購買首套房是人生中的重大決策，涉及大量資金和長期負債，稍有不慎就可能踩坑。掌握以下關鍵知識，能讓你避開陷阱，做出更明智的選擇。

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1. 首付比例與貸款選擇

• 首套房首付比例：目前大多數(shù)城市首套房首付最低20%-30%，但不同城市政策不同，部分熱門城市可能要求30%甚至更高。
• 公積金貸款 vs. 商業(yè)貸款：公積金貸款利率更低（3.1%左右），但額度有限（一般最高60萬-120萬）；商業(yè)貸款（LPR基準，目前約4%+）額度高，但利息更貴。組合貸（公積金+商貸）是折中方案。

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2. 購房資格與限購政策

• 社保/個稅要求：很多城市要求連續(xù)繳納社保/個稅2-5年才有購房資格，如北京、上海等。
• 首套房認定：部分城市“認房又認貸”，即使你名下無房，但有過貸款記錄，再買房可能算二套，首付比例和利率都會提高。

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3. 選房關鍵因素

• 地段：決定房子的升值潛力和生活便利性，優(yōu)先選擇地鐵、學校、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
• 戶型：方正通透的戶型最佳，避免奇葩戶型（如手槍型、刀把型）。
• 開發(fā)商信譽：優(yōu)先選擇國企或大型房企（如萬科、保利），避免爛尾風險。

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4. 簽約與貸款注意事項

• 定金 vs. 訂金：定金不可退，訂金可退，交錢前務必確認合同條款。
• 貸款審批：簽約前先查征信，確保無逾期記錄，否則可能被拒貸。
• 交房驗收：收房時檢查“三書一證一表”（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《竣工驗收備案表》），避免質量問題。

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5. 稅費與持有成本

• 契稅：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。
• 物業(yè)費：提前了解小區(qū)物業(yè)收費標準，避免后期負擔過重。
• 房產證辦理：一般交房后1-2年內辦理，逾期可維權。

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總結：買房前做好功課，關注政策、貸款、選房、簽約等關鍵環(huán)節(jié)，避免踩坑。即使暫時不買房，了解這些知識也能讓你在未來購房時更從容。建議收藏備用！