古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】對于上海中產(chǎn)來說，手持900萬級(jí)的預(yù)算，買在哪一直是個(gè)比較熱門的話題。都說當(dāng)下的樓市，是新房價(jià)格全面上漲、倒掛全面收窄的時(shí)代，即使是很多熱門的板塊，一二手“剪刀差”都在慢慢消失。比如浦東聯(lián)洋從高點(diǎn)約15萬/㎡掉回約11萬/㎡，長寧古北，整體跌幅20%-30%，大虹橋徐涇泡沫被擠掉20-30%....
因此，市場越來越注重產(chǎn)品。但我覺得，這些還是因?yàn)榈囟尾粔蛴埠恕Ｏ顸S浦新天地、徐匯濱江、張江等綜合實(shí)力毋庸置疑的地段，地盤扎實(shí)，二手只會(huì)更往上走。
古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
當(dāng)下，中外環(huán)也有一個(gè)板塊逆勢增長，跑贏上海大盤，真正彰顯出“地段”二字的含金量——它就是閔行古美！整體漲幅接近30%！古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿次新小區(qū)萬源城三月最新成交價(jià)格來到了10萬/平；同濟(jì)融創(chuàng)玫瑰公館，2018年入市均價(jià)6.9萬/㎡，如今二手來到14萬/㎡，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超越很多內(nèi)中環(huán)地段。
1古美，絕佳的產(chǎn)業(yè)圍合之地！
大家都知道產(chǎn)業(yè)對于地區(qū)發(fā)展的重要性。放眼整個(gè)上海，真正稱得上產(chǎn)業(yè)大佬的只有兩塊區(qū)域：浦東張江，浦西漕河涇古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
作為老牌產(chǎn)業(yè)板塊，漕河涇的實(shí)力毋庸置疑。14000+中外企業(yè)，154家上市（掛牌）企業(yè)，30萬加的從業(yè)人員，包括字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強(qiáng)企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)。古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
2023年，漕河涇開發(fā)區(qū)營收5370億元，面積14.28平方千米，經(jīng)濟(jì)密度為376億元/平方千米。張江科學(xué)城營收12480億元，面積220平方千米，經(jīng)濟(jì)密度為57億元/平方千米。（數(shù)據(jù)來源公眾號(hào)科創(chuàng)漕河涇/張江發(fā)布）
從數(shù)據(jù)可以看出，漕河涇的經(jīng)濟(jì)密度甚至遠(yuǎn)超于張江古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
不過，有好也有遺憾的地方。好的是漕河涇擁有無數(shù)的高知群體、產(chǎn)業(yè)人口，遺憾的是，它與張江一樣缺少新房供應(yīng)，板塊內(nèi)的二手已經(jīng)來到15萬/㎡。
從地理位置上來說，古美作為漕河涇外溢的第一站，完全有實(shí)力承接住他們的置業(yè)需求。同時(shí)，它還被大虹橋、徐家匯、莘莊、七寶、漕河涇、春申等一眾板塊包圍，是真正的圍合之地。擁有來自全市的客群！
天時(shí)+地利，造就了古美在中產(chǎn)群體中的風(fēng)靡。
此外，還有一點(diǎn)區(qū)別于普通外溢板塊的優(yōu)勢，那就是底子扎實(shí)，宜居度實(shí)在是太高了。
22站漕河涇，5站徐家匯
3km范圍內(nèi)擁有無出其右的豐盈配套
這方面，古美展現(xiàn)出了它的“人和”屬性。
首先，就是置業(yè)中外環(huán)的性價(jià)比。
同為中外環(huán)板塊，楊浦長海聯(lián)動(dòng)價(jià)9.9-10.7萬/㎡；普陀長征聯(lián)動(dòng)價(jià)10.2萬/㎡；長寧西郊聯(lián)動(dòng)價(jià)更達(dá)11.8萬/㎡，起步預(yù)計(jì)近1200萬級(jí)；浦東三林濱江聯(lián)動(dòng)價(jià)10.5萬/㎡；徐匯長橋新宅地或近11萬/㎡。
放眼全上海，古美閱華8.58萬/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)，無疑讓預(yù)算800-900萬的置業(yè)者眼前一亮，性價(jià)比太高！
其次就是配套的成熟度。不同于張江旁邊的唐鎮(zhèn)、川沙，房價(jià)上去了，資源配套、城市界面卻還有待完善。古美無論是軌交、商業(yè)，還是醫(yī)療、教育、生態(tài)等，都堪稱完美甚者是飽和。
最后，以地鐵9號(hào)線為軸，徐家匯站二手均價(jià)15.6萬/㎡，宜山路站10.6萬/㎡，合川路站約為10.1萬/㎡，而往后五站的星中路站，新房價(jià)格8.58萬/㎡，相差五站，價(jià)差將近一半！
擱誰誰不心動(dòng)？
1、項(xiàng)目三軌交匯，分別是12 號(hào)線、9 號(hào)線、以及一條規(guī)劃中的嘉閔線。
直線距離9號(hào)線星中路站約1.4km，直線距離12號(hào)線虹莘路站約1km，可以直達(dá)漕河涇、徐家匯、南京西路、北外灘等上海核心區(qū)域。
同時(shí)直線距離中環(huán)線不到3km，中環(huán)高架、外環(huán)高架、滬閔高架、漕寶路城市快速路等，自駕能夠?qū)崿F(xiàn)快速高效通勤！
2、四大商圈環(huán)伺，媲美內(nèi)環(huán)生活圈
