上海樓市小陽(yáng)春還是各種博弈。

上海樓市現(xiàn)在是豪宅新房賣(mài)的比較好，而上海樓市的那些普通房子，就明顯賣(mài)的沒(méi)有上海樓市的那些豪宅香了。

上海樓市的二手房成交量3月份接近3萬(wàn)套，但大部分賣(mài)出去的二手房，都是那種總價(jià)300萬(wàn)以下的為主，那種高總價(jià)的二手房，現(xiàn)在賣(mài)的并不好。

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現(xiàn)在上海樓市的待售二手房也在增加，從3月24日到4月7日，兩周的時(shí)間，待售二手房數(shù)量就從107367套增加到了108941套，待售二手房還是越來(lái)越多了。

上海樓市現(xiàn)在是豪宅新房，虹吸了太多上海樓市那些二手房的需求，這讓上海樓市的那些高總價(jià)的二手房就不好賣(mài)。

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而且上海樓市現(xiàn)在還有一個(gè)潛在的利空，那就是上海樓市的那些房?jī)r(jià)倒掛的熱門(mén)新房樓盤(pán)之前都是有限售五年的，這也是為什么這兩年上海樓市次新二手房相對(duì)價(jià)格比較穩(wěn)定的原因，那些房?jī)r(jià)倒掛的新房樓盤(pán)還被卡在了限售期，還沒(méi)到賣(mài)的時(shí)候。

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后面等到這些房子上市以后，肯定還是有沖擊的。

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現(xiàn)在截止到3月底，上海樓市的新房住宅庫(kù)存量是763.33萬(wàn)平方米，去化周期漲到了16.1個(gè)月。上海樓市的新房也是分化的，這么多新房樓盤(pán)，不是每個(gè)都好賣(mài)的。