊的新區(qū)，市政等基礎(chǔ)設(shè)施等級(jí)相當(dāng)高，目前雖然還缺乏商業(yè)和人氣，但地鐵S1線通車后，熱度明顯呈現(xiàn)多倍提升，包括寧德時(shí)代、華為等巨頭品牌，也都相繼進(jìn)駐布局，未來還有地鐵S2線的加持，貴安新區(qū)板塊的資產(chǎn)升值是板上釘釘?shù)氖?，只不過是時(shí)間問題。
目前，貴安新區(qū)的房?jī)r(jià)大概在5000上下，這種規(guī)格的新區(qū)，房?jī)r(jià)如此親民，可以說是非常有誠意的，等到未來發(fā)展到一定的飽和度，貴安新區(qū)的房?jī)r(jià)天花板，或可與觀山湖區(qū)一較高下。
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