桐安里?位于上海楊浦濱江核心區(qū)（平?jīng)鼋值?9街坊），屬內(nèi)環(huán)CAZ中央活動(dòng)區(qū)，毗鄰北外灘與外灘商圈?。項(xiàng)目為招商蛇口打造的70套低密風(fēng)貌別墅（聯(lián)排/疊加），容積率僅1.35，建筑限高12米，建面約184-305㎡，均價(jià)19萬/㎡起?。雙地鐵覆蓋（18號(hào)線平?jīng)雎氛?00米、12號(hào)線江浦公園站500米），周邊百聯(lián)濱江等五大商業(yè)體環(huán)伺?。
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項(xiàng)目地址：楊浦區(qū)惠民路777弄
總戶數(shù)：70戶可售商品房
建筑層數(shù)：2-4層
產(chǎn)品類型：里弄風(fēng)貌別墅
產(chǎn)品面積：聯(lián)排-185/235/305平 疊加-185平
交付標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排毛坯+簡(jiǎn)裝裝修
產(chǎn)權(quán)年限：70年
容積率：約1.35
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楊浦內(nèi)環(huán)濱江低密風(fēng)貌
定制化高凈值“純別墅”高端人居
「桐安里」
約235-305㎡新復(fù)古主義風(fēng)貌墅居
臻席入市
總價(jià)約4700-6400萬級(jí)！
共70套（8套疊加、62套聯(lián)排）
聯(lián)排
約185平方米
贈(zèng)送地下室：約132-136平方米
贈(zèng)送花園、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約3550-3620萬
約235平方米
贈(zèng)送地下室：約130-140平方米
贈(zèng)送花園、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約4750-5120萬
約305平方米
贈(zèng)送地下室：約185平方米
贈(zèng)送花園、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約6450萬
疊加
上疊F3-4面積：約187平方米
贈(zèng)送送地下室（約97-116平方米）
贈(zèng)送花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約2880-2910萬
（13#、09#、07# ）
下疊F1-2面積：約181平方米
贈(zèng)送送地下室（約154-172平方米）
贈(zèng)送花園、陽臺(tái)、閣樓， 總價(jià)約3040-3130萬
（15#、11#、05#、03# ）
可惜的是，對(duì)于寸土寸金上海來說，土地?zé)o疑是珍貴的資源。尤其是內(nèi)環(huán)濱江兩岸的土地，更是不可復(fù)制的稀缺資源。
所以內(nèi)環(huán)濱江兩岸高容積率是常態(tài)，偶然發(fā)售的新房也以高層、超高層小區(qū)為主。低密產(chǎn)品缺失，想在濱江岸線圓夢(mèng)墅居幾無可能！
在內(nèi)環(huán)濱江最后一塊拼圖——楊浦濱江，正在醞釀一個(gè)不曾有、也不再有的濱江中央風(fēng)貌別墅住區(qū)！
內(nèi)環(huán)楊浦濱江核心段，現(xiàn)在和未來一手掌握！
桐安里雄踞楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的成熟讓項(xiàng)目業(yè)主入住即享醇熟配套！
交通方面，項(xiàng)目雙軌交匯，直線距離18號(hào)線平?jīng)雎氛炯s400米、直線距離12號(hào)線江浦公園站約500米，通過換乘可實(shí)現(xiàn)6站抵達(dá)陸家嘴、5站抵達(dá)外灘、3站直達(dá)北外灘。
自駕出行的話，項(xiàng)目周邊有多條隧道通達(dá)浦東，周家嘴路地下的北橫通道，連接浦西中心城區(qū)。
商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊時(shí)代城市奧特萊斯、上海國際時(shí)尚中心、百聯(lián)濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)等五大商業(yè)林立，近享百萬方繁華。
醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海市第一康復(fù)醫(yī)院等，盡享高能級(jí)醫(yī)療配套。
當(dāng)然，除了現(xiàn)有的成熟配套，項(xiàng)目還手握楊浦濱江的規(guī)劃紅利！
