進(jìn)入3月，二手房市場活躍度上升明顯，創(chuàng)下2023年4月以來新高，久違的“小陽春”如期而至。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年3月監(jiān)測重點14城二手住宅成交137735套，環(huán)比上升65.2%，同比上漲34.0%；前3月重點14城成交量為316222套，較去年同期上升29.7%。
報告認(rèn)為，今年二手房市場仍然維持以價換量局面，雖然去年末房價止跌態(tài)勢漸顯，但今年2月以來房價降幅擴(kuò)大，房價止跌趨勢放緩。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計，二季度在購房門檻、房價下跌及交付風(fēng)險低的推動下，二手房成交量仍然具備上升的空間。
成交量顯著回升，滬杭等城市表現(xiàn)突出
報告顯示，3月14個重點城市成交量環(huán)比均上升，同比也呈現(xiàn)普升局面。
分等級城市來看，一線城市中上海表現(xiàn)最為亮眼，3月成交量逼近3萬套，創(chuàng)2021年4月以來新高，環(huán)比增長75.3%；北京、深圳環(huán)比漲幅均超60%。
二線城市中杭州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅翻倍，達(dá)124.4%，同比漲幅為46.2%；其次是東莞，環(huán)比漲幅80.6%，前3月累計成交量套數(shù)同比增長106.9%；蘇州、南京、廈門和鄭州環(huán)比漲幅均超過7成。
掛牌量環(huán)比三連升，去化周期縮短
掛牌量方面，3月14個重點城市二手房掛牌量約201.5萬套，環(huán)比微增0.42%，但同比仍下降8.6%。環(huán)比來看，掛牌量連續(xù)3個月上升，整體量級可控。同比則當(dāng)前掛牌量水平不及去年同期水平。
報告指出，隨著居民對美好住房品質(zhì)的期待以及鼓勵改善性需求釋放，預(yù)計未來全國掛牌量仍有穩(wěn)步上升空間。
另外值得注意的是，在“小陽春”良好的去化帶動下，二手房去化壓力有所緩解。隨著去化周期下降，流動性風(fēng)險降低。根據(jù)報告，3月重點城市二手房去化周期降至17個月，環(huán)比下降6%，同比縮短31.9%。
市場信心低迷成房價回穩(wěn)主要阻力
盡管3月份二手房成交量回暖，但市場信心仍處于低位。
報告顯示，3月重點50城市場信心指數(shù)為-0.84，環(huán)比微跌0.01，繼續(xù)位于“低迷區(qū)間”。受此影響，房價仍呈下行趨勢，3月重點50城二手房均價為19,083元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比跌幅達(dá)10.0%。
對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房價下跌的主因已從供需矛盾轉(zhuǎn)向市場信心不足，而信心低迷與經(jīng)濟(jì)環(huán)境（如就業(yè)、收入預(yù)期等）等因素密切相關(guān)。
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