近日，廣州海珠區(qū)國有土地上房屋征收中心發(fā)布公告，將征收海珠區(qū)赤崗西路地段部分國有土地上房屋，用作海珠區(qū)新中軸綠軸東側(cè)道路建設(shè)。公告顯示，此次征收將以貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及房票三種形式進(jìn)行補(bǔ)償安置，其中貨幣安置最高可達(dá)6萬元/平方米。
補(bǔ)償方案新增棄產(chǎn)獎勵，征收指導(dǎo)價均有上調(diào)
本次征收的具體范圍包括：赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號，赤崗西路24號，24之一至24號之四地段及未列門牌的國有土地上房屋。上述地段均位于海珠區(qū)已經(jīng)動工拆除的新港商業(yè)城周邊，鄰近客村地鐵站，其中赤崗西路橫二街16-30號，為原煙廠宿舍區(qū)。
位于征收范圍內(nèi)的原煙廠宿舍大院（靠近大門的為此次被征收房屋）
記者實地了解發(fā)現(xiàn)，此次正式公示的征收補(bǔ)償方案相較于今年1月發(fā)布的征求意見稿，在貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面略有提升，同時，房票安置方式也是此次新增的選項。
在本次征收涉及的海珠區(qū)赤崗街道鴻運(yùn)社區(qū)的公示欄上，發(fā)布于2025年1月10日的《新中軸綠軸東側(cè)道路國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）顯示，住宅房屋的貨幣指導(dǎo)價為框架結(jié)構(gòu)41000元/平方米、混合結(jié)構(gòu)39000元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)37000元/平方米。除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還包括貨幣補(bǔ)償征收獎勵4000元/平方米、搬遷時限獎勵2000元/平方米，即最高標(biāo)準(zhǔn)4.7萬元/平方米。
征收安置補(bǔ)償方案
而在此次新發(fā)布的補(bǔ)償方案中，各類結(jié)構(gòu)住宅房屋的貨幣指導(dǎo)價均提高了2000元/平方米，征收獎勵及搬遷時限獎勵也分別上調(diào)1000元/平方米，此外還新增了9000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。綜合折算后，在不計入臨遷費(fèi)、設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)等其他費(fèi)用的前提下，正式方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高可達(dá)6萬元/平方米。
除貨幣補(bǔ)償外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置同樣也有調(diào)整?！墩髑笠庖姼濉分校徽魇杖诵鑵⒖荚≌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房屋的市場評估價補(bǔ)足差價，而現(xiàn)方案中，被征收人可按1：1比例選擇海珠區(qū)內(nèi)原址地段新建房屋進(jìn)行調(diào)換，差額在5平方米以內(nèi)的按照25000元/平方米支付超面積房款，5平方米以外則按照市場評估單價支付。
征收區(qū)域二手均價約3萬元/平方米
此次征收的赤崗西路地段上房屋，大多已有近30年樓齡。以赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號為例，四棟住宅均位于原煙廠宿舍大院（赤崗西路橫二街16-30號），北側(cè)為已經(jīng)動工拆除的新港商業(yè)城，東側(cè)為赤崗市場。不過，建設(shè)用地紅線圖顯示，此次征地并不涉及赤崗市場以及同屬煙廠宿舍區(qū)的赤崗西路橫二街24-30號住宅樓。
此次被征收地段的房屋大多已有30年左右樓齡。
貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，赤崗西路橫二街16-30號小區(qū)建成年代為1994-1999年，屬房改房性質(zhì)，主要包括建筑面積50-70平方米的小戶型住宅。近兩個月來，該小區(qū)并無二手住宅成交，最近的成交為2024年11月成交的兩套建面約60平方米戶型，每平方米單價約2.6萬元。周邊的鴻運(yùn)花園、影城花園等相對略新的二手住宅均價大多在3萬元/平方米以上。
周邊新港商業(yè)城已動工拆除。
目前，赤崗西路所處的海珠中在售的一手住宅項目并不多，包括方圓濱江壹號、中海大境、保利四季和頌等，均價在6萬-13萬元/平方米之間不等，以舊規(guī)項目為主，海珠西區(qū)則有不少單價在5萬-8萬元區(qū)間內(nèi)的新規(guī)住宅。據(jù)了解，此次被列入征收范圍的赤崗西路24號大樓曾發(fā)布通知，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的新項目為位于海珠區(qū)昌崗中路的中旅天宸府項目，該項目單價為4.9萬元起。
來源：羊城晚報（記者 范晗越）
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