齊魯晚報·齊魯壹點 靳文博
在濟南房地產(chǎn)市場步入“品質(zhì)競速”時代的背景下，改善型房源撐起市場主力。記者調(diào)查了解到，2025年近20個新盤相繼入市，140平米以上大平層戶型正逐漸成為市場主導，不僅吸引著購房者目光，也促使不少房企調(diào)整戰(zhàn)略布局。為何聚焦大平層？記者通過對開發(fā)商、購房者、業(yè)內(nèi)專家等多視角采訪，了解背后的深層邏輯。
大平層成市場新寵
受改善購房者青睞
去年以來，濟南改善型住宅市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，大平層戶型嶄露頭角。從多個新盤的規(guī)劃和銷售情況來看，大平層產(chǎn)品無論是供應量，還是銷售量，都呈現(xiàn)出上升勢頭。
在改善住宅扎堆的科技城片區(qū)，多個樓盤紛紛以大平層戶型作為項目的主打產(chǎn)品。以尊御府為例，該項目由 7 棟 22 -24 層住宅組成，戶型面積在 160 - 350 平米之間。項目銷售人員介紹，產(chǎn)品定位改善大平層，采用兩梯兩戶設(shè)計，層高 3.15 米，且為精裝交付，吸引了眾多改善型購房者的關(guān)注。
同樣在科技城片區(qū)的保利瓏譽，168 -235 平米大戶型房源價格在 31000 - 35000 元 / 平米左右。該項目憑借其品牌影響力、產(chǎn)品設(shè)計以及完善的配套設(shè)施，大平層產(chǎn)品去化速度較快。
而在長嶺山片區(qū)，銀豐地產(chǎn)7期瓏和院目前主推戶型為149-195平米大平層產(chǎn)品，均價26000-32000元/平米。項目打造戶戶有空中花園的精裝產(chǎn)品，獨特的設(shè)計使其在市場上獨樹一幟。濟高鳳凰路壹號院以 180 - 350 平米大平層為主，其中一層一戶的338平米戶型吸引了不少購房者目光。據(jù)了解，該項目價格每平米在31000-35000元，還規(guī)劃了萬余平中央花園，成為區(qū)域內(nèi)改善型購房者的選擇之一。
購房者：
改善需求多元化，更注重“住的好”
濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，從成交的面積段結(jié)構(gòu)來看，2024年144平米以上改善戶型占比達22.38%。購房者對居住品質(zhì)的追求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住的好”?！霸诟咝聟^(qū)工作，想著一步到位換一套稍微大點的改善住房”，在賢文片區(qū)一樓盤看房的黃女士告訴記者，“177平米的這個戶型比較理想，空間設(shè)計很好，能滿足一家四口的生活需求，且周邊配套也很完善?！?/p>
樊先生一家之前住在七里河附近的老小區(qū)，隨著孩子長大和父母的同住，居住空間顯得局促?！扒岸螘r間看了不少樓盤，最后選擇了一套226平米的大平層，首先空間布局更為適合我們目前的家庭年齡結(jié)構(gòu)，每人都有自己的空間，再就是公共區(qū)域大，天氣不好的時候父母在客廳也能活動。”
開發(fā)商：
洞察核心訴求，才能迎合市場
在濟南新房市場中，改善型住宅的供應占比不斷提升，尤其是大平層戶型的占比在過去兩年內(nèi)越來越高。在科技城、長嶺山、鳳凰路沿線等熱點片區(qū)，大平層戶型的占比更高。
"隨著改善型置業(yè)群體對品質(zhì)居住需求的迭代升級，我們通過深度市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當前客戶對理想居所的核心訴求呈現(xiàn)明顯趨勢，一是追求更寬敞的居住空間尺度，二是對產(chǎn)品細節(jié)和建筑品質(zhì)的嚴苛要求，三是強調(diào)社區(qū)配套的全維生活體驗。” 位于濟南CBD片區(qū)一改善項目營銷負責人表示，項目規(guī)劃創(chuàng)新采用大平層產(chǎn)品形態(tài)，從戶型設(shè)計、建材甄選到園林景觀、智慧服務等維度構(gòu)建品質(zhì)體系。“只有深度洞察市場趨勢，圍繞客戶核心訴求打造差異化產(chǎn)品價值，才能在激烈市場競爭中持續(xù)領(lǐng)跑?！?/p>
另一位開發(fā)商也表示，大平層戶型的熱銷反映了市場需求的升級?！斑^去，購房者可能更注重房屋的面積和價格，而現(xiàn)在更關(guān)注居住的舒適度、空間的合理性以及生活的便利性。我們在開發(fā)大平層項目時，會充分考慮這些因素，在戶型設(shè)計上不斷創(chuàng)新，引入更多人性化的設(shè)計理念?！?/p>
業(yè)內(nèi)專家：
大平層順應居住趨勢，主導市場仍將持續(xù)
多位業(yè)內(nèi)人士認為，大平層戶型在濟南改善型住宅市場的主導地位還將持續(xù)一段時間。
從市場趨勢來看，主城優(yōu)質(zhì)地塊越來越稀缺，開發(fā)商都在琢磨怎么把好鋼用在刀刃上。在有限的土地上打造高品質(zhì)大平層產(chǎn)品，成為開發(fā)商提高產(chǎn)品附加值、滿足市場需求的重要手段。隨著人們生活方式的改變，對于居住空間的功能性和舒適性要求也在不斷提高，大平層戶型能夠更好地適應這種變化。更關(guān)鍵的是，這些標桿項目扎堆亮相，直接把 CBD、科技城、賢文、長嶺山等片區(qū)打造成了濟南改善住宅的“封面作品”?！按笃綄赢a(chǎn)品的發(fā)展也有助于提升城市的形象和品質(zhì)，打造城市的高端居住名片?！?/p>
2024 年以來，住宅市場呈現(xiàn)了一定分化，剛需和初次改善的需求逐漸進入到二手住宅市場，高端改善性的需求成為新建住宅市場的主力。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，150 平以上的大戶型比重還是比較高，市場份額應該占市場的 26% 以上?！坝绕?180 平以上超大戶型占比增幅明顯，大平層這種產(chǎn)品在濟南的市場占有率和認可度比較高?！?/p>
李剛特別指出，近年來，整體的住宅品質(zhì)提升是比較明顯的，尤其國家提出好房子建設(shè)，省里提出高品質(zhì)住宅建設(shè)，成為推動市場的主要動力?！?024 年濟南市有 13 個項目先后被評為省級高品質(zhì)住宅試點項目，應該說符合國家整體住宅品質(zhì)提升的發(fā)展方向。未來隨著國家新版《住宅項目規(guī)范》的提出，濟南住宅市場將迎來全面的提升。” 李剛表示。
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