地段！地段！地段！
多年來被奉為圭臬的金科玉律，該修正一下了。
如果聚焦到房產價值，更應該是——
地段空間！地段空間！地段空間！
沒錯，地段空間比地段更有含金量。
有什么區(qū)別嗎？
地段——價值雖常被強調，但更多反映的是土地所承載的資源密度，無法確認居住體驗。
地段空間——是在資源聚集的基礎上，具備稀缺的城市視野。
城市天際線、城市建筑封面，都在室內的“可觀可感”。
地段的寸土寸金，若缺乏城市空間體驗支撐，房產價值將大打折扣。
舉個例子，理解起來更容易。
和平的誠基中心，位于南京路上，地段相當好。
雖然地段價值高，但居住體驗差，視野幾乎“歸零”。
沒人會將其作為優(yōu)質資產，因為它不具備地段空間，與地段本身明顯割裂。
再來看河西的馬場道57號。
地段本身是鑲金邊的所在，南京路、五大道、小白路的“王者交匯”。
而價值度更高的，是它的地段空間。
馬場道57號37層窗外視野
這是從37層看出去的城市視野，是不是堪稱視覺盛宴！
站在全景窗前，270°無遮擋視野直接開掛。
震撼視野，激賞城市！
馬場道57號窗外視野
五大道的小洋樓像樂高積木般鋪展，南京路的車水馬龍與小白樓CBD的霓虹在腳下交織。
這不是普通的高層視野，而是把天津百年歷史與摩登天際線裝進一扇窗的“云端視角”。
比房子更貴的，是窗外的不可再生資源。
馬場道57號37層室內體驗感
這就叫地段空間！
地段只是基礎，所獲取的城市空間才是資產核心。
在上海陸家嘴、香港中環(huán)、深圳南山、紐約中央公園……具備優(yōu)質地段空間的房產，無一不是頂豪的代表。
或者說，真正的稀缺的地段空間，是地段+資源+圈層的三重認證。
馬場道57號，直接復刻了大都市的巔峰體驗。
它是天津“地段空間”最好的新房，沒有之一！
五大道旁邊的新房供應，比北京二環(huán)的土地還稀缺——
過去10年零供應，未來幾十年也難再現(xiàn)。
所以，不能按照普通房產來衡量馬場道57號。
它的定位，是“城市之眼”和“城市封面”。
馬場道57號效果圖
基于此，馬場道57號在建設上投入不菲成本。
根本不是一般樓盤可企及的，十足的“高奢版”。
公建化的外立面，充現(xiàn)代摩登。
橫縱線條在陽光下光芒流轉，讓摩天樓融入天空。
高透光率的超白玻，從外部看倒映天空的湛藍；從室內望出去，視野“無雜質”,造價是普通玻璃N倍。
作為小白樓、五大道上的“地標圖騰”，極具辨識度。
馬場道57號實景
馬場道57號實景
內部精裝細節(jié)，藏著比高奢酒店更狠的執(zhí)念。
甚至，你會很錯愕！
約500平米的首層入戶大堂，直接對標紐約華爾道夫酒店。
9米挑空，水晶燈從天花垂落，通頂?shù)哪撅椕妫瑥凸哦鴥?yōu)雅。
馬場道57號首層大堂實景
馬場道57號首層大堂實景
馬場道57號首層大堂實景
地面采用經典的黑白拼花，精致的壁燈、線腳……老錢風、奢侈范兒。
大堂內設置了總服務臺、會客區(qū)、休閑書吧等功能空間。
現(xiàn)在各大樓盤都在“卷大堂”，但客觀說，在馬場道57號面前，都黯然失色。
馬場道57號首層大堂實景
馬場道57號首層大堂實景
考慮到讓業(yè)主出入更加便捷、居住舒適度更好，馬場道57號規(guī)劃為2梯4戶和2梯5戶的設計，并設置3個獨立電梯廳。
高區(qū)、低區(qū)分梯設置，梯速也大幅快于普通電梯，減少等待時間。
在這種黃金地段，比新房更稀缺的，恐怕是產品的“結構性稀缺”。
河西老城寸土寸金，必然大戶型起步，總價驚人。