要知道，楊浦濱江獨(dú)占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江沿線最后一塊可供成片開發(fā)的區(qū)域，也是上海黃浦江至今第一長(zhǎng)的岸線開發(fā)版圖，沿江板塊“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴！
伴隨著楊浦濱江整體控規(guī)的批復(fù)，以及世界級(jí)科創(chuàng)中心定位的確立，楊浦濱江當(dāng)下正處于價(jià)值大爆發(fā)階段。更重要的是，桐安里占位的濱江風(fēng)貌住區(qū)正是楊浦濱江整體規(guī)劃的重中之重！
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新復(fù)古主義下的四大融合重譯，重新定義風(fēng)貌別墅的人居新高度
不得不承認(rèn)，招商又進(jìn)化了！
在成功案例弘安里的基礎(chǔ)上，桐安里將先鋒審美與新材質(zhì)、新場(chǎng)景相融合，從新精致圖案、新復(fù)古元素、新奢享材質(zhì)、新摩登場(chǎng)景四個(gè)角度，重新定義了風(fēng)貌別墅人居新高度！
①新精致圖案
在建筑風(fēng)格上，項(xiàng)目運(yùn)用了4大新精致圖案，從拱券圖案、磚石拼花再到引入了文藝復(fù)興建筑經(jīng)典手法——刻槽技術(shù)，打造建筑裝飾帶，運(yùn)用石庫門橢圓造型元素，打造前沿建筑符號(hào)！
②新復(fù)古元素
深入看細(xì)節(jié)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目高顏值的6大新復(fù)古元素。包括Artdeco復(fù)古式窗套、現(xiàn)代石材抹角、典雅山花樣式、墀頭屋檐一體化設(shè)計(jì)、經(jīng)典仿木百葉、石庫門專屬地磚符號(hào)等，用先鋒表達(dá)回應(yīng)在地文化。
③新奢享材質(zhì)
石材是海派建筑的標(biāo)志，桐安里對(duì)于這種昂貴用材當(dāng)然不會(huì)吝嗇！
項(xiàng)目采用天然石材和現(xiàn)代工藝相結(jié)合的手法，水景池底則選用意大利進(jìn)口奢石金鉆，大門選用風(fēng)貌復(fù)古紅洞石材。
墻面采用傳統(tǒng)手工磚，有青紅兩種類型。垂花席紋的拼磚，手工捶打的銅門等也彰顯了項(xiàng)目的匠人本質(zhì)！
④新摩登場(chǎng)景
場(chǎng)景方面，項(xiàng)目借鑒經(jīng)典英國梧桐濃蔭道，在復(fù)原街巷尺度的同時(shí)，煥新街道風(fēng)貌品質(zhì)，再現(xiàn)百年上海的摩登氣質(zhì)。
過街門樓是經(jīng)典石庫門與海派生活場(chǎng)景的重要代表，項(xiàng)目通過2種不同樣式的過街門樓，延續(xù)了原市房現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、過街樓裝飾藝術(shù)風(fēng)格特征以及連續(xù)界面等特點(diǎn)，不僅讓歸家更富有層次感，更凸顯著海派生活場(chǎng)景的摩登魅力。
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項(xiàng)目沿街立面參考原地塊建筑風(fēng)貌，采用扇形圓滑的轉(zhuǎn)角形態(tài)，輔以明顯的豎線條線腳裝飾，按照地形特征“削”出弧度，巧妙設(shè)計(jì)出立面弧度，形成手風(fēng)琴樣式立面，打造出令人印象深刻的浪漫場(chǎng)景。
項(xiàng)目通過一樓家庭庭院，二樓星空露臺(tái)，三樓羅密歐陽臺(tái)，復(fù)原經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)規(guī)制，還原出武康路羅密歐陽臺(tái)的經(jīng)典鄔達(dá)克式摩登場(chǎng)景。
值得一提的還有，在僅70套作品的社區(qū)，項(xiàng)目居然還原了邵洵美的“花廳”，將百年歷史文脈與新時(shí)代海派特質(zhì)融合，結(jié)合復(fù)古式旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計(jì)，從層次感、藝術(shù)感、觀賞性等維度打造出一個(gè)了既復(fù)古又摩登的會(huì)所。
會(huì)所內(nèi)則涵蓋健身房+冥想空間+桑拿區(qū)+棋牌室等功能。為業(yè)主的社交提供場(chǎng)所，為業(yè)主的日常休閑提供服務(wù)！
會(huì)所實(shí)景圖
會(huì)所實(shí)景圖
會(huì)所實(shí)景圖
無論是功能上還是形而上的美學(xué)質(zhì)感上，都在重生時(shí)光回廊里的繁華。
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桐安里項(xiàng)目共計(jì)70套1-4層，建面185、235、305㎡的風(fēng)貌別墅， 包含聯(lián)排、疊加產(chǎn)品，約1.35的低容積率。自帶約800㎡健身會(huì)所
讓居所更富有層次感，豐富了生活場(chǎng)景的摩登魅力。