周邊不僅商圈林立，規(guī)格都還較高，能帶給周邊業(yè)主，更高階的生活品質(zhì)。
吳中路商圈、七寶商圈、莘莊商圈、南方城商圈四大成熟商圈云集，以及九星自身約 130 萬方的商業(yè)。（目前主體結(jié)構(gòu)已全部封頂，預(yù)計(jì)24年底前竣工，25年5月試營業(yè)）
效果圖，圖源今日閔行
聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場，開啟一站式購物生活。
3、享近150 萬方生態(tài)公園。生態(tài)方面，古美閱華毗鄰約 84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規(guī)劃中的三塊公共綠地，總共近 150 萬方！
在上海人均綠化率偏少的情況下，這樣的公園綠化環(huán)境，將會(huì)帶來不一樣的愉悅生活。
4、項(xiàng)目醫(yī)療資源也很豐富。
復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院（三甲醫(yī)院）復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院閔行分院等、上海市老年醫(yī)院中心（ 三級(jí)綜合醫(yī)院）、閔行婦幼保健醫(yī)院、閔行中心醫(yī)院多家醫(yī)院環(huán)伺，讓業(yè)主享受到更好的醫(yī)療服務(wù)。
5、最值得說道的還要屬教育資源。它一直是閔行的優(yōu)勢。
項(xiàng)目周邊1.5公里內(nèi)12所名校，其中7所一梯隊(duì)+5所二梯隊(duì)！包括上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等。
另外還預(yù)留用地有一所幼兒園、一所九年一貫制學(xué)校和一所國際學(xué)校。（信息來源自《閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》）（*預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）
這樣一個(gè)強(qiáng)勢資源齊聚的板塊，造就了古美的超高人氣。從土地控詳規(guī)劃來看，這大概率也是七寶古美最后一塊宅地供應(yīng)。錯(cuò)過它，直接二手見了。古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
3國央企 精品鉅制建面約90-135㎡新房
最后回歸產(chǎn)品品質(zhì)上。古美閱華由華發(fā)股份+中鐵置業(yè)兩大國央企巨擘聯(lián)袂匠筑，品質(zhì)有保障，交付也更讓人放古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
效果圖，僅供參考
整座社區(qū)的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)有很多：
1、外立面上，局部石材及鋁板線條為主，搭配部分涂料，勾勒出現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格。古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
效果圖，僅供參考
2、社區(qū)景觀上，營造出一個(gè)綠意盎然的城市公園。小區(qū)將會(huì)種植超40余種各類喬灌草植物。在重點(diǎn)區(qū)域點(diǎn)綴有特選烏桕、樸樹；精品櫸樹、斜飄雞爪槭、優(yōu)雅吉野櫻等觀葉、觀花、觀枝植物。還有禮泉?dú)w心、森氧會(huì)客、青春營地、童夢島、花語漫居等區(qū)域，充滿交互性。
最新社區(qū)效果圖曝光
3、同時(shí)，項(xiàng)目還是一座超低能耗社區(qū)。更舒適 ，更健康 ，更節(jié)能。
比如外窗全部采用三玻兩腔中空玻璃，采用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗，遠(yuǎn)高于普通住宅氣密性等級(jí)，使得隔音隔熱效果更好，讓居家變成安靜舒適的享受古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
4、部分樓棟設(shè)置架空層，打造泛會(huì)所古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
據(jù)悉8號(hào)樓一樓全部為架空層，層高約4.5米，未來將配置健身、兒童娛樂、休閑空間等區(qū)域，將更好的滿足業(yè)主生活與社交需求。古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
5、3.05米層高+不封陽臺(tái)！比起市面上常規(guī)的2.9-3m層高，空間更加闊綽，不會(huì)顯得逼仄。且不封陽臺(tái)，實(shí)打?qū)嵍喑隽撕芏嗍褂妹娣e古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】。
附戶型圖：
效果圖如下：
總結(jié)：當(dāng)下樓市呈現(xiàn)出兩極分化狀態(tài)，中海徐匯濱江項(xiàng)目剛開盤就售罄，更加彰顯地段的含金量。隨著土拍取消限價(jià)，新房取消聯(lián)動(dòng)價(jià)，未來的市場，更要靠“綜合硬實(shí)力”說話。古美這個(gè)黃金板塊，它的二手價(jià)格已經(jīng)說明了一切古美閱華 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
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