時下，成華區(qū)已然成為成都樓市的“新主場”。
一方面，成華區(qū)土地持續(xù)爆發(fā)，高價地頻出，多宗宅地成交價沖破2萬/㎡大關(guān)......短短2個月內(nèi)成華實現(xiàn)價值三連跳！而房企對區(qū)域的熱度仍在持續(xù)高漲，市場期待度抵達新峰值。
另一方面，是購買端口的持續(xù)高漲。數(shù)據(jù)顯示，2024年成都以33.4萬套的住宅成交量登頂全國，其中熱度居高的五城區(qū)內(nèi)，成華區(qū)占據(jù)約17%的成交份額，位居主城榜首，區(qū)域內(nèi)多個項目實現(xiàn)開盤即清。
從“工業(yè)銹帶”到“生活秀場”，成華區(qū)的蝶變不僅是城市更新的典范，更折射出中國城市高質(zhì)量發(fā)展的深層邏輯。
圖源：成華發(fā)布官微
No.1
多點開花：成華區(qū)的“主城進階”之路
從一錘子一榔頭寫下成都工業(yè)史，到“成于中優(yōu)，華于文商”，“90后”成華區(qū)實則有著悠遠的歷史與深厚的文化根基。
成都最早、最大的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，便在成華區(qū)。國營標桿工業(yè)的紅光電子管廠、名氣響亮的飛機發(fā)動機制造廠國營420廠等諸多支撐起當時成都市經(jīng)濟發(fā)展的國家級企業(yè)都誕生于此。
東郊記憶 圖源：成華發(fā)布官微
進入新時代，成華區(qū)在“城市更新”行動中把“華于文商”打造到了相當高的段位。今天的成華區(qū)擁有建設(shè)巷、萬象城、東郊記憶、大熊貓、339電視塔等多張城市新名片，并持續(xù)挖掘成華兩站、兩校、兩品、四地標“十大寶貝”特色資源。
回顧成華區(qū)的發(fā)展，有不少城市更新經(jīng)典案例——“建設(shè)路-杉板橋-萬年場”片區(qū)的城市界面愈發(fā)國際化，迎來多個城市級配套。
東郊記憶 圖源：成華發(fā)布官微
建設(shè)路在工業(yè)企業(yè)遷徙后，延續(xù)了上世紀工業(yè)風格進行更新，構(gòu)造出“新版”建設(shè)路的基本氛圍，城市空間品質(zhì)得到顯著提升。
杉板橋更是一躍成為了“國際杉”，“潮流化、年輕化”成為區(qū)域新標簽。萬科天薈、濱江天街煥新城市界面時，東郊記憶也最大限度保留下來，擁有歷史厚重感。
杉板橋 圖源：成華發(fā)布官微
萬年場從之前的場鎮(zhèn)、工廠蛻變?yōu)楝F(xiàn)在成都最為重要商圈的商圈之一，高樓大廈拔地而起……
城市界面煥然一新后，為區(qū)域樓市的高質(zhì)量發(fā)展提供了堅實的支撐。正如我們看到的，成華區(qū)已在城市價值坐標的重構(gòu)中，走出了樓市的“獨立行情”。
區(qū)域新房均價從兩年前的約 2.5 萬元 /㎡，即將突破3.5 萬元 /㎡門檻，部分高端項目如東客站板塊的迎暉天璽，3 月二手房均價已達3.6 萬元 /㎡，而后隨著綠城、華潤置地等“2萬+”地價項目陸續(xù)入市，板塊房價有望進一步攀升。
No.2
天賦型選手：解碼華天文旅的“破局之道”
成華的涅槃絕非偶然，其背后是一場長達十余年的城市更新革命以及一位極為重要的關(guān)鍵推手。
華天文旅，作為成華舊改的全資子公司，在成華區(qū)的城市更新進程中，扮演著至關(guān)重要的角色，不僅展現(xiàn)了國企實力，更驗證了天賦型選手的獨特成長邏輯——在成華區(qū)這片沃土上，用戰(zhàn)略基因、產(chǎn)品基因、協(xié)同基因澆筑出獨特的“城市共建DNA”。
戰(zhàn)略基因：天賦型選手的頂層架構(gòu)
DNA指標：戰(zhàn)略預(yù)判力×城市運營力×資源整合力
成華區(qū)的煥新史，恰是一部華天文旅的成長史。
在二八板塊，華天文旅將禾創(chuàng)藥業(yè)倉庫改造為完美世界文創(chuàng)園，用“修舊如舊”的手法保留工業(yè)記憶，同時引入電競、影視等新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值超過15億元；
紅倉完美文創(chuàng)公園 圖源：成華發(fā)布官微
在崔家店片區(qū)，其打造的東八區(qū)影視文創(chuàng)園，不僅成為國家首批城市更新試點項目，更通過“去二仙橋，走成華大道”的網(wǎng)紅效應(yīng)，激活片區(qū)文旅經(jīng)濟；
十余年間，華天文旅深耕城市共建：從煥新112個舊改項目到活化10余個紅倉文創(chuàng)地標，每一步都烙印著與城市共生的長期主義。
華天文旅展現(xiàn)出與傳統(tǒng)房企截然不同的邏輯。通過“城市更新-土地整備-產(chǎn)業(yè)運營-房地產(chǎn)開發(fā)”的全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，使其不僅能在土地價值培育期精準介入，依托產(chǎn)業(yè)運營勢能提升板塊能級，為住宅開發(fā)創(chuàng)造溢價空間。
產(chǎn)品基因：天賦型選手的進化密碼
DNA指標：需求洞察力×價值兌現(xiàn)力×抗周期韌性
