近日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的法拍房最后一天競拍。一棟位于柳州市魚峰區(qū)柳石路370-5號綜合樓1-5的不動產(chǎn)被拍賣。這是一棟6層的巨無霸私人樓，房子宗地面積128.23平方米，建筑面積高達743.42平方米，一層為商鋪，二至四層為辦公室，五至六層為住宅。房子是三兄弟共同所有。
拍賣的起拍價為350萬元，有5個人報名競拍。雖然競拍人數(shù)不算多，但是競爭非常激烈，而且值得注意的是，其中還有一個競拍者是在拍賣進入延時競拍2個小時后才報名競拍的（給人感覺是專門來抬價競拍的，按照常理來說，誰競拍法拍房會在延時競拍后才報名的）。最終，拍賣經(jīng)過了5個小時延時競拍，157次加價才結束拍賣，最終以410.2萬元成交。成交價比起拍價高出了60.2萬元。
此次柳州市這棟私人樓拍賣這么搶手，主要不是這棟房子居住價值有多高，而是房子地段太好，商業(yè)價值非常高。房子位于柳州市魚峰區(qū)柳石路370-5號，就是在柳州市柳石路第二小學校門口對面。這棟私人樓的商業(yè)價值，主要就是可以做學生家長的生意。
目前，這棟私人樓是出租給別人辦小賣部和課外午托等。其中一層一間門面、三至六層及樓頂層出租給案外人作校外托管機構經(jīng)營，租金每月6500元，租期至2029年6月30日止。
不過如果按照現(xiàn)在的租金計算的話，花410.2萬元做出租投資，似乎不是很好的投資，投資回報率比較低，不到2%，還不如把錢存銀行利息高。
當然，買下這棟房子，部分出租，部分來自住，每年有七八萬收入，也可以躺平了。另外，房子的租金以后也不是長期不變的，以后租金上漲了，投資回報率也跟著高。所以，大家覺得在柳州市這個學校旁邊的私人樓拍賣，410.2萬元的價格如何呢？按照建筑面積計算的話，成交單價為5518元/平方米。
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