違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
網(wǎng)友咨詢：
小區(qū)內(nèi)的違法建筑 物業(yè)公司是否有權(quán)拆除？
宋亞麗律師解答：
物業(yè)公司無權(quán)拆除違法建筑。
物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，其主要職責(zé)是為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。物業(yè)公司并非違法建筑的主管部門，也不屬于法律授權(quán)的行政組織，沒有相應(yīng)的執(zhí)法權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，可以提醒、勸告、督促違法建筑的業(yè)主自行拆除，如果業(yè)主仍不拆除，可以向相關(guān)部門報告。
宋亞麗律師補充：
違章建筑的法定強拆程序是：1.發(fā)現(xiàn)違建。2.立案。執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認(rèn)為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處。3.調(diào)查取證。調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄。4.認(rèn)定違法建筑。規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。5.作出責(zé)令限期拆除決定。行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出限期拆除決定書，限期當(dāng)事人在一定的期限內(nèi)自行進(jìn)行拆除。若是未找到違建所有人則通過公告送達(dá)。6.下達(dá)執(zhí)法文書。7.縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除。8.進(jìn)行公告，依法進(jìn)行強拆。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國建筑法》
第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
宋亞麗律師
甘肅隴正律師事務(wù)所律師，畢業(yè)于蘭州財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院，取得法律職業(yè)資格證A證，已從事法律服務(wù)行業(yè)6年之久，曾代理多起標(biāo)的額幾千萬至上億的金融借款合同糾紛類案件，并擅長擔(dān)保糾紛、建筑工程糾紛、侵權(quán)損害賠償及婚姻家庭及繼承類案件。
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