馬場道57號主力戶型85-183平米，讓更多人“買得起門票”。
一室戶型面寬9米以上，兩居室12米以上，三居室更是達到15米以上。
馬場道57號37層實體樣板間實景
整體精裝修交付，標準同步對標一線豪宅。
弗蘭卡的廚電，唯寶、杜拉維特的衛(wèi)浴……主衛(wèi)還帶獨立浴缸。
新風、中央空調、地采暖、市政燃氣、24小時熱水都是標配，拎包入住。
馬場道57號實體樓室內實景
馬場道57號實體樓室內實景
目前實體樓內部正在逐層兌現(xiàn)，可現(xiàn)場體驗，所見、所感即所得。
的確，所有人的潛臺詞都驚奇的一致：
這配置標準，太超綱了！
馬場道57號實體樓室內實景
馬場道57號實體樓室內實景
馬場道57號實體樓室內實景
同類型的資產，若放在一線城市，千萬起價不算新鮮。
但在馬場道57號，只需要一線城市1/5的價格，就能get到“無差別的核心資產”。
讓更多人買得起門票，難得給出讓普通人坐頭等艙的機會。
第一，需要在河西上學的家庭，馬場道57號給“開綠燈”。
馬場道57號，能享受到河西一片的教育資源，是家長公認的“和平學區(qū)平替”。
但教育政策收緊后，在河西轉學若買二手房，需要提前三年持有。
馬場道57號作為河西一片唯一的新房，不受政策限制。
今年拿購房合同，就可以辦理初中入學、轉學。
初中轉學統(tǒng)籌到全區(qū)有公辦學位的初中，家長可以隨時打河西中教科電話確認。
買個老破小也得200多萬，只有學區(qū)沒有房，居住品質跟這里比，簡直天壤之別。
第二，適合在和平上學的陪讀家庭。
和平學區(qū)房大部分根本沒法長住，租房也不是長久之計。
這可不是一兩年忍忍就過去了，一住就長達9年。
如果高中打算考前六所，那意味著12年的陪讀生涯，就更需要一個長期的舒適空間。
馬場道57號行政屬于河西，但距離和平重點學校太近了。
和平中心小學、天津實驗小學、岳陽道小學的兩個校區(qū)……都在半徑3公里之內。
而且，周邊遍布重點高中。
排名前六的就有天津一中、耀華中學、新華中學、二十中學……
買一套馬場道57號作為陪讀房，全家不折騰，也保證孩子的生活質量。
別的不說，對前一天挑燈讀書到深夜的孩子而言，每天早上能多睡半小時了。
也順便完成了家庭資產配置。
第三，想留在核心區(qū)改善的家庭。
這幾年，樓市經歷了一場大型房價測試，結果再次驗證了核心區(qū)房價的堅挺度。
也讓很多改善人群堅定了“必須留在核心區(qū)”的信念。
預算充足，隨意任性。
但對于不想有太大貸款壓力，預算有限的家庭來說，留在核心區(qū)改善幾乎是“癡人說夢”。
馬場道57號簡直是“量身定制”，實現(xiàn)就地改善，順便還能保留學籍優(yōu)勢。
同樣的總價，與其去環(huán)城妥協(xié)，不如在馬場道57號“住出豪宅感”。
當別人還在郊區(qū)賭規(guī)劃，你已手握天津最抗跌的“硬通貨”。
馬場道57號實景圖
毫無疑問，馬場道57號提供了“巔峰大都市體驗”。
摩天樓、購物中心、地鐵都能復制，但市中心的地段永遠不會超發(fā)。
五大道不會拆、小白樓不會再建、南京路不會再有第二條……
現(xiàn)在消費，就主打一個性價比。
能用2-3萬的單價，入手城市最頂配資源的機會，錯過即遺憾。
更何況，它還疊加了學區(qū)、陪讀、改善等多重角色。
馬場道57號不僅是居住空間，也是核心資產，更是城市地標。
沒有十全十美的房子，權衡之下，韌性十足！
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