桐安里所在的楊浦濱江地塊，是最經(jīng)典的海派居住文化場(chǎng)域之一
承載著上海最大規(guī)模的工業(yè)遺存轉(zhuǎn)化和最大體量的舊區(qū)改造任務(wù)，
是整個(gè)上海難得的格局完整、具有較高歷史保護(hù)價(jià)值的風(fēng)貌街坊，
正在形成楊浦濱江「中央別墅區(qū)」
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桐安里所在楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?9街坊地塊
西至光明集團(tuán)地塊、東至許昌路、北至濟(jì)寧路、南至惠民路，
規(guī)劃范圍內(nèi)保護(hù)保留歷史建筑的建筑面積合計(jì)約2.33萬平方米，
里弄建筑總建筑面積約1.41萬平方米，
歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模不小于1.47萬平方米，
整片地塊均為肌理保護(hù)范圍，不僅具有極高的修復(fù)價(jià)值，
產(chǎn)品構(gòu)造上，傳承傳統(tǒng)海派建筑黃金比例形制，
在開間、層高、窗墻比等不同維度創(chuàng)新設(shè)計(jì)，
更加滿足現(xiàn)代人的居住生活方式。
眾所周知，上海風(fēng)貌別墅已層出不窮，但事實(shí)是，放眼整個(gè)上海，在售的“純別墅社區(qū)”，可謂非常稀少。而想要在市中心尋得一處純粹的風(fēng)貌別墅社區(qū)，簡(jiǎn)直難如登天。
目之所至，招商蛇口在楊浦濱江內(nèi)環(huán)為高凈值人群定制“純別墅”高端人居「桐安里」的到來，在上海樓市可謂是“獨(dú)樹一幟”、“鶴立雞群”！
如今，搶占楊浦濱江中央風(fēng)貌別墅區(qū)的機(jī)會(huì)就在眼前！
新復(fù)古主義精致風(fēng)貌墅——桐安里實(shí)景示范區(qū)品鑒中，主推建面約235-305㎡風(fēng)貌聯(lián)排，總價(jià)約4700-6400萬級(jí)！
2023年11月，招商&海門國資委拿下平?jīng)錾鐓^(qū)01B4-04地塊（平?jīng)鼋值?9街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。
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戶型圖公示如下：
據(jù)了解，主力戶型包括建面約235㎡庭院別墅、約305㎡傳世大宅，滿足時(shí)代人物的不同品味。
以建面約235㎡的庭院別墅樣板房為例，戶型附贈(zèng)地下室、庭院、露臺(tái)、閣樓空間，附贈(zèng)面積達(dá)到戶型總建面的60%左右，市場(chǎng)上少之又少！
一樓獨(dú)立客廳、餐廳，彰顯世家大族的生活禮序；有天有地的獨(dú)立庭院，是孩子的游樂場(chǎng)，可以遛狗撒歡，可以蒔花弄草，也可以品味春花、秋月、夏風(fēng)、冬雪。
二樓雙套房設(shè)計(jì)，盡顯頂豪生活的尊崇；次臥套房帶花園露臺(tái)，?“人生中沒有比花上幾個(gè)小時(shí)享用下午茶更幸福的了。”
三樓整層總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，預(yù)留獨(dú)立書房、衣帽區(qū)、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴空間，一層一天地，在此書寫人生的偉業(yè)。
地下室兩層空間全附贈(zèng)，另外還附贈(zèng)閣樓，空間之大超乎想象。超大的附贈(zèng)空間，滿足高凈值人群收藏名酒、名畫、名表的不同偏好。
負(fù)一層配備保姆用房，預(yù)留家政空間，讓業(yè)主居家生活的每一步都妥帖、從容。
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項(xiàng)目是典型的歷史風(fēng)貌別墅產(chǎn)品！只有這樣純粹的圈層才是真豪宅！
當(dāng)然，更值得驚喜的是，在僅70套作品的社區(qū)，項(xiàng)目居然還原了邵洵美的“花廳”，將百年歷史文脈與新時(shí)代海派特質(zhì)融合，結(jié)合復(fù)古式旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計(jì)，從層次感、藝術(shù)感、觀賞性等維度打造出一個(gè)了既復(fù)古又摩登的會(huì)所。
會(huì)所包括健身房+冥想空間+桑拿區(qū)+棋牌室各種豪宅所需的功能。為業(yè)主的社交提供場(chǎng)所，為業(yè)主的日常休閑提供服務(wù)！
會(huì)所實(shí)景圖
會(huì)所實(shí)景圖
會(huì)所實(shí)景圖
這是繼華發(fā)&招商聯(lián)合體拿下靜安北站新城地塊之后，招商去年再一次在內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地。
