就在剛剛過去的周末，坪山的朋友又找@買房計(jì)劃吐槽：
想逛街，卻連一個(gè)體面一點(diǎn)的商場(chǎng)都沒有。
的確，除了益田假日世界，坪山能拿得出手的，就是預(yù)定2025年開業(yè)的深圳第三座萬象城——坪山萬象城。
那么坪山萬象城建設(shè)情況如何？我們第一時(shí)間走訪現(xiàn)場(chǎng)。
坪山萬象城2025年開業(yè)？
坪山建萬象城并非是空穴來風(fēng)。
早在2021年，華潤官方號(hào)“潤置城更”就官宣過將在坪山引進(jìn)萬象城商業(yè)。
▲來源：潤置城更
時(shí)間來到2023年9月28日，包括“坪山發(fā)布”“深圳發(fā)布”等在內(nèi)的多個(gè)官方公眾號(hào)紛紛發(fā)布消息，宣布坪山萬象項(xiàng)目正式開工，預(yù)計(jì)將在2025年建成。
據(jù)了解，坪山萬象城項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于14號(hào)線坪山廣場(chǎng)站旁，由華潤主導(dǎo)開發(fā)，包含兩個(gè)地塊：
其中坪山萬象城市更新單元占地17.05萬㎡，更新方向?yàn)榫幼 ⑸虡I(yè)；
中心公園東片區(qū)（一期）城市更新單元占地7.5萬㎡，更新方向?yàn)樯虡I(yè)。
兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)占地約22.5萬㎡，總投資約164億元，規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、辦公、住宅于一體的復(fù)合型創(chuàng)新活力中心。
其中商業(yè)空間達(dá)12萬㎡，定位為深圳東部輕奢級(jí)，將輻射龍城寶龍坪地等地250萬人。
▲坪山萬象城效果圖
正當(dāng)坪山人以為，坪山終于迎來一座稱得上地標(biāo)性的商業(yè)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目官宣動(dòng)工后的1年多時(shí)間里，整個(gè)場(chǎng)地幾乎毫無變化。
按照業(yè)主的說法：從官宣開工后，就沒有動(dòng)靜了。
前天，@深圳買房計(jì)劃 實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目范圍內(nèi)的確未見到拆遷跡象，拆遷范圍內(nèi)的相關(guān)企業(yè)也尚未搬離，個(gè)別園區(qū)甚至仍在招租招工。
事實(shí)上，早在2024年5月，中心公園東片區(qū)（一期）城市更新單元就因超出項(xiàng)目實(shí)施有效期，導(dǎo)致更新計(jì)劃正式失效。
面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未見動(dòng)工，又有更新計(jì)劃失效的情況，很多人心里都會(huì)犯嘀咕：坪山萬象城真的黃了？
@深圳買房計(jì)劃 查閱相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目還在推進(jìn)中。
坪山城市更新和土地整備局表示，坪山萬象項(xiàng)目被納入2024年坪山城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃，根據(jù)立項(xiàng)信息，有效期到2026年3月25日止。
坪山規(guī)劃和自然資源局則表示，坪山萬象城市更新單元已被列入更新單元計(jì)劃，當(dāng)前正處于更新單元規(guī)劃編制階段，項(xiàng)目單位正在開展規(guī)劃草案的編制工作。
從目前官方的回復(fù)信息，可以確2個(gè)事：
1、 坪山萬象城還沒有正式開工；
2、雖然 商業(yè)地塊 更新計(jì)劃失效，但以住宅為主的萬象城市更新單元還在有效期內(nèi)。
由此可以推斷，由于項(xiàng)目開發(fā)涉及復(fù)雜的資金運(yùn)作與風(fēng)險(xiǎn)考量，華潤后續(xù)可能會(huì)先行開發(fā)住宅板塊回籠資金，為后續(xù)商業(yè)建設(shè)提供資金支持，待市場(chǎng)環(huán)境等各方面條件成熟后，再推進(jìn)商業(yè)建設(shè)。
60萬坪山人都在等
這些Mall何時(shí)開業(yè)？
為什么坪山人都在期盼坪山萬象城快點(diǎn)到來？
歸根結(jié)底，還是坪山苦大型商業(yè)久矣。
“不是坪山人不會(huì)花錢，而是這里的商業(yè)實(shí)在讓人「支棱」不起來。”
這是不少坪山居民的心聲。
@深圳買房計(jì)劃 盤了下，已經(jīng)開業(yè)的集中式商業(yè)就有5個(gè)。
在這些商業(yè)體中，8萬m2的區(qū)域型商業(yè)僅1個(gè)，其余大多是三四萬m2的社區(qū)型商業(yè)。
社區(qū)型商業(yè)確實(shí)能覆蓋周邊居民的基本生活需求，然而，要形成強(qiáng)大的人流集聚效應(yīng)，還是得依靠規(guī)模較大、綜合性和吸引力更強(qiáng)的商業(yè)體。
所以，坪山的問題在于，商業(yè)規(guī)劃布局分散，社區(qū)型商業(yè)數(shù)量雖多，卻難以吸引更廣泛區(qū)域的人群，從而導(dǎo)致難以出現(xiàn)人流匯聚的大型商業(yè)核心。
就拿現(xiàn)有的唯一一個(gè)區(qū)域性商業(yè)益田假日世界，坪山人的評(píng)價(jià)是：
停車收費(fèi)高、內(nèi)部裝修昏暗、整體的消費(fèi)體驗(yàn)跟其他區(qū)的商業(yè)沒法比。
可頗具諷刺意味的是，雖然居民都在抱怨，但是每到用餐高峰時(shí)段，益田假日世界就人滿為患，每家餐飲店前都排起長隊(duì)，顧客們不得不等位就餐。
有居民吐槽，“山中無老虎，猴子當(dāng)大王，沒有引進(jìn)鯰魚，坪山的商業(yè)就直接開擺?！?/p>
的確，對(duì)于商戶而言，坪山就是一片藍(lán)海，意味著競(jìng)爭壓力較小。
但對(duì)于居民來說，商戶競(jìng)爭不激烈，意味著消費(fèi)水平高。
“郊區(qū)嘛，本以為物價(jià)能便宜些，結(jié)果正好相反，物價(jià)更高?！币晃痪用襁@樣感慨道。
一位之前住在福田后搬到坪山的朋友對(duì)此也體會(huì)，他說：“就拿吃的來說吧，在福田同樣花這么多錢，食物的分量在坪山會(huì)少很多。還有健身房的費(fèi)用，在福田能找到兩三百包月的，在坪山卻得要四五百元才能包月?！?/p>
不僅如此，這里食物價(jià)格高，味道卻難以令人滿意。
他進(jìn)一步指出：“在市區(qū)，一家餐飲店若想持續(xù)運(yùn)營下去，菜品和服務(wù)水平得達(dá)到9分才行；可在坪山，可能6分就夠了?！?/p>
正因此，坪山人不語，只是一味地把消費(fèi)目光投向龍中、福田、羅湖等地。
不過，正所謂 “心心念念，必有回響”。在坪山人的期盼下，多個(gè)商業(yè)配套正在趕來的路上。
@深圳買房計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，目前離開業(yè)僅一步之遙的商業(yè)就有4個(gè)，正在建設(shè)的有2個(gè)。
你期待這些商業(yè)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言
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