2024年，成華區(qū)有兩個項目非?；?。一個是二環(huán)建設(shè)路板塊的華天·杉河，另一個則是杉板橋板塊的華天·杉嶺，亮相當天，就吸引了超千組客流，房源開售即罄。爆火的原因，除了地段，以及華天文旅作為成華區(qū)平臺公司的國企實力，但更重要則是“天賦型選手，還依然這么努力”的產(chǎn)品打造。
華天·杉河意境圖
當市場還在糾結(jié)"剛需or改善"時，杉河以二環(huán)內(nèi)首個無界社區(qū)破局，其沿河景觀帶的打造，并非簡單的綠化工程，而是華天對建設(shè)路居民長期渴望生態(tài)資源的深刻回應(yīng)，此外，杉河還獨享沙河岸線，麻石煙云公園、沙河城市公園等五大公園如綠寶石項鏈環(huán)繞。
沙河城市公園 圖源：成華發(fā)布官微
當競品追逐概念包裝時，杉嶺用城市核心住區(qū)的腹地價值，并綁定地鐵8號線杉板橋站，以“5分鐘步行接駁”解碼城市效率。這種“城市腹地+軌交”的雙重賦能，讓項目在周期波動中始終保持高去化率。
華天·杉嶺意境圖
這種產(chǎn)品天賦源自雙重優(yōu)勢：作為區(qū)屬平臺公司，比房企更懂城市肌理；作為市場參與者，比政府更懂人居痛點。AA+信用評級與503億資產(chǎn)規(guī)模，則讓產(chǎn)品承諾從圖紙走向現(xiàn)實。
協(xié)同基因：天賦型選手的共生哲學
DNA指標：時空穿透力×區(qū)域適配力×價值反哺力
華天文旅與成華二者如同DNA雙螺旋，區(qū)域發(fā)展為華天提供土壤，企業(yè)創(chuàng)新為城市注入養(yǎng)分。
如紅倉文創(chuàng)IP集群的打造，不僅重塑了二八板塊界面，更是區(qū)域房價從2萬元/㎡躍升至3萬元/㎡；在崔家店以TOD激活地鐵經(jīng)濟，在北湖生態(tài)公園核心區(qū)，華天圍繞熊貓IP，以熊貓抱竹為靈感，打造了北湖文化藝術(shù)綜合體，目前已經(jīng)基本完工，預(yù)計2025年4月投運。
在杉板橋板塊，杉嶺以8.7萬㎡商業(yè)體與萬科·天薈、龍湖濱江天街形成黃金十字商圈；
而即將入場的杉峯項目則占位杉板橋路南側(cè)核心，踞守東郊記憶藝術(shù)區(qū)與建設(shè)路商圈黃金交匯帶。
華天·杉峯意境圖
天賦的最高境界，是讓稟賦流動起來。當華天將舊改經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為"產(chǎn)城人"新范式，意味著城市共建者真正讀懂了成華基因。這種“產(chǎn)城人”融合的新范式，不僅為區(qū)域?qū)肴丝谂c產(chǎn)業(yè)，更將成華區(qū)推向下一個價值爆發(fā)點。
No.3
北湖浪起：華天文旅 “下一站” 戰(zhàn)略落子
站在2025年的節(jié)點，華天文旅的目光投向了成華區(qū)的 “最后拼圖”——北湖東，推出重磅項目“華天·杉湖”。這一動作，既是企業(yè)對成華未來價值的押注，亦是區(qū)域發(fā)展邏輯的升級。
從區(qū)位上來看，作為成華發(fā)展必經(jīng)之路的北湖東板塊，占據(jù)了主城+東三環(huán)的地理優(yōu)勢，更依靠龍?zhí)端耇OD和北湖的價值規(guī)劃，以及前端的理工大板塊，形成了一個屬于成華三環(huán)腹地的下一個“金三角地帶”。
時下，隨著龍?zhí)端耇OD以及龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟的發(fā)展，加上北湖生態(tài)區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境和全球聞名的熊貓 IP，一部“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的價值路徑鋪開而來，“TOD+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展模式，讓北湖東板塊實現(xiàn)了總部經(jīng)濟與生態(tài)文旅的完美融合，形成城東新的增長極。
華天·杉湖，以“成華東青年剛需天花板”的高占位，旨在為年輕的購房者群體提供一個理想的家園。項目總占地約34.18畝，容積率為2.0，打造了10棟高層住宅，層高11-17F，建筑面積區(qū)間108-133㎡，以“地鐵+花園+學?！钡捻斉浣M合，全方位滿足了青年人群對于便捷交通、舒適居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。
城市進化從無偶然，唯有將天賦煉成方法論
從建設(shè)路到北湖東，從工業(yè)遺產(chǎn)到文旅地標，華天文旅的逆襲絕非偶然。其以“戰(zhàn)略基因”預(yù)判城市趨勢，以“產(chǎn)品基因”兌現(xiàn)人居價值，以“協(xié)同基因”激活區(qū)域潛能，最終在成華區(qū)這片沃土上，完成了從城市更新參與者到價值共融引領(lǐng)者的蛻變。
2025年，隨著華天·杉峯踞守東二環(huán)頂奢腹地、華天·杉湖重構(gòu)北湖東居住芯核，華天文旅的“城市共建基因”仍在進階。而這場企業(yè)與城市的雙向奔赴，終將讓成華區(qū)從“主城洼地”躍升為“成都封面”，書寫中國城市更新的高質(zhì)量范本。
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