從位置上看，平?jīng)錾鐓^(qū)01B4-04地塊，與平?jīng)雎?/8/9/10/11五個(gè)街坊地塊相近，均位于楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)；
從古至今，世界著名大都市皆濱水而生。上海的發(fā)展沿著“一江一河”的脈絡(luò)展開，尤其是黃浦江。
沿著黃浦江兩岸，先后興起了外灘、陸家嘴、徐匯濱江，它們都紅極一時(shí)，如今更是上海對(duì)話世界的窗口。
而順著上海“不看環(huán)線看濱江”的新置業(yè)思路會(huì)輕易發(fā)現(xiàn)，上海的下一個(gè)發(fā)力點(diǎn)一定是楊浦濱江！
黃浦江兩岸示意圖
其定位是世界級(jí)的科創(chuàng)中心，也是內(nèi)環(huán)內(nèi)CAZ唯一的科創(chuàng)中心，這個(gè)職能代表了一個(gè)城市發(fā)展的更高階段，用創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的發(fā)展來引領(lǐng)城市的發(fā)展。這就是楊浦濱江最值得看好的亮點(diǎn)所在，也是板塊發(fā)展的歷史機(jī)遇！
奢享天性，讓優(yōu)雅入微/入心：桐安里悉心關(guān)注您與家人的需求，提供多元定制空間服務(wù)與專屬管家“一站式”服務(wù)。打造高品質(zhì)家庭專享服務(wù) 。
讓我們來看看該項(xiàng)目的總體規(guī)劃細(xì)節(jié)。
項(xiàng)目計(jì)劃的開竣工時(shí)間為2024年2月26日-2027年3月9日。
這是繼華發(fā)&招商聯(lián)合體拿下靜安北站新城地塊之后，招商去年再一次在內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地。
這也是招商首次進(jìn)軍楊浦，在虹口三璽陸續(xù)售罄之后，招商也急需優(yōu)質(zhì)糧倉補(bǔ)貨，期待有好的品質(zhì)。
招商蛇口于上海打造的第二座風(fēng)貌作品、城市更新的里程碑級(jí)作品，擇址楊浦內(nèi)環(huán)濱江CAZ中央活動(dòng)區(qū)，將里弄風(fēng)貌與公館規(guī)制創(chuàng)新融合，還原since1930黃金時(shí)代的人文歷史底蘊(yùn)與優(yōu)雅風(fēng)潮，撰寫當(dāng)代精致風(fēng)貌墅的史詩。
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『薈萃高端科創(chuàng)人才形成全球創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)聚集地』美團(tuán)上海科技中心、嘩哩嘩哩新世代產(chǎn)業(yè)園，抖音集團(tuán)上海濱江中心、中國節(jié)能·上海首座等企業(yè)集群；匯聚復(fù)旦、同濟(jì)等10所高校、100多家科研院所、7家國家級(jí)大學(xué)科技園力爭(zhēng)到2025年集聚3000家以上創(chuàng)新型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過3000億元。
『立體交通樞紐，直抵城市核心區(qū)』地鐵交通：距離18號(hào)線平?jīng)雎氛局本€距離約400M、12號(hào)線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實(shí)現(xiàn)6站抵達(dá)陸家嘴、5站抵達(dá)外灘、3站直達(dá)北外灘。
自駕交通：多條隧道通達(dá)浦東，自駕快速抵達(dá)陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)的城市快速路
『醇熟商業(yè)林立，近享百萬方商業(yè)』百聯(lián)濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)、北外灘來福士等，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。
『一江五園在側(cè)，與自然和諧共生』楊浦濱江沿岸，平?jīng)龉珗@、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復(fù)興島公園，享受都芯自然佳境。
『六大醫(yī)療資源，健康生活全護(hù)航』復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海市第一康復(fù)醫(yī)院、楊浦區(qū)中醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海市浦東新區(qū)公利醫(yī)院，近享無憂醫(yī)療配